Estrategias de Abono y Componentes de Coste en Proyectos de Construcción

Justificación de Precios y Métodos de Abono al Constructor

El Anejo de Justificación de Precios detalla las diferentes modalidades de pago que se pueden establecer para la liquidación de la obra con el constructor.

I. Posibles Formas de Abono al Constructor

1. Precios Unitarios

• Descripción: Se realiza un estudio detallado del coste previsible de cada unidad de obra y se fija en el cuadro de precios. El abono se basa en la medición real de las unidades ejecutadas.
• Riesgo: El riesgo está más compartido entre el cliente y el constructor.

2. A Tanto Alzado

• Descripción: Se abona una cantidad fija por la ejecución total de una obra, es decir, se paga por el resultado final. Se suele usar para obras pequeñas y para partidas alzadas.
• Riesgo: El constructor asume el mayor riesgo, mientras que el cliente no asume riesgo de sobrecoste, aunque el precio total inicial es más elevado.

3. Por Administración

• Descripción: El pago se realiza al final, en base a todas las facturas y costes reales recogidos.
• Riesgo: El constructor no asume riesgo. El cliente corre el riesgo de sobrecoste o de gestión ineficiente por parte del constructor.

II. Componentes del Coste de la Obra

Unidad de Obra

Es la parte elemental que determina el proyectista y que supone una ejecución específica (en la mano de obra, en la maquinaria o en los materiales). Dos unidades de obra serán distintas si sus componentes varían de forma que el precio final sea diferente.

Coste Directo de la Unidad de Obra (CD)

Son aquellos costes atribuibles directamente a la unidad de obra. Generalmente se componen de costes de materiales, maquinaria y mano de obra. Sin embargo, no todos los costes de mano de obra, materiales y maquinaria que existen en la obra son considerados costes directos.

Ejemplo: Horas de excavadora trabajando en una zanja, mano de obra de un peón colocando ladrillos, etc.

Coste Indirecto de la Unidad de Obra (CI)

Es el coste que se produce como consecuencia de ejecutar una obra, pero que no es directamente imputable a la ejecución de una unidad específica, sino al conjunto de toda la obra.

Elementos del Coste Indirecto:

• Coste del personal técnico, administrativo y de servicios adscrito a la obra: Todo el personal que está en la obra pero que no es mano de obra directa (e.g., ingenieros, topógrafos, delineantes, responsables de almacenes, vigilantes, laborantes).
• Coste de las instalaciones comunes de la obra.

III. Definición y Tipos de Partidas Alzadas

Las Partidas Alzadas son elementos de la obra cuyo precio se fija de antemano, aunque su tratamiento de abono puede variar:

1. Partidas Alzadas de Abono Íntegro (Verdaderas)

• Descripción: Parte de la obra que se va a abonar a tanto alzado porque así lo ha decidido el proyectista. Es a la vez precio y presupuesto.
• Ejemplo: Partida alzada para la conservación de las obras durante el periodo de garantía (e.g., 20.000€).

2. Partidas Alzadas "A Justificar"

• Descripción: Parte de la obra cuyo volumen o alcance no se conoce con precisión, por lo que se determina un presupuesto inicial. Una vez ejecutada la obra, se abonará al constructor el precio de las correspondientes unidades de obra realmente ejecutadas.
• Función: Son partidas alzadas únicamente a efectos de elaboración del proyecto, pero no figuran como tales en los cuadros de precios finales.
• Ejemplo: Pequeñas reparaciones imprevistas (pequeñas excavaciones, rotura de muros o tuberías) durante una ampliación de carretera.