Estructura Urbana: Usos del Suelo en la Ciudad

La Estructura Urbana: Usos del Espacio en la Ciudad

Los usos del suelo se definen en función de las actividades y necesidades de la población.

El Centro (CBD)

Se trata del área comercial y de negocios de la ciudad. No siempre coincide con el centro histórico. Sus características son:

1. Poca población residente.
2. Buena accesibilidad desde cualquier punto de la ciudad en transporte público o privado.
3. Gran densidad de tráfico y de personas.
4. Alto valor del suelo, por lo que se construyen rascacielos.
5. Escasa actividad industrial.
6. Predominio de actividades comerciales y administrativas: comercios, almacenes, bancos.

Los límites del centro

Se establecen considerando las actividades propias del centro: comercio al por menor, servicios bancarios, concentración de oficinas.

Áreas Residenciales

Se extienden por toda la ciudad. En las ciudades hay una diferenciación entre las zonas residenciales y las dedicadas a otras funciones. Cuando las ciudades eran pequeñas no existía esta diferenciación. El aspecto de los edificios permite conocer la diferenciación social de los habitantes que los ocupan. En el siglo XIX se construyeron barrios fuera de la muralla, los ensanches, ocupados por familias de clases medias. A finales del siglo XIX, los ferrocarriles y los transportes posibilitaron el crecimiento de núcleos urbanos próximos a las ciudades. En la segunda mitad del siglo XX, aparecen áreas residenciales en la periferia. El automóvil y los transportes favorecen la urbanización de estas nuevas áreas. También han surgido barrios dormitorio, monótonos, con alta densidad de población y sin zonas verdes. Del mismo modo, surgen urbanizaciones con zonas verdes, buenos servicios, etc.

Áreas Comerciales

Gran parte de los habitantes de las ciudades desarrolladas se dedican a funciones de servicios, entre las que se incluyen hoteles, bares, etc. Las funciones comerciales se distribuyen por la ciudad, agrupándose en áreas concretas. En la actualidad, existe la tendencia a concentrar estas áreas en zonas con buenas comunicaciones y aparcamientos, grandes cadenas de hipermercados que atraen a la población.

Áreas Industriales

Las ciudades han ejercido siempre atracción para la localización industrial por varios factores:

1. Son importantes mercados.
2. Mano de obra abundante.
3. Otras industrias que pueden ser complementarias.

Actualmente, solo las industrias pequeñas y que no son molestas para los vecinos permanecen en los barrios del centro. Las que necesitan mucha materia prima, energía, etc., se sitúan en la periferia. La localización en estos polígonos se debe al precio del suelo, el espacio y la red de comunicaciones.

Zonas de Esparcimiento

Son aquellos espacios reservados al ocio y la cultura. Solucionan los problemas del estrés, angustias, etc. Lo constituyen elementos tales como museos, bibliotecas, paseos, bares, instalaciones deportivas, etc. Algunos están en el centro urbano, otros en zonas periféricas. Su distribución es muy heterogénea, dependiendo del tipo de ciudad y de la disponibilidad del suelo. El desarrollo de zonas verdes y parques urbanos se dedica a paliar la falta de infraestructuras para el ocio.

Zonas Suburbanas

Es la zona de contacto entre el espacio urbano y rural, confundiéndose en sus límites. Actualmente tienen un gran desarrollo por la proliferación de urbanizaciones y edificaciones unifamiliares con espacios verdes y jardines. La característica principal es que los pobladores están en contacto directo con la naturaleza, con ausencia de contaminación atmosférica y acústica.

Usos del Espacio en el Interior de la Ciudad: Avances en la Legislación Urbanística

En España, tras el régimen democrático, se exigió una renovación de la legislación de control y gestión del desarrollo urbano. La Ley del Suelo de 1956 y de 1976 pretendía conseguir un crecimiento de las ciudades más ajustado a las necesidades reales.

El paisaje urbano sufrió también modificaciones importantes, que afectaron al casco antiguo. Para revitalizarlos se han practicado dos tipos de operaciones urbanísticas:

• Las operaciones de renovación: Significaron la sustitución total de la antigua edificación.
• Las operaciones de rehabilitación: En los años 80 intentan combatir las consecuencias de las operaciones de renovación.

Las periferias urbanas se componen de familias con ingresos medios o altos y de la necesidad de otras muchas familias de conseguir una vivienda a un precio más asequible (viviendas unifamiliares). En las periferias urbanas se implantan áreas comerciales y centros industriales.