Derechos Reales: Propiedad, Copropiedad, Usufructo y Más

Conceptos Básicos de los Derechos Reales

1. Definición del Derecho Real de Propiedad

Es la facultad correspondiente a una persona sobre una cosa y sin un sujeto pasivo determinado.

2. Definición de Copropiedad

Es la modalidad del derecho de propiedad en la que un bien corpóreo pertenece proindiviso a varias personas.

3. ¿Qué es el Usufructo?

Derecho real y temporal de disfrutar los bienes ajenos sin alterar su sustancia ni forma.

4. Explicación de la Nuda Propiedad

Se puede definir de dos maneras:

• Propiedad despojada por algún otro derecho real.
• Derecho de una persona a ser dueño de la cosa. Tiene el dominio sobre la cosa, pero no el uso y disfrute o usufructo.

5. Definición del Derecho Real de Servidumbre

Derecho real que faculta a una persona a servirse de un predio ajeno para la mejor utilización del propio.

6. ¿Qué es el Predio Sirviente en una Servidumbre?

Inmueble, edificado o no, que soporta la carga de una servidumbre.

7. ¿Qué es el Condominio?

Modalidad del derecho real de propiedad en la que coexiste la propiedad exclusiva de parte de la cosa y la copropiedad de otra parte.

8. Derechos Reales de Garantía

Son aquellos que otorgan a su titular un poder real sobre una cosa ajena, como garantía del cumplimiento de una obligación. Los principales son:

• Prenda
• Hipoteca

9. Características Comunes de la Prenda y la Hipoteca

Algunas de sus características son:

• Son formas de garantizar una deuda.
• Constituyen garantías reales.
• Surgen del derecho romano.
• Pueden ser contratos onerosos, nominados, accesorios de garantía, bilaterales e indivisibles.

10. ¿Qué es el Registro Público de la Propiedad (RPP)?

Es una institución mexicana que se creó en 1869 y tiene como función controlar la propiedad inmueble de los particulares y la del gobierno federal, así como aquellos actos legales que los involucran. En algunos casos se controlan los bienes muebles, sin embargo, es un proceso largo y tedioso.

11. Principios del Registro Público de la Propiedad (RPP)

A continuación, se explican tres principios fundamentales:

• Publicidad: Dar seguridad jurídica frente a terceros, sobre la situación que guarda la propiedad y posesión de todos los bienes inmuebles y algunos muebles.
• Legitimación: Otorgar certeza y seguridad jurídica sobre la titularidad de los bienes y su transmisión.
• Consentimiento: Para que en los asientos del RPP exista una modificación, es necesaria la voluntad del titular registral o de quien lo sustituya. Nadie puede ser dado de baja en el Registro sin su consentimiento tácito o expreso.
• Prelación: Primero en tiempo, primero en derecho.
• Calificación: Satisfacer todos los requisitos legales.
• Inscripción: Debe constar en el folio real o en el libro correspondiente.