Derecho de Propiedad: Concepto, Modos de Adquisición y Protección Legal

Usucapión Extraordinaria

La usucapión extraordinaria exige que la posesión haya durado 30 años, si se trata de bienes inmuebles, o 6 años en el caso de los bienes muebles. (El texto original parece continuar una idea previa sobre usucapión, que aquí se enfoca en la extraordinaria).

El Derecho de Propiedad: Concepto y Límites

• Es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes.
• Otorga a su titular el poder más pleno sobre la cosa.
• Este derecho está sujeto a límites, que son los establecidos por las leyes y que varían en función del tipo de propiedad.

Solo el legislador puede establecer cargas y obligaciones a los propietarios en favor del bien común.

Modos de Adquirir la Propiedad

La Accesión

• Cuando una cosa accesoria o secundaria se une inseparablemente a otra principal de distinto dueño, el propietario de la cosa principal adquiere también la de la accesoria.
• El propietario de la cosa principal tiene que indemnizar al propietario de la cosa accesoria.
• Ejemplo: lo edificado en suelo ajeno pertenece al dueño del suelo.
  • Si quien edificó lo hizo de buena fe, el propietario del suelo tiene la opción de hacer suya la obra indemnizando los gastos necesarios y útiles o exigir al constructor el precio del terreno.
  • Si quien edificó lo hizo de mala fe, el propietario del terreno puede optar por quedarse con lo edificado o exigir la demolición de la obra.
  • Si ambos tienen mala fe, se aplican las reglas establecidas para el caso de buena fe de ambos.

La Ocupación

• Es una forma de adquirir la propiedad que se caracteriza por la aprehensión de la cosa con ánimo de tenerla para sí.
• Solo pueden adquirirse por ocupación las cosas muebles que carecen de dueño, ya que los inmuebles sin dueño se atribuyen al Estado.
• Si la cosa tiene dueño, el ocupante adquiere únicamente la posesión, pero no la propiedad.

El Hallazgo

• La adquisición de la propiedad por ocupación exige que la cosa mueble no tenga dueño.
• Cuando tiene dueño, quien la encuentra está obligado a restituirla a su propietario si es conocido.
• Si no lo es, está obligado a depositarla en poder del Alcalde del pueblo en cuya demarcación la hubiera hallado, quien deberá publicar el hallazgo durante dos domingos consecutivos.
  • Si en el plazo de dos años no aparece el dueño, se entregará a quien la hubiera hallado.
  • Si aparece antes, se le restituirá la cosa, pero deberá pagar una recompensa.

El Tesoro

• Es el depósito oculto e ignorado de dinero, alhajas u otros objetos preciosos, cuya legítima pertenencia no conste.
  • Si lo encuentra quien no es propietario por casualidad, la mitad es del propietario (particular o Estado) y la otra mitad del descubridor.
  • Si lo encuentra el propietario del terreno, adquiere la propiedad.
• Si los objetos tuvieran interés para el arte o la ciencia, el Estado podrá adquirirlos por su justo precio.

Protección del Derecho de Propiedad

El propietario puede ejercitar una serie de acciones en defensa de su derecho. Algunas de ellas son: