Etapas Clave y Clasificación de Edificios: Guía Práctica para la Construcción

Etapas Clave en un Proyecto de Construcción

1. Anteproyecto: Idea, necesidad, prefactibilidad, lugar, aspectos legales, recursos, evaluación del proyecto. Si se cumplen todas estas necesidades, se pasa a la etapa siguiente.
2. Proyecto: Existencia de profesionales competentes: arquitecto, ingeniero calculista, constructor, ITO (inspector técnico de obras) → puede mandar los materiales a laboratorio e incluso detener una obra.
3. Revisor Independiente.
4. DOM: Dirección de Obras Municipales (ingreso al organismo), autorización del proyecto, permiso de obras, permiso de uso de veredas.
5. Instalaciones de Faenas: Cierre perimetral, habilitación de los lugares, oficina de construcción, oficina del personal, baños, etc.
6. Construcción.
7. Término de la Obra.
8. Recepción Final (DOM).

Estructura de Edificios

Estructura: Todo lo que soporta una construcción.

Clasificación de Edificios

Los edificios se clasifican en:

• Clase A: Estructura soportante de acero. El acero se dilata y puede ser menos resistente que la madera.
• Clase B: Construcciones resistentes de hormigón armado (malla de fierro, agua, arena, ripio, cemento, aditivos).
• Clase C: Construcciones con muros de albañilería (ladrillo), entre cadenas y pilares de hormigón armado. Esta clase se puede emplear hasta un 4º piso.
• Clase D: Albañilería de ladrillos, piedra y bloques entre cadenas y pilares de hormigón armado.
• Clase E: Edificios con estructuras de madera.
• Clase F: Construcciones de adobe (no más de 3 metros de altura y con un piso). Gran alero por las lluvias.
• Clase G: Construcciones prefabricadas con estructuras metálicas y paneles de madera.
• Clase H: Construcciones prefabricadas de madera.

Categorías de Madera

Categorías de madera:

• Muy Durables: Alerce, ciprés de las Guaitecas.
• Durables: Lenga, lingue, raulí.
• Moderadamente Durables: Canelo, coigüe, tineo, ulmo.
• Poco Durables: Araucarias, eucaliptus, laurel, mañío hembra, mañío macho.
• No Durables: Álamo, olivillo, pino insigne, tepa.

Fundaciones y Normativa

Fundaciones: Los edificios deben tener fundaciones de hormigón armado, de albañilería de pilotes u hormigón (fundación-cimiento, es lo mismo). Deben estar en terrenos horizontales, con profundidades mínimas de: 0.60 m (muros de albañilería), 0.30 m (cimientos de hormigón), 0.20 m (cimientos de hormigón).

La DOM es el organismo primordial para todo y tiene la obligación de ir a inspeccionar.

En caso de que a un camión de una obra se le caigan implementos, esta es responsabilidad directa del constructor.

Zonas Latentes: Sus normas están a punto de llegar al 100%.

Zonas Saturadas: Están por sobre el 100%.

Andamios: Los que son de madera deben ser de álamo, ya que este no tiene nudos. Si estos se encuentran cerca de la pared, deben estar anclados a esta.

Alzaprimas: Son para soportar las estructuras; una vez listas, estas se retiran, afirman y resisten.

Escalera: Está adosada a la construcción.

Escala: Se puede mover.

Ascensor: Los con contrapeso son los más usados.

Dintel: Viga sobre un vano (espacio o cavidad sobre una ventana o puerta).