Definición ordenación pormenorizada

1. ¿Qué es un plan parcial? ¿Qué relación existe entre un plan parcial y el plan general de

Ordenación urbana de un municipio?

• Los planes parciales tienen por objeto establecer la ordenación detallada de los sectores de suelo urbanizable o bien modificar o completar, en su caso, la ordenación detalla ya establecida por el plan general.
• 
  Conjunto de planos y textos de carácter normativo que organiza el crecimiento de una nueva área de la ciudad. Establece:
  1. Trazado.
  2. Localización de parques y equipamientos.
  3. Carácterísticas de la edificación.
  4. Condiciones de los usos del suelo.

Relación:

• El plan parcial es subordinado del plan general.
  
• Para el desarrollo de un sector es necesaria la aprobación previa del PGOU.
  

2. ¿Qué condiciones de ordenación general establece el Plan General en cada sector de suelo urbanizable?

1. Delimitación

   
   Los sectores pueden ser discontinuos, a los solos efectos de incluir los terrenos destinados a sistemas generales.
2. 
   Usos predominantes, compatibles y prohibidos.
3. 
   Plazo para establecer la ordenación detallada, con un plazo máximo de 8 años.
4. 
   Densidad máxima de edificación o edificabilidad máxima en usos privados por cada Ha. De sector excluyendo los SS.GG. Con los siguientes límites:
   1. 10000 m2/ha (1 m²/m²) en núcleos de población con más de 20000 habitantes.
   2. 7500 m2/ha (0.75 m²/m²) en otros núcleos de población incluidos en municipios con PGOU.
   3. 5000 m2/ha (0.5 m²/m²), en los demás núcleos de población.

5. Índices de variedad urbana

   
   Se persigue que los sectores sean heterogéneos, mezcla de usos y tipologías y regíMenes de tenencia de viviendas (pública, protegida…)
   1. Índice de variedad de uso. % de la edificabilidad destinado a usos compatibles. Igual o superior al 10%.
   2. Índice de variedad tipológica. % de edificabilidad destinado a otras tipologías. Igual o superior al 20%.
   3. Índice de integración social. Reserva del 30 al 80% de la edificabilidad residencial de cada sector para viviendas con protección pública.
6. Densidad máxima y mínima de población o número máximo y mínimo de viviendas por hectárea del sector sin SS.GG.
   1. 30-70 viv/ha en núcleos de población de más de 20.000 habitantes.
   2. 20-50 viv/ha en otros núcleos de población incluido en municipios con PGOU.
   3. 10-30 viv/ha en los demás núcleos de población.
7. Sistemas generales y otras dotaciones urbanísticas.
   Los SS.GG pueden adscribirse a los sectores de dos formas.
   1. Concreta: a cada sector un SS.GG.
   2. Genérica: a cada sector un % del conjunto de SS.GG. Conforme a la programación que prevea el PGOU. Las carácterísticas concretas se fijaran cuando se establezca la ordenación detallada.

3. ¿Qué condiciones de ordenación detallada ha de cumplir el plan parcial de un sector de suelo urbanizable?

1. Calificación

   
   
   Entendida como la asignación pormenorizada de uso, intensidad de uso y tipología edificatoria, para cada parcela o bien por manzana u otras áreas homogéneas.

Regulación detallada del uso, la intensidad de uso y la tipología edificatoria asignados, así como las demás condiciones, carácterísticas y parámetros de la urbanización y la ordenación.

Sistemas locales de espacios libres públicos y equipamientos públicos

1. 35 m2 por cada 100 m2
   1. 30 m2 por cada 100 m2 en municipios con NUM

Reserva de suelo para aparcamientos

Determinación del aprovechamiento medio

1. Determinación de unidades de actuación

4. ¿De qué documentos se compone un Plan parcial?

1. Memoria vinculante

Documentos de información

Situación

Topografía

Otras carácterísticas naturales: suelo, hidrografía, vegetación, paisaje…

Estructura de la propiedad

Dotaciones urbanísticas existentes

Otros usos de suelo existentes

Determinaciones relevantes de los instrumentos de ordenación del territorio y planeamiento urbanístico aplicables.

Repercusión de la normativa y planeamiento sectorial y de las actuaciones para su desarrollo ejecutadas, en ejecución o programadas.

