Estipulaciones Contractuales Clave en la Promesa de Compraventa de Inmuebles

...vendedor recibe a **entera conformidad**. El saldo se pagará en el momento de la suscripción del Contrato Prometido, mediante **vale vista** tomado a nombre del promitente vendedor)).

CUARTO: Plazo para Celebrar el Contrato Prometido

El **Contrato Prometido** se deberá celebrar dentro del plazo de [__] meses, contado desde la suscripción del presente contrato ((o, se celebrará el día [__] del mes [__] del año [__])).

A tal efecto, el promitente vendedor entregará la minuta del Contrato Prometido al notario don [__], con oficio en [__], dentro del plazo de **30 días corridos** contados desde esta fecha, a objeto de que el notario tenga preparado para la firma en su oficio el Contrato Prometido para su suscripción. El notario deberá presentarlo para su firma al contratante que lo pida, sea para su suscripción conjunta o separada, indistintamente. Además, el notario dejará constancia en su oficio, a la expiración del plazo convenido para la celebración del Contrato Prometido, si uno o ambos contratantes no se presentaron a la suscripción en el plazo convenido.

QUINTO: Entrega Material

La **entrega material** del inmueble prometido en venta se efectúa a la promitente compradora en este acto mediante la entrega de las llaves del departamento, lo que la promitente compradora acepta y declara recibir a **entera conformidad** ((o, se efectuará el día de la celebración del Contrato Prometido)).

SEXTO: Gastos

La distribución de los gastos se regirá por las siguientes estipulaciones:

• Todos los derechos, gastos e impuestos que deriven del presente **Contrato de Promesa** serán de cargo de ambas partes por **mitades**.
• Todos los derechos, gastos e impuestos en relación con la **inscripción Conservatoria** del contrato de compraventa prometido serán de cargo exclusivo de la **promitente compradora**.

SÉPTIMO: Domicilio y Competencia

Las partes, de común acuerdo, convienen en prorrogar competencia a los **Tribunales Civiles de Viña del Mar** para todos los efectos derivados de este contrato.

OCTAVO: Mandato

Las partes del presente contrato, de común acuerdo, otorgan **mandato** y al efecto facultan a la abogada [__] para otorgar y suscribir todos los instrumentos públicos o privados que sean necesarios para rectificar, corregir, modificar o complementar el presente contrato.

NOVENO: Multa por Incumplimiento

En caso de incumplimiento de la obligación de suscribir el Contrato Prometido, se aplicarán las siguientes multas:

• Si el **promitente vendedor** no suscribiera el Contrato Prometido dentro del plazo convenido ((o en la fecha convenida)), se generará en favor de la parte promitente compradora una multa de **[__] millones de pesos**.
• Si el **promitente comprador** no suscribiera el Contrato Prometido dentro del plazo convenido ((o en la fecha convenida)), se generará a favor de la parte promitente vendedora una multa de **[__] millones de pesos**.

Al efecto, las partes podrán instar al pago de la multa convenida en este acto, a través de los medios jurídicos pertinentes, sin perjuicio de la facultad del promitente vendedor de conservar como abono a la multa que se conviene, la parte del precio que por este acto paga el promitente comprador ((si hay pago de parte del precio)).

La multa que las partes convienen constituye una **evaluación convencional y anticipada de los perjuicios** que el incumplimiento causa a la parte respectiva.