Derechos Reales en Roma: Adquisición, Servidumbre y Usufructo

I. Adquisición de la Propiedad

La adquisición de la propiedad puede ser:

1. Universal: Mortis Causa
2. Particular: Inter Vivos

Resultado: Datio (Hacer propietario: Dare). Modos de apropiación sin formalidades:

1. Modos Formales

• Ante Magistrado: Atribución constitutiva de derecho que el Pretor hace al adquiriente. Tipos:
  • Iudicia Divisoria: Adiudicatio
  • Iure in Cessio: El que adquiere afirma ser propietario.
• Mancipatio: 5 testigos, Libripens, Mancipio Dans (nuncupatio), Accipiens. Garantía: Autoritas; Actio Autoritas
• Legado Vindicatorio: Testamento, negocio formal (mancipatio). Legatario = Acción Vindicatio

2. Ocupación

• Apropiación de cosas abandonadas voluntariamente (Derelictio)
• Apropiación de Frutos: Generados periódicamente por proceso natural:
  1. Separación del fruto por el dueño.
  2. Acto voluntario y concreto de recoger por el usufructuario.
• Especificación: A partir de materia prima. La propiedad se adquiere si el proceso no es reversible.
• Accesión: Unión inseparable de una cosa accesoria a otra principal. Criterio de valor.

  No gratuito, acciones: Exceptio Doli, Actio Furti, Actio Exhibitoria, Vindicatio Utilis.

3. Traditio

Entrega o puesta a disposición de una cosa a favor de otra persona, para que se apodere de esta. Requisitos:

• Res Nec Mancipi
• Adquiriente tome posesión de la cosa.
• Transmitente dueño de la cosa.
• Entrega con Iusta Causa (préstamo, pago, compra, donación, dote de mujer).

4. Usucapio

Adquisición de la propiedad por posesión civil, exclusivo de los ciudadanos. Requisitos:

• Posesión civil de la cosa.
• Buena fe inicial.
• No vicio objetivo (cosa hurtada, obtenida por acto de violencia, transmitida por mujer sin autorización, transmitida fundo de pupilo sin requisitos imperativos).
• Transcurso de 1 año ininterrumpido (muebles) o 2 años (inmuebles).
• Iusta Causa (Traditio, abandono Res Mancipi, Legado, Herencia, causas putativas).

II. Servidumbre

Son derechos reales, servicios voluntariamente establecidos entre fincas, cuya función es incrementar el rendimiento económico. Fundo Dominante / Fundo Sirviente. Pueden ser:

1. Positiva: El fundo dominante tiene derecho a una actividad sobre el sirviente.
2. Negativa: El fundo dominante tiene ius prohibendi.

Características comunes: Vecindad, pasividad del gravado, indivisibilidad, permanencia, no servidumbre entre dos predios del mismo dueño, inherencia predial (útil al fundo). Se clasifican en:

• Urbanas (desagüe, cloaca).
• Rústicas (paso, agua).

Circunstancias: Ciudadanos, suelo itálico, formas reconocidas Ius Civiles = Deductio (reserva formal de un derecho de servidumbre, mancipatio o in iure cessio), Legado (testamento), Mancipatio, In Iure Cessio, Adiudicatio, Pactos o Estipulaciones.

Se extinguen por: Renuncia, confusión (dueño de ambos fundos), desaparición, extinción (2 años).

Recursos judiciales:

1. Vindicatio Servitutis: El dueño del predio dominante impide el ejercicio de su derecho real al sirviente, cláusula arbitraria, absuelto si paga.
2. Cautio de Non Amplius Turbando: Si se produce, deberá indemnizar, derivada de estipulación del actor.
3. Actio Negatoria: Dueño del predio no gravado con servidumbre contra aquel que pretenda tenerla.
4. Interdictum Demolitorium

III. Usufructo

Derecho real por el cual el usufructuario tiene derecho a usar y disfrutar de una cosa ajena, sin poder disponer de la misma. El propietario carece del uso y disfrute.

1. Cautio Usufructuaria: El titular del usufructo debe restituir las cosas en usufructo y usar y disfrutar de manera razonable. Indemnización.
2. No modificación, no gravar los inmuebles con servidumbres, no servidumbres a favor del inmueble, frutos cuando lo dice el dueño, cosas en buen estado y pagando gastos.
3. Vindicatio Usufructus