El grado de desarrollo de los instrumentos de planeamiento urbanístico anteriormente vigentes.

Elementos que deben conservarse, protegerse o recuperarse por sus valores naturales.

Normativa

Ordenanzas (usos, tipología…)

Planos de ordenación

Escala mínima 1/1000. Debe incluir:

Plano de ordenación (Calificación urbanísticas).

Reserva de suelo para espacios libres.

Reserva de suelo para equipamientos.

Red de vías públicas, definidas por sus alineaciones y rasante.

Servicios urbanos (infraestructura).

Delimitación de unidades de actuación.

Estudio económico

1. Estudio de impacto ambiental

   
   

5. ¿Qué implicaciones pueden tener la topografía, geotecnia e hidrología en la ordenación de un sector de suelo urbanizable?

• Topografía

  
  
  1. Condiciona la ubicación de los usos.
     • 1% de pendiente: los suelos drenan mal.
     • 4-5 % de pendiente: se perciben como terrenos planos. Cualquier uso
     • >10% Pendiente fuerte: uso difícil y caro
     • > 50% Riesgos de erosión. Aterrazamientos.
  2. Económicas: desmontes y terraplenes
  3. Determinación de las visuales.
  4. Tener en cuenta la dirección de las pendientes para diseñar drenaje natural.

Geotecnia

1. Incidencia en la aplicación de tipos edificatorios.
   1. Económicas

Hidrología

1. Riesgo de inundaciones.
   1. Riesgo de contaminación de acuíferos
   2. Económicas: necesidad de drenaje forzado, construcción de pantallas, etc…
   3. Formas de plantear el drenaje. Posible natural.
   4. Implicaciones paisajísticas, compositivas, etc…

6. Explica razonadamente qué elementos de la historia, los bordes y el paisaje  de un sector podrían tener mayor peso en su ordenación.

Historia

• Evolución del sector
• Existencia de elementos valiosos: restos arqueológicos, caminos, cañadas, canales, edificaciones, etc.
• Estructura de la propiedad

Bordes

• Obras y previsiones en curso
• Tendencias de mercado
• Cambios de población
• Usos y actividades
• Modos de utilización del lugar

Paisaje

• Elementos geomorfológicos llamativos: farallones, acantilados, cumbres, lomas
• Áreas muy soleadas
• Áreas de fuerte pendiente
• Áreas muy arboladas, cuñas y cinturones verdes, espacios abiertos
• Láminas y cursos de agua
• Toma de decisiones sobre la calidad visual: fomentar y dirigir las vistas, ocultar otras (estableciendo pantallas), aprovechando la forma natural del territorio: puntos de mayor cota, cambios de rasante, etc.

7. Cuáles son los riesgos que han de considerarse al ordenar un sector de planeamiento

Riesgos naturales:

• Inundaciones

Detección de zonas inundables

Cauces secos, barrancos, escorrentías

Determinar niveles de la mayor crecida conocida

Calcular la probabilidad de precipitación máxima

Una urbanización impermeable se comporta peor en caso de aguaceros.

• Erosiones (desprendimientos, avalanchas)
• Riesgos sísmicos
• Riesgo de incendios

Otros riesgos antropogénicos

• Concentración de antenas de telefonía, líneas de alta tensión, proximidad de usos potencialmente peligrosos, etc.

8. ¿Qué es la edificabilidad? ¿Cuáles son los límites que establece la legislación urbanística enCastilla y León?

• Cantidad de m² lucrativos que se pueden construir por m² (de sector, parcela…)

Ley: 1 m²/m² (núcleos de más de 20.000 hab.) o 0,75 m²/m² (otros) máximo.

9. Indica qué estándares de reservas de suelo para espacios libres y equipamientos, así como

sus condiciones, fija la legislación urbanística de Castilla y León, para sectores de Suelo urbanizable, en municipios con PGOU

• ESPACIO LIBRE
  1. 20m² por cada 100 m² de superficie urbanizable y no menos del 10% de la superficie del sector
  2. Condiciones:
     • Adecuado soleamiento
     • Índice de permeabilidad ó porcentaje de superficie destinado a plantación de superficies vegetales no menor al 50%.
       
