Documentación Esencial en Proyectos Técnicos: Memoria, Planos, Pliego de Condiciones, Mediciones y Presupuesto

Documentación Clave en Proyectos Técnicos

Documentos Proyecto Técnico:

1) Memoria

50% honorarios. Descripción y justificación del proyecto. Documento principal + Anejos (cálculos geométricos, de resistencia y capacidad, de carácter funcional), índice, anejos impropios (miniproyectos, por ejemplo, Estudio del Impacto Ambiental y el Estudio Básico de Seguridad y Salud). Hojas DIN A4, margen izq der 2.5 cm, sup e inf 3 cm, letra Arial o Calibri, 75-63 caracteres/línea y 1½ espacios entre líneas. Incluye índice de la memoria. 50% honorarios.

2) Planos

70% honorarios. CÓDIGO (dibujo técnico), CANAL (soporte papel o magnético), EMISOR (proyectista), RECEPTOR (promotor, contratista o persona interesada), MENSAJE (definición del proyecto), CONTEXTO SITUACIONAL (documento técnico). A0 841x1189, A1 594x841 (margen 20mm), A2, A3, A4 (margen 10), área dibujo grosor 0.5mm. Cajetín 180mm largo. Obligatorio esquema Unifilar (instalaciones eléctricas).

3) Pliego de Condiciones

30% honorarios. Documento más importante entre Promotor y Empresa constructora. Establece los requisitos y condiciones en la ejecución y dirección del proyecto.

Tipos de Condiciones:

• Condiciones Generales: (independiente del tipo de proyecto). Características materiales y relaciones entre Promotor, constructora y dirección de obra. (Disposiciones generales, PdC de índole facultativo, PdC de índole económico, PdC de índole legal).
• Condiciones Particulares: (dependen del tipo de proyecto). Condiciones materiales, forma de ejecución.

4) Mediciones

Debe conocer nº unidades y unidad de medida.

5) Presupuesto

40% honorarios. Cuadro precios nº1 (cifra y letra), nº2 (descompone unidades de obra en precios básicos), precios descompuestos (nº2 + precios auxiliares), precios parciales (Precio Unidad Constructiva = mediciones unidad x precio unidad), resumen general de presupuestos (*)

Unidad Constructiva o Funcional → Grupos de Inversión → Unidades de Obra (partes división del proyecto según presupuesto) → Precios Básicos (bien alquiler o servicio tangible con precio en el mercado, tres grupos: Mano de Obra, Maquinaria (precio/hora efectiva) y Materiales (material a pie de obra)). (Aparecen en la memoria (anejo de justificación de precios) y en el presupuesto).

Unidad de Obra (sin IVA!) = costes directos (mano de obra, materiales y maquinaria) + costes indirectos (2-5% de costes directos, %CI = (Gastos obra/pres. ejecución material)x100)

Precios auxiliares (herramientas necesarias para ejecutar la unidad de obra, son precios unitarios simples).

(*) Resumen General de Presupuestos:

Presupuesto en Ejecución Material: Suma de capítulos y subcapítulos. Coste de ejecutar unidades de obra sin que el contratista gane 1 euro. (IVA incluido) (fechado y firmado)

Presupuesto de Ejecución por contrata: También se llama presupuesto base o global de licitación. Fechado y firmado. Pres. Ejec. Contrata = (Precio Ejecución material (E.M.) + Beneficio Industrial (6% E.M.) + Gastos Generales (16% E.M.)) X IVA (18% del sumatorio).

Gastos proyecto = Pres. Ejec. Contrata + Otros gastos (expropiaciones e indemnizaciones) ya que no se pueden meter en el iva.