Desarrollo y Estructuración de Proyectos de Construcción: Memoria y Planos

MEMORIA

Definición y Objeto de la Memoria

La memoria es un documento fundamental en cualquier proyecto de construcción. Describe el objeto de las obras, recoge los antecedentes y la situación previa, considera las necesidades a satisfacer y los factores relevantes (económicos, sociales, administrativos y estéticos). Además, incluye la justificación de la solución adoptada y describe las características de las unidades de obra.

Componentes de la Memoria

La memoria se divide en dos partes principales:

• Memoria propiamente dicha: Resumen conciso y descriptivo del proyecto.
• Anejos a la memoria: Conjunto de datos, cálculos y estudios que elabora o recopila el proyectista durante la redacción del proyecto. Debido a su volumen, se presentan por separado para facilitar la lectura y comprensión de la memoria principal.

Estructura Propuesta para la Memoria

1. Objeto de las obras
2. Situación y emplazamiento
3. Antecedentes
4. Necesidades a satisfacer
5. Limitaciones y condiciones
6. Estado actual
7. Estudios previos
8. Estudio de soluciones
9. Descripción de las obras
10. Impacto ambiental
11. Cálculos
12. Replanteo

Anejos

Los anejos descargan la memoria de cálculos o estudios detallados y justifican lo expuesto en esta. Sus características varían según el tipo de obra. A continuación, se describen algunos de los anejos más comunes:

Anejos de Información Básica

Recopilan los antecedentes existentes y los datos de la zona de ubicación de la obra, permitiendo un correcto planteamiento de alternativas. Incluyen información sobre:

• Cartografía
• Topografía
• Geología
• Geotecnia
• Antecedentes administrativos, etc.

Anejo de Estudio de Soluciones

Refleja los pasos que han llevado a adoptar la solución proyectada como óptima, resumiendo el razonamiento seguido y justificando la elección. Incluye:

• Planteamiento de alternativas
• Análisis comparativo
• Justificación de la solución adoptada

Anejo de Cálculos

Contiene todos los cálculos, tanto numéricos como gráficos, necesarios para dimensionar los diferentes elementos y partes que constituyen la solución proyectada. Los anejos de información básica y de estudio de soluciones suministran los datos y parámetros necesarios para realizar estos cálculos. Ejemplos de cálculos incluyen:

• Trazado geométrico
• Estructuras
• Firmes
• Instalaciones, etc.

Anejo de Replanteo

Facilita la información necesaria para ubicar las obras correctamente mediante procedimientos topográficos. Es complementario al documento de planos. El replanteo asigna coordenadas (X, Y, Z) a cada uno de los puntos característicos de la obra, permitiendo su ubicación en el terreno desde al menos dos bases cercanas. El anejo incluye:

• Objeto
• Metodología empleada
• Reseñas de las bases
• Listados

Anejo de Justificación de Precios

Sirve para obtener el precio de cada unidad de obra comprendida en el proyecto. Los precios se obtienen a partir de precios de mercado y rendimientos de los equipos de trabajo. Con los precios de las unidades de obra se forman los cuadros de precios. La multiplicación de los precios unitarios por las mediciones da lugar al presupuesto de las obras proyectadas. Su estructura típica es:

• Objeto
• Justificación del coste de mano de obra
• Justificación del coste de materiales
• Justificación del coste de maquinaria
• Obtención del coeficiente K de costes indirectos
• Precios auxiliares
• Precios unitarios

Anejo de Programa de Trabajo

Consiste en prever los medios y procedimientos a utilizar para la construcción de las obras, así como el momento temporal de realización. El objetivo es optimizar el coste, el plazo de ejecución y la calidad.

PLANOS

Función de los Planos

Los planos definen y sitúan las obras proyectadas en su conjunto y en sus detalles. Además, permiten medir y valorar las unidades de obra.

Estructura de los Planos

Los planos deben estar ordenados lógicamente, desde lo general a lo particular, facilitando una visión global de la obra y, posteriormente, las fases del proceso constructivo. Se recomienda seguir un orden similar al de los anejos. Una posible estructuración es:

1. Situación y emplazamiento
2. Conjunto o definición general
3. Levantamiento topográfico
4. Planta de replanteo
5. Planta general
6. Perfiles longitudinales y transversales
7. Restitución de servidumbres y servicios afectados
8. Expropiaciones
9. Restauración paisajística o jardinera

Cajetín

El cajetín es un recuadro que contiene información esencial sobre el plano. Debe incluir, como mínimo:

• Propiedad
• Empresa
• Ingeniero autor
• Título del proyecto
• Fecha de terminación
• Título del plano
• Número de plano
• Escala gráfica y numérica