     • 
       

       Sectores de uso predominante Residencial

       Áreas adecuadas, no residuales.
       Superficie unitaria mínima de 500 m2. Debe poder inscribirse una circunferencia de 20 m de diámetro.
       
     • 
       

       Sectores de uso predominante industrial o de servicios

       Destinado preferentemente a bandas de arbolado con ancho mínimo de 5 m, que favorezca la transición con el medio ambiente circundante, así como la salvaguarda de los espacios arbolados y los cauces naturales y vías pecuarias afectados.

EQUIPAMIENTOS

1. 15 m² por cada 100 m² de superficie urbanizable y no menos del 5% de la superficie del sector.

10. Indica qué son los índices de variedad y en qué consisten los tres que propone la ley de

Urbanismo de Castilla y León para sectores de Suelo Urbanizable

• Índices de variedad urbana

  
  Se persigue que los sectores sean heterogéneos, mezcla de usos y tipologías y regíMenes de tenencia de viviendas (pública, protegida…)

  1. Índice de variedad de uso

     
     % de la edificabilidad destinado a usos compatibles. Igual o superior al 10%.
     

  2. Índice de variedad tipológica

     
     % de edificabilidad destinado a otras tipologías. Igual o superior al 20%.
     

  3. Índice de integración social

     
     Reserva del 30 al 80% de la edificabilidad residencial de cada sector para vivendas con protección pública.

11. Explica el concepto de estructura urbana

Definición

Concepto utilizado al hacer el análisis de una ciudad. Un análisis que entiende la ciudad como un sistema, no como suma de partes.

Reduce la complejidad de la ciudad, de sus procesos de evolución, a hechos comprensibles.

Se refi­ere a la organización general de la ciudad, la distribución de las grandes piezas (centro histórico, ensanche, área industrial, barrios periféricos, etc.), unidas y relacionadas por redes (viarias, espacios verdes, espacios abiertos, infraestructuras técnicas), etc.

Aunque en principio se planteó como herramienta para la comprensión del hecho urbano, por extensión se utiliza para proyectar la nueva ciudad.

Las zonas:

Constituidas por conjuntos de “cosas distintas” o de elementos que sirvan de “foco”, que puedan organizar la composición del área.

Principales usos a distribuir

• residencial,
• terciario: comercio, oficinas
• industrial,
• zonas con diferente intensidad de uso residencial, áreas o ejes de actividad,
• zonas con predominancia de diferentes tipologías, etc.

Los sistemas:

• Viario
• Espacios verdes y otros espacios libres públicos
• Equipamientos y centros vitales
• Infraestructuras      

El esqueleto que ordena la ciudad está constituido por sistemas y zonas

12. Explica el papel y carácterísticas del viario como elemento estructurante de un barrio. Concretamente: de las redes peatonales, redes ciclistas, tráfico rodado y aparcamientos.

Redes peatonales

Continuas y prioritarias

• Itinerarios peatonales continuos, mallados, seguros, atractivos, que enlacen el ámbito urbano y el territorio.
• Acceso peatonal a colegios, equipamientos y parques.
• Preferencia del peatón en determinados cruces.
• Espacio su­ficiente para el peatón, en vías de tráfi­cos segregados: aceras anchas (atención al mobiliario), sin barreras arquitectónicas, arboladas.

Transporte público

Un asunto de nivel ciudad

• Controlar los anchos de las calzadas (3,50 m para carril bus y para tranvía) y los radios de giro en los cruces (11 m).
• Disposición de paradas y diseño adecuado. Cada 300- 600 m, próximas a los cruces. Dimensiones: 20 m por cada autobús parado.

Redes ciclistas

La bici como medio de transporte alternativo, y no como vehículo relacionado con el ocio.

• Plañí­ficación ciclista integrada: itinerarios para bicicletas, integrados por tramos de vías de diverso carácter: carriles bici; calles de coexistencia; calles de velocidad reducida, carriles de sentido contrario en calles de sentido circulatorio único, etc.
• Buen diseño de carriles (dimensiones, radios de curvatura, señalización, pendientes, etc.).
• Aparcamientos para bicis bien situados.

Tráfi­co rodado

Una retícula básica, sin maximizar.

• Cuidar el diseño geométrico. Ancho típico de carril: 3 m.
• Sólo 4 carriles cuando se prevea gran carga de trá­co.
• No tiene que dominar ni el trazado ni la sección viaria.

