Derecho de Uso y Habitación: Concepto, Características y Diferencias Clave

Uso y Habitación: Concepto

El Uso o Habitación es el derecho real que consiste generalmente en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.

El derecho de uso y habitación, en consideración a la persona, es considerado un derecho personalísimo.

Limitaciones del Uso y Habitación

Las limitaciones en el uso y habitación se restringen a las necesidades del usuario o del habitador. En las necesidades del usuario o del habitador se comprenden las de su familia. Comprende el número de sirvientes necesarios para la familia.

Intransmisibilidad y Prohibición de Cesión

Los derechos de uso y habitación no pueden transmitirse a sus herederos, por ser un derecho personalísimo intuitu personae.

NO se puede ceder, hipotecar, vender, arrendar, etc.

Constitución del Uso y Habitación

• LEGAL: Conforme a lo que existe en la ley.
• TESTAMENTO: Por acto unilateral, al ser un acto voluntario de aquel que tiene capacidad de disposición para dejar el derecho de uso o habitación.
• ACTO ENTRE VIVOS: Bilateral, es un acuerdo de voluntades entre dos personas para constituir el uso o habitación.

Nota Importante: Imprescriptibilidad

OJO: El uso o habitación NO prescribe porque es un derecho personalísimo.

Terminación del Uso y Habitación

• Muerte del usador o habitador
• Renuncia
• Sentencia judicial
• Destrucción total
• Plazo: Cuando las partes lo acuerdan
• Usador o habitador negocian la propiedad y compra

Beneficiarios del Uso y Habitación

El beneficio se extiende a:

• Familiares del habitador
• Sirvientes: Quienes están al servicio y que vivían con él
• Quienes vivían con el habitador
• Quienes les deba alimentos el habitador

Obligaciones del Usuario y Habitador

• Contribuir a expensas ordinarias en el porcentaje (%) correspondiente a su derecho
• Cuidar el Bien
• El habitador está obligado a prestar inventario

Diferencias entre Uso, Habitación y Usufructo

• El Usufructo es un derecho completo (100%), mientras que el uso o habitación es conforme a un porcentaje (%).
• El Usufructo puede constituirse por ley; el uso o habitación, por ministerio de la ley (porque está estipulado).
• El Usufructo puede prestar caución; el usador o habitador no presta caución (está prohibida por la ley).
• El Usufructo debe soportar la totalidad de las cargas fructuarias; en el uso o habitación, se soportan de acuerdo al porcentaje (%) de lo que se usa o habita.
• El Usufructo se puede transferir; el uso o habitación no se puede transferir.

Características del Uso y Habitación

• Intransmisibilidad e Incedibilidad: Estos derechos “Son intransmisibles a los herederos, y no pueden cederse a ningún título, prestarse ni arrendarse”.
• Temporales: Estos derechos se pierden, como el usufructo; no pueden cederse ni transmitirse por muerte.
• Personalísimos: Se limitan a las necesidades del usuario o habitador.
• Inembargables: Si son derechos personalísimos, deben estar fuera del comercio.