Documentación Esencial para Licitación y Construcción de Proyectos Arquitectónicos

Documentación Requerida para Licitación y Construcción de Proyectos

El proyecto de arquitectura, para ser licitado y/o ser construido, debe incluir la siguiente información:

1. Planos de Arquitectura:
   • 1.1. Arquitectura Básica (Corresponde a la etapa de anteproyecto).
   • 1.2. Arquitectura de Detalles (Corresponde al desarrollo del proyecto).
2. Especificaciones Técnicas de Arquitectura.
3. Proyectos de Especialidades.
4. Especificaciones Técnicas de Especialidades.
5. Memoria de Proyectos de Especialidades.
6. Bases Administrativas (Bases de licitación).

Detalle de Planos de Arquitectura

1.1. Arquitectura Básica (Anteproyecto)

Esta sección incluye la documentación fundamental para la definición inicial del proyecto:

• 1.1.1. Ubicación: (Escalas: 1:10.000; 1:5.000; 1:2.000; 1:1.000, con escala gráfica).
• 1.1.2. Emplazamiento: (Escalas: 1:1.000; 1:500; 1:200).
• 1.1.3. Plantas de Arquitectura: (Escalas: 1:200; 1:100; 1:50; 1:20).
• 1.1.4. Cortes Esquemáticos: (Escalas: 1:200; 1:100; 1:50; 1:20).
• 1.1.5. Elevaciones: (Escalas: 1:200; 1:100; 1:50; 1:20).
• 1.1.6. Planta de Cubiertas: (Escalas: 1:500; 1:200; 1:100; 1:50).

1.2. Arquitectura de Detalles (Desarrollo del Proyecto)

Esta sección profundiza en los aspectos constructivos y de terminaciones:

• 1.2.1. Planta de Materialidad: Pavimentos, cielos y revestimientos de muros (1:100).
• 1.2.2. Planta de Diseño de Pavimentos: (Escalas: 1:100; 1:50; 1:20).
• 1.2.3. Elevaciones de Muros y Tabiques: (Escalas: 1:100; 1:50; 1:20).
• 1.2.4. Planta de Cielos: (Escalas: 1:100; 1:50; 1:20).
• 1.2.5. Planta de Baños, Cocina(s), Kitchenette(s), etc.: (Escalas: 1:50; 1:20).
• 1.2.6. Corte - Elevaciones de Baños, Cocina(s), Kitchenette(s), etc.: (Escalas: 1:50; 1:20).
• 1.2.7. Planta, Elevaciones y Cortes de Escaleras y/o de Rampas: (Escalas: 1:100; 1:50; 1:20; 1:10; 1:5).
• 1.2.8. Plano de Puertas: Elevaciones, cortes y detalles (Escalas: 1:50; 1:20; 1:10; 1:5; 1:2; 1:1).
• 1.2.9. Plano de Ventanas: Elevaciones, cortes y detalles (Escalas: 1:50; 1:20; 1:10; 1:5; 1:2; 1:1).
• 1.2.10. Planta de Techumbre: (Escalas: 1:100; 1:50; 1:20).
• 1.2.11. Canales, Bajadas de Aguas Lluvias, Hojalatería, etc.: (Escalas: 1:100; 1:50; 1:20; 1:10; 1:5).
• 1.2.12. Cortes Constructivos: (Escalas: 1:25; 1:20).
• 1.2.13. Escantillones: (Escalas: 1:10; 1:5).
• 1.2.14. Plano de Closets: Plantas, cortes, elevaciones y detalles (Escalas: 1:50; 1:20; 1:10; 1:5).
• 1.2.15. Plano de Muebles: Plantas, cortes, elevaciones y detalles (Escalas: 1:50; 1:20; 1:10; 1:5).
• 1.2.16. Plano de Cierros: Planta, cortes, elevaciones y detalles (Escalas: 1:100; 1:50; 1:20; 1:10; 1:5).
• 1.2.17. Plano Obras Exteriores: Planta, cortes, elevaciones y detalles (Escalas: 1:100; 1:50; 1:20; 1:10; 1:5; 1:2).
• 1.2.18. Detalles Varios: (Escalas: 1:10; 1:5; 1:2; 1:1).
• 1.2.19. Otros: Barandas, chimeneas, celosías, etc. (Escalas: 1:50; 1:20; 1:10; 1:5; 1:2).

2. Especificaciones Técnicas de Arquitectura

Estas especificaciones se organizan en secciones para detallar los materiales y procedimientos:

• 0.- Informaciones Generales.
• 1.- Sección 1: Gastos adicionales, Obras Complementarias, Trabajos Previos.
• 2.- Sección 2: Obras de Construcción.
  • 2/1 Obra Gruesa.
  • 2/2 Terminaciones.
• 3.- Sección 3: Instalaciones.
• 4.- Sección 4: Obras Complementarias.

3. Proyectos de Especialidades

La documentación técnica debe incluir los siguientes proyectos complementarios:

• 3.1. Proyecto Estructural.
• 3.2. Proyecto Sanitario.
• 3.3. Proyecto Eléctrico.
• 3.4. Proyecto de Gas u otros Combustibles.
• 3.5. Proyecto de Calefacción, Ventilación y Climatización (HVAC).
• 3.6. Proyecto de Ascensores y/o Rampas y/o Cintas Mecánicas.
• 3.7. Proyecto de Instalaciones Contra Incendio.
• 3.8. Proyecto de Instalaciones Especiales.