Tampoco las intersecciones y los cruces.

• Controlar el trazado en planta de los carriles, y el perfi­l longitudinal.

Aparcamientos

Evitar la “privatización” del espacio público.

• ley LUCyL: 2 plazas /100 m2 edifi­cables (una de ellas, pública). 10 m2 por plaza
• Aparcamientos en la calle: mejor en línea que en batería, orejas en los cruces, no bandas continúas mayores de 50 m.
• Aparcamiento en calles tipo woonerf.
• Aparcamientos no inmediatos a las viviendas: distancia a las viviendas (100-150 m).
• Aparcamientos en fondo de saco: longitud no superior a 100 m.
• Playas de aparcamiento:
  Cuidado con los accesos; buscar un diseño que minimice su impacto.
• Aparcamientos subterráneos

13. Explica el papel y las carácterísticas generales de los parques y espacios libres como elementos estructurantes de un barrio

• Reserva  de 20m² por cada 100 m² de superficie urbanizable y no menos del 10% de la superficie del sector.

Configura el espacio accesible público junto con el sistema viario.
Debe atenderse a su interrelación.

Peso en la ordenación. No espacios residuales.

Formando redes con espacios libres diversos y equipamientos.

Equidistribuidos y relacionados con las viviendas y equipamientos.

Ubicación

No residual, que sea accesible, que su diseño no rompa la composición.

Estructura interior

1. Áreas con distinto carácter y uso.
   1. Senderos y pasos no peligrosos.
   2. 50% suelo permeable.
   3. Elementos de agua, piezas o espacios singulares.
   4. Cerramiento
   5. Interesante que incorpore elementos singulares preexistentes.

Aplicación de criterios de xerojardinería

1. Elección de especies.
   1. Diseño y distribución según necesidades.
   2. Riego por goteo
   3. Evitar césped.
   4. Uso de acolchados

14. Explica el papel y carácterísticas de los equipamientos y centros vitales como elementos estructurantes de un barrio

• Reserva  de 15 m² por cada 100 m² de superficie urbanizable y no menos del 5% de la superficie del sector.

Significado

Expresión urbanística del estado del bienestar.

Criterios de localización

1. Puntos estratégicos, bordes con otros sectores, ejes de actividad.
   1. Papel fundamental de la escuela
   2. Resto de equipamientos: coordinación correcta entre sistema general y local.

Criterios de ordenación:

1. Completamente accesibles, poniendo atención en el acceso peatonal.
   1. Resolver aparcamiento
      
   2. Atención a la ordenación de la edificación dentro de la parcela.

Superficies indicativas:

1. Escuela: 10.000 m²
   1. Campo de fútbol 75x110m

15. ¿Qué son las “calles de coexistencia”? Indica los tipos más representativos. ¿Cuáles son las carácterísticas principales de los woonerven?

• Calles de coexistencia

  1. Vías de tráficos integrados (plataforma única) para todos. Convivencia pacífica.
  2. 
     

     Técnica de calmado de tráfico

  3. Se comparte civilizadamente la calle, permitiendo el uso estancial.

El Woonerf es un tipo de calle de coexistencia. Carácterísticas.

1. Plataforma única sin bandas a diferentes cotas.
   1. Disposición de elementos para la pacificación del tráfico rodado.
      • Trazado sinuoso, maceteros

16. Indica cuáles son los anchos más deseables de las bandas para una sección de calle

Tradicional (de tráficos segregados)

• ESPACIO PARA EL PEATÓN:
  Ancho neto mínimo recomendable 2,5 m
  1. Banda de circulación:
     Dimensión mínima neta absoluta 1,5 m
  2. Banda estancial: muy variable.
  3. Banda de servidumbre de la edificación:
     Entre 0,5 y 3 metros (si hay escaparates).
  4. Banda de servicio de la calzada:
     0,75 a 2 m.

ESPACIO PARA BICIS:

1. Anchura del carril 3 a 3,2 m para doble sentido
   1. Radios de curvatura (del eje): 2 a 5 m, dependiendo de la velocidad.
   2. Pendiente aconsejable: hasta 7%.
   3. Dimensiones plaza de aparcamiento:
      
      

      0,6x2 m

   4. Preferencia por los itinerarios ciclistas.
   5. Necesidad de señalización vertical y horizontal.

ESPACIO PARA EL TRANSPORTE PÚBLICO.

