Derechos Reales en el Derecho Romano: Conceptos y Clasificación

Derechos Reales: Conceptos Fundamentales

Los derechos reales son aquellos que se tienen sobre una cosa sin sujeción a una persona determinada y están señalados por la Ley.

Cosa y Bien

• Cosa: Todo lo que existe, material e inmaterialmente, incluso los esclavos, exceptuando las personas.
• Bien: Jurídicamente, es una cosa que forma parte de mi patrimonio y que presta utilidad.

Clasificación de los Derechos Reales

Derechos Reales en Cosa Propia

• El dominio o la propiedad.

Derechos Reales en Cosa Ajena

• Servidumbre
• Usufructo
• Superficie
• Uso
• Habitación
• Enfiteusis
• Herencia

Derechos Reales de Garantía

• Fiducia
• Prenda
• Hipoteca

Características de los Derechos Reales

• Están protegidos por acciones reales, aquellas que se ejercen sobre la cosa, y los personales por acciones in persona que sólo se ejercen sobre el deudor.
• Están señalados en la Ley.
• Son sólo 10 Derechos Reales.

Derechos Reales en Cosa Propia: El Dominio o Propiedad

¿Qué es el Dominio?

Es el derecho que recae sobre una cosa determinada y que permite al titular usar, gozar y disponer ilimitadamente, siempre y cuando no vaya en contra de la ley o sobre derecho ajeno, la ley y las buenas costumbres. Está protegido por la acción reivindicatoria.

Clasificación del Dominio

• Propiedad Quiritaria: Para adquirirla se requería ser ciudadano romano y, además, utilizar los modos de adquirir el dominio contemplados en el derecho civil. Estaba protegida por la acción reivindicatoria.
• Propiedad Pretoria o Bonitoria: Es aquella que se adquiría cuando no se usaban los modos de adquirir el dominio que correspondía según el derecho. Está protegida por la acción pretoria.
• Propiedad Peregrina: Derecho usado por los extranjeros, correspondía al derecho de gente.
• Propiedad Provincial: Bienes conquistados por Roma y que pertenecen a su fisco, pero que a través de un pago a concesión se la venden a particulares.

La Posesión: Un Hecho, No un Derecho

¿Qué es la Posesión?

Es la tenencia efectiva de una cosa determinada con el ánimo de señor y dueño.

Clasificación de la Posesión

• Material: Tenencia efectiva de la cosa.
• Inmaterial: Ánimo de señor y dueño.
• Posesión Natural o Mera Tenencia: Es la mera tenencia de una cosa sin el ánimo de señor y dueño.

Ejemplo: Arriendo de una casa. La persona que arrienda la casa está reconociendo que otro es el dueño al realizar periódicamente el pago de un arriendo.

Requisitos para la Posesión

• Corpus: Tenencia física de la cosa.
• Ánimo: Intención de actuar como dueño.

Derechos del Poseedor

• Usar.
• Gozar.
• Disponer.

La Posesión se Pierde por

• Pérdida del corpus (cuando se arrebata).
• Pérdida del ánimo (cuando se reconoce que es de otro).
• Pérdida del corpus y el ánimo (cuando se abandona).

Características del Dominio

• Es un derecho real porque recae sobre cosas.
• Es absoluto ya que otorga los máximos derechos que se puede tener sobre la cosa, ya sea usar, gozar y disponer.
• Es exclusivo, ya que solo puede haber un dueño a la vez.
• Excepción: Puede existir la copropiedad, en donde hay varios dueños, pero se genera un común acuerdo para llevar a cabo una decisión sobre el bien.
• Es perpetuo puesto que no termina con la muerte, ya que al fallecer el causante tiene sucesores.
• Está protegido por la Acción Reivindicatoria.
• Sólo se adquiere por los modos de adquirir.