Derecho Civil: Gananciales, Registro de la Propiedad, Usufructo, Hipoteca y Medios de Prueba

Régimen de gananciales

Artículo 1362. Gastos con cargo a la sociedad de gananciales. Origen y causas:

1. Sostenimiento de la familia, alimentos y educación de los hijos comunes, y atenciones de previsión acomodadas a los usos y circunstancias de la familia. El hijo de uno solo solo se cargará a la sociedad de gananciales si convive en el hogar familiar; de lo contrario, procederá el reintegro en el momento de la liquidación.
2. Adquisición, tenencia y disfrute de bienes comunes.
3. Administración ordinaria de bienes privativos de cualquiera de los cónyuges.
4. Explotación regular de negocios o desempeño de profesión, arte u oficio.

Artículo 1392. Extinción de la sociedad de gananciales. La sociedad de gananciales concluye de pleno derecho cuando: se disuelva el matrimonio; sea declarado nulo; se decrete judicialmente la separación de los cónyuges; o los cónyuges convengan un régimen distinto.

Registro de la Propiedad

Artículo 2. Actos inscribibles

• Títulos traslativos o declarativos del dominio de los inmuebles o derechos reales sobre los mismos.
• Títulos que constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan los derechos de usufructo, uso, habitación, enfiteusis, hipoteca y cualesquiera otros derechos reales.
• Actos y contratos en cuya virtud se adjudique a alguno de los cónyuges bienes inmuebles o derechos reales, aun con obligación de transmitirlos a otro.
• Resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad legal para administrar, la ausencia, el fallecimiento y cualquier otra causa por la que se modifique la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposición de bienes.
• Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, así como los subarriendos, cesiones y subrogaciones de los mismos.
• Títulos de adquisición de los bienes inmuebles y derechos reales que pertenezcan al Estado, a corporaciones civiles o eclesiásticas.

No son inscribibles: los derechos personales; los derechos reales sobre bienes inmuebles salvo prenda sin desplazamiento, hipoteca mobiliaria, posesión, servidumbre legal y retracto legal; y las servidumbres aparentes.

Pérdida de la posesión

Artículo 460. La posesión se pierde por: abandono, cesión, destrucción o pérdida de la cosa, o por posesión de otro.

Derecho de usufructo

Contenido del derecho

El usufructuario tiene derecho a percibir los frutos (art. 354) y aumentos y beneficios (art. 530), a usar por sí mismo la cosa y a realizar mejoras útiles.

Obligaciones del usufructuario

Formar inventario y prestar fianza (art. 491); conservar, reparar y satisfacer las cargas; y devolver la cosa al nudo propietario.

Derechos y obligaciones del nudo propietario

• Derechos: conserva las facultades dominicales.
• Obligaciones: entregar la cosa y no perjudicar el disfrute del usufructuario.

Extinción del usufructo (art. 513)

El usufructo se extingue por: muerte del usufructuario; expiración del plazo o cumplimiento de la condición; reunión del usufructo y la propiedad en la misma persona; renuncia; pérdida total de la cosa; resolución del derecho del constituyente; y prescripción.

Hipoteca

Bienes hipotecables

Podrán hipotecarse: el derecho de usufructo; la mera propiedad; los bienes anteriormente hipotecados; el derecho de hipoteca voluntaria; el derecho de superficie; las concesiones administrativas; los bienes vendidos con pacto de retro o a carta de gracia; el derecho de retracto convencional; los bienes litigiosos; los bienes sujetos a condiciones resolutorias expresas; los pisos o locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal; y el derecho del remanente de los inmuebles subastados en un procedimiento judicial.

Bienes no hipotecables

No pueden hipotecarse: las servidumbres (salvo con el predio dominante); los usufructos legales (excepto el del cónyuge viudo); el uso y la habitación.

Extinción de la hipoteca (art. 1156)

Además de la extinción de la obligación principal, la hipoteca se extingue por: renuncia del derecho de hipoteca; acuerdo extintivo entre acreedor y deudor; pérdida de la finca hipotecada; consumación o agotamiento; confusión; expiración del término o cumplimiento de la condición resolutoria; denuncia del hipotecante; prescripción o caducidad de la inscripción; y cancelación del asiento.

Medios de prueba

• Interrogatorio de las partes
• Documentos públicos y privados
• Dictamen de peritos
• Reconocimiento judicial
• Interrogatorio de testigos