1. Si se propone carril-bus (sede propia) o tranvía:
   mínimo 3,5 m y gálibo de 4m.
   1. Distancia entre paradas: 300-600 metros, próximas a los cruces.
   2. Dimensiones de la parada:
      

      20 m por cada autobús

   3. Paradas de los taxis:
      Mismas dimensiones que plazas de aparcamiento

ESPACIO PARA COCHES

1. Cálculos:
   • • 2 carriles con doble sentido circulatorio admiten 1000 vehículos/hora.
     • 4 carriles con doble sentido, 3000 vehículos/hora.
   • Ancho de los carriles:
     

     Varían entre 2,5 y 3,5 m

     • 2,5 como medida de pacificación del tráfico
     • 3 m es la medida estándar
       
     • 3,5 para carril único, si está limitado por bordillos o para vías de ámbitos industriales
     • A partir de dos carriles por sentido de circulación, uno de ellos será de 3,25 a 3 m. El resto puede reducirse a 2,5 m.
     • Tener en cuenta la posibilidad de carriles de servicio:
       
       • Separados de los principales por bandas de 1,5 m como mínimo.
     • Longitud máxima de los fondos de saco: 100 m.
   • Pendientes: según velocidad de cálculo. Para 50 km/hora máximo 6-7%

ESPACIO DE APARCAMIENTO, DE CARGA Y DESCARGA

1. 2,4 x 5m.
   Mínimas 2,2 x 4,5m (plaza mínima= 10 m2 según RUCyL.
   1. Bandas de 2,2 m: Aparcamiento en línea.
      
   2. Bandas de 4,5 m: Aparcamiento en batería.
      (carril de maniobra 5 m mín).
   3. En las bandas de aparcamiento discontinuo: paso cada 50 m.
   4. Tener en cuenta servidumbre de protección de peatones
      • 0,5 m aparcamientos en línea.
      • 0.65 m en batería
        

17. ¿Cuáles son las normativas sectoriales que deben tenerse en cuenta en la redacción de un Plan Parcial?

18. Explica las carácterísticas de los siguientes tipos de calle: salón, paseo, bulevar

• Salón

  
  (Recoletos en Valladolid).
  1. Paseo cerrado en sí mismo.
  2. Árboles en línea.
  3. Fuente al principio y al final, a veces en medio.

Paseo.
(Gracia en Barcelona).

1. Sale de la ciudad y entra en el campo con un lenguaje culto.
   1.  Han sido integrados en la ciudad.

Bulevar ( Richard Lenoir en París).

1. Ancho espacio central peatonal.
   1. Varias líneas de arbolado.

19. El papel del arbolado en el viario. Explica las condiciones a tener en cuenta para su implantación

1. Función estética

   
   Calidad del paisaje urbano. Colores, porte, modo de plantación, floración,…

Producen sombra.
Termorreguladores.

Producen oxígeno.
Sumideros de CO₂.

Captan polvo

Intervienen en la disminución de los microorganismos de la atmósfera.

Protegen contra la erosión.

1. Filtran y depuran agua

20. Parámetros que garantizan la privacidad y el confort de una vivienda

• Privacidad

  1. Superficie y volumen mínimo

     
     18+12xnº de personas. 78 m2 para 5 personas.
  2. 
     

     Accesibilidad

     Apertura y cierre de espacios.
  3. Diferentes tipos de espacios
     
  4. Relación y vistas a la calle.
     

Confort

1. Provisión de servicios de abastecimiento y saneamiento.
   1. Iluminación, calefacción, energía, TV… ¿Domótica?

21. ¿Qué condiciones mínimas de ordenación garantizan el suficiente soleamiento y la suficiente iluminación natural de las viviendas? ¿Cuáles son los estándares mínimos exigibles?

• Separación entre edificios y altura

  
  Mínimo relación 1:1.
  (La LUCyL admite 1,5:1).

Atención a las sombras arrojadas por obstáculos.

Dimensiones de los patios.

Para corroborar las garantías de iluminación comprobar que desde un punto situado a 1m del suelo y 1 m hacia el interior se observa algún punto de la bóveda celeste.

• Para corroborar la garantía de soleamiento suficiente asegurar que en el día más desfavorable del año a los efectos de cantidad de radiación solar (22 de Diciembre en nuestra latitud) entra en la casa al menos 2 horas de sol medidas a 1 m del suelo de la planta residencial más baja.

22. Indica los tamaños más usuales de parcelas para viviendas unifamiliares aisladas, viviendas unifamiliares adosadas, manzanas tipo ensanche, bloques lineales y torres de viviendas.

1. Vivienda unifamiliar adosada.

120-150 m² de parcela

Vivienda unifamiliar aislada

350- 500 m² de parcela.

Manzanas- bloques lineales

1. Torres:
   

   400-600 m2

23. Explica razonadamente las ventajas de la mezcla de tipologías residenciales en la ordenación de nuevas áreas

• Densidades

  
  Barrios de densidad media en los que se fomenta el encuentro casual, las relaciones sociales.

Estilos de vida diversos

Mezcla social, por la diferencia de precios.

• Riqueza de espacios, al agrupar viviendas diversas

  
  Heterogeneidad. Posibilidad de equipamientos y espacios de mayor rango.

24. Explica los procedimientos de participación pública en los planes. ¿Cuáles son los modos en los que los usuarios pueden llegar a participar en la configuración de la ciudad, tanto en urbanismo como en arquitectura?

25. Ventajas de la mezcla de usos y condiciones de compatibilidad entre usos residenciales y otros usos

• Ventajas       
  1. Ventajas medioambientales:
     Evita o mitiga las emisiones de CO2 al reducir la necesidad de desplazamientos.
  2. Ventajas sociales:
     Posibilidad de encuentro, heterogeneidad, vigilancia pasiva.
  3. 
     

     Riqueza espacial

     Posibilidad de presencia de espacios más diversos y por tanto de un paisaje urbano más complejo, más rico.

Condicionantes de compatibilidad

1. Establecer cuidadosamente los % de cada uso y condicionantes: ruido, emisiones, olores…
   1. Requisitos específicos
      • Tamaño de parcelas
      • Condiciones de parcelas: ancho, fondo…
      • Condiciones edificación: alturas, volumen edificable…
      • Condiciones del viario: dimensiones apropiadas.
   2. Atención al diseño de áreas industriales e integración con el resto de usos.
      • Tratamiento equivalente de áreas residenciales e industriales
      • Separación de ambos (en su caso) mediante arbolado, etc.

26. Principales parámetros de las ordenanzas de edificación en un plan parcial

La fijación del “Techo edificable” de cada zona

La superficie máxima construible para cada uso, las condiciones de agregación y segregación (parcela máxima o mínima).

Establecer las condiciones de diseño de cada pieza, su incidencia en el paisaje urbano

Aquí se definirán las alturas, alineaciones, retranqueos, volumetría, etc. Además de materiales, colores, disposición y forma de los cerramientos, elementos de las fachadas, cubiertas, tipo de vegetación de las parcelas, etc.

Condiciones mínimas que garanticen la calidad funcional y constructiva de las futuras edificaciones

Aquí habría que incluir la relación de los distintos tipos arquitectónicos con los distintos programas residenciales, la disposición de los garajes y aparcamientos, las exigencias sobre barreras arquitectónicas y accesibilidad, o la idoneidad medioambiental de las soluciones constructivas.

27. ¿en qué consiste los siguientes tipos de regulación de la edificación: por alineación de calle, por edificación aislada en parcela, y por definición de la volumetría o “configuración volumétrica?

POR ALIEACIÓN A CALLE

Corresponde a la imagen de la calle corredor, con fachadas formando un frente continuo y edificaciones entre medianeras.

Los parámetros aluden a la relación del edificio con la alineación o alineaciones (de calle, de patio de manzana).

Se regula, en principio, la profundidad edificable, y la altura máxima (en función del ancho de la calle) tanto en nº de plantas, como en cifra.

Otros parámetros a regular: vuelos (balcones, terrazas, cuerpos volados, aleros, etc.), líneas de cornisa, tipos de huecos, alturas de plantas bajas, usos y condiciones de ocupación de los patios de manzana, etc.

POR EDIFICACIÓN AISLADA EN PARCELA

La imagen que ofrece este sistema es de predominio de los espacios libres exteriores (públicos y privados) en relación a la edificación.

Los parámetros de regulación se hacen en relación a la forma y tamaño de las parcelas (definiendo la edificabilidad máxima, la ocupación, las carácterísticas de los espacios libres)

Se controla el grado de compactación, las crujías, las alturas, los cierres, los retranqueos, alineaciones obligatorias.

POR CONFIGURACIÓN VOLUMÉTRICA

Indicado, en general, para edificaciones abiertas.

Se suele tener en cuenta: las garantías de soleamiento y ventilación, el diseño de los espacios interbloques, las crujías edificatorias.

En algunos casos se asimila al tipo de regulación por alineación a vial; en otros puede tener carácterísticas asimilables a la edificación aislada en parcela.

Dos modalidades:

Configuración unívoca: volúMenes definidos de manera precisa

Configuración flexible: mucho más abierto que el anterior, más flexible. El volumen edificado se mueve dentro de un “área de movimiento”, de una envolvente.

28. Explica una ordenación genérica razonable para los usos en la normativa de un plan parcial

• La legislación española prevé diversos tipos de usos:
  

  1. Uso global

     
     Definido por el PGOU, marca el carácter global de un sector: Residencial, industrial…
  2. 
     

     Uso básico

     Usos más desagregados: vivienda, taller. También definidos por el PGOU.
  3. 
     

     Uso pormenorizado

     Lo decide el Plan Parcial, por agregación de usos básicos de diferente intensidad. Se define el % de usos básicos que constituyen un uso pormenorizado.

Dentro de cada unidad de ordenación de plan parcial, cuando se asigna el uso pormenorizado, hay que determinar cuál es el prioritario y cuáles los compatibles y prohibidos.

• Se marcan para ello niveles

  
  La cantidad admisible de cada uso en un tejido urbano concreto.

29. ¿Qué normas deben plantearse, en un plan parcial, relativas a la edificación y uso de los equipamientos públicos?

• Equipamientos

RUCyL no exige la definición precisa del uso de los terrenos destinados a equipamientos.

Definir usos pormenorizados, compatibles y prohibidos

En cuanto a la edificación lo habitual es definir:

1. Tipología edificatoria
   1. Ocupación máxima de la parcela.
   2. Alineaciones obligatorias y retranqueos mínimos.
   3. La altura máxima
   4. Los patios
   5. Cierre de parcelas
   6. Pautas de ordenación de la parcela: paso, aparcamiento, zona de estancias, de arbolado…
   7. La edificabilidad

30. ¿Cuáles son los principales objetivos de la arquitectura bioclimática? Define las principales

Pautas de la arquitectura bioclimática y di qué implicaciones puede tener en las ordenanzas

• OBJETIVOS

  
  Buenas condiciones de confort, tanto higrotérmico como lumínico, en las edificaciones, aprovechando las condiciones y carácterísticas de sol y viento.
  

PAUTAS

Estrategias bioclimáticas diversas. Para el clima templado de España:

1. Conservación de la energía

   
   
   • • Aislamiento
     • Uso de materiales adecuados
     • Evitar puentes térmicos
     • Control del factor de forma

   • Aprovechamiento de la energía solar

     • Sistemas de captación pasivos (muros, acristalamientos, galerías,…)
     • Sistemas de captación activos: paneles solares térmicos y paneles solares fotovoltaicos,

   • Protección frente a la radiación solar excesiva:

     
     
     • El recurso más importante: ventilación, corrientes de aire. Patios, chimeneas. Ventilaciones cruzadas.
     • Disposición de umbráculos, pérgolas, aleros, voladizos, etc.
     • Ventilación de fachadas y cubierta

   • Instalaciones de apoyo

     
     
     • Calefacción, refrigeración e iluminación: deben ser lo más eficientes posible.

IMPLICACIONES EN LAS ORDENANZAS

1. Condiciones de la cubierta a efectos de instalación de captadores solares activos.
   1. Control de tipologías.
      
   2. 
      Orientación de las edificaciones y separación mínima entre ellas.
   3. 
      Distribución interior de las viviendas.
   4. Exigencia de ventilaciones cruzadas.
      
   5. 
      Tamaño de los huecos de fachada según la orientación
   6. Disposición de elementos