Estructura Detallada del Presupuesto de Obra y Conceptos Clave de Financiación

Conceptos Financieros Clave: Años de Gracia y Flujo de Caja

19. ¿Qué son los Años de Gracia en un Préstamo?

Pregunta: ¿Qué son los años de gracia en un préstamo? Calcular devoluciones a partir de un crédito dado un flujo de caja (ejercicio práctico).

Un período de gracia es un intervalo de tiempo en el que no se cobran las cuotas del préstamo.

Estructura y Presentación de un Presupuesto de Proyecto

11. Estructura de un Presupuesto. ¿Cómo se presenta un Presupuesto?

El presupuesto es un documento orientativo que no compromete legalmente. Sirve más para contrastar la calidad a posteriori del proyectista que para garantizar a su cliente un coste más o menos exacto. En el presupuesto se miden y cuantifican las inversiones necesarias para realizar el proyecto.

Componentes Principales del Presupuesto

El presupuesto contiene:

• Mediciones

  Pueden ser parciales o totales, recogiendo todas las unidades de obra, de todo tipo, que integran el proyecto.

• Formación de Precios

  Aparecen los precios totales de cada unidad de obra (precios unitarios) y los precios descompuestos, en los que figuran separadamente las distintas partidas que inciden en la formación de cada precio unitario (materiales, mano de obra, medios auxiliares, etc.).

• Presupuesto (Cálculo General)

  El presupuesto propiamente dicho es el resultado de multiplicar las mediciones totales por sus precios unitarios. Así se obtienen los presupuestos parciales que deben incluir también los gastos generales y el beneficio del contratista. La suma de todos los presupuestos parciales constituye el presupuesto general del proyecto.

Documentos y Unidades de Gasto

El presupuesto desglosa y detalla todos los gastos para la realización o ejecución del proyecto. En el caso de un proyecto de obra, la unidad de gasto se denomina unidad de obra o partida.

Los documentos del presupuesto son:

• Mediciones
• Cuadro de precios
• Anejo a la justificación de precios
• Precios básicos (mano de obra, maquinaria y materiales)

Determinación de Precios y Costes

Precios Auxiliares

Son aquellos que se refieren a materiales elaborados en obra y que formarán parte de las unidades de obra. Cabe destacar morteros y hormigones, encofrados, etc.

Precios de las Unidades de Obra y Costes Directos

Tienen por objeto determinar y justificar el precio de cada una de las unidades de obra, describiendo la cantidad de materiales empleados y sus precios correspondientes, las horas de maquinaria utilizada y su valor, y la mano de obra, en horas, directamente empleada. Así se obtienen los costes directos de cada unidad de obra.

Cálculo del Precio de Ejecución Material

A estos costes directos, se les añade un porcentaje en concepto de impuestos, imprevistos, desgaste de pequeño utillaje y gastos indirectos derivados de la ejecución de algunos trabajos.

La suma de los costes directos, más el porcentaje indicado (aplicado por igual a todas las unidades de obra), constituyen los precios de ejecución material que figurarán en el presupuesto.

Formas de Presentación del Presupuesto

La forma de presentar un presupuesto es la siguiente:

• Presupuestos parciales
• Resumen del presupuesto
• Presupuesto de ejecución material
• Presupuesto de ejecución por contrata
• Presupuesto global de licitación

Presupuesto de Ejecución Material (PEM)

Al coste de la obra obtenido como suma de los componentes del resumen del presupuesto, se le denomina Presupuesto de Ejecución Material (PEM), y representa el coste de ejecución de la obra si la misma se realiza sin contratarla con terceros (normalmente el promotor encarga la ejecución a un contratista).

Presupuesto de Ejecución por Contrata (PEC)

Al encargarse la obra a un contratista, es preciso incrementar el Presupuesto de Ejecución Material en unos porcentajes por los conceptos de Gastos Generales (que incluyen los fiscales) y Beneficio Industrial (beneficio del contratista).

La suma del Presupuesto de Ejecución Material, Gastos Generales y Beneficio Industrial es el Presupuesto de Ejecución por Contrata.

Presupuesto Global de Licitación (PGL)

Al Presupuesto de Ejecución por Contrata hay que aplicarle el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que asciende en la actualidad a un 16%, para obtener el Presupuesto de Licitación o Global de Licitación. Este es el precio que sirve de referencia para la adjudicación y contratación del proyecto.