Estructura y Morfología Urbana: Definición de Zonas Clave (Casco Antiguo, CBD, Ensanche y Extrarradios)

La Morfología Urbana: Tipos de Zonas y Estructura de la Ciudad

El Casco Antiguo: Centro Histórico y Evolución

El Casco Antiguo es el centro histórico, la zona más antigua de la ciudad. Posee una fisonomía propia que se corresponde con la época en que fue construido. De esta manera, en España podemos encontrar ciudades con cascos antiguos que siguen fielmente distintos trazados:

• El trazado romano (e.g., Tarragona, Cartagena).
• El trazado medieval musulmán (e.g., Granada, Córdoba).
• El trazado medieval cristiano (e.g., León, Vitoria).

Actualmente, esta zona suele estar ocupada por comercios. En algunos casos, se ha producido un deterioro de sus edificaciones y está ocupada por una población residente con escasos recursos. En otros, sin embargo, se ha llevado a cabo una rehabilitación de los edificios que mejora las condiciones de vida y ha atraído a una población joven con mayor poder adquisitivo.

El C.B.D. o Centro de Negocios (Central Business District)

El C.B.D. (Central Business District) es la zona donde se localizan los principales comercios, bancos, hoteles, edificios de la administración, sedes empresariales, etc. Se accede a él con facilidad, pues está bien comunicado. En él predominan los edificios altos (suelen ser las zonas con mayor verticalización de la ciudad), bien equipados y dedicados casi por completo a oficinas. La población residente es escasa debido al elevado valor del suelo.

El Ensanche: Crecimiento Urbano Planificado

El Ensanche es la zona protagonista de una gran etapa de crecimiento urbano, surgiendo en la segunda mitad del siglo XIX y la primera del siglo XX. En las ciudades surgen barrios nuevos, planificados (generalmente con plano ortogonal), con buenas comunicaciones y zonas de servicios.

En esta zona de la ciudad aparecen distintas formas de uso del suelo: residencial, comercial, administrativo, ocio, etc. En algunas ciudades, esta zona coincide con el C.B.D. Los edificios suelen adecuarse a un modelo en el que:

• La planta baja y las primeras plantas se utilizan con fines económicos (comercios, oficinas, bancos).
• El resto de las plantas se destinan a residencias familiares.

Áreas Suburbanas o Extrarradios

Son zonas que surgen esencialmente por el crecimiento urbano del siglo XX y se encuentran fuera de los límites de la ciudad, pero son inmediatas y están fuertemente vinculadas a ella. Aquí encontramos diversos tipos de actividades:

• Polígonos industriales.
• Sectores comerciales.
• Complejos deportivos y de ocio.
• Zonas residenciales, que se dividen en dos tipos principales para distintos grupos de población:

Tipos de Zonas Residenciales en el Extrarradio

Barrios Obreros

Se caracterizan por una elevada densidad de población en bloques de edificios elevados (muchas veces construidos por iniciativa oficial) y suelen contar con escasos servicios. En algunas ocasiones, puede aparecer el chabolismo cerca de estos barrios.

Barrios Residenciales de Clase Media y Alta

Están situados en lugares más privilegiados que los anteriores, mejor comunicados, con más servicios y zonas ajardinadas. Presentan menor densidad de población (viviendas unifamiliares o de pocas plantas) y son habitados por la clase media y alta.

Espacios Periurbanos: La Influencia Urbana en el Entorno Rural

Los Espacios Periurbanos son zonas más alejadas de la ciudad, pero que se ven influenciadas directamente por ella. Son áreas rurales o pueblos que se han ido uniendo a las ciudades debido a las nuevas vías de comunicación y la expansión de superficies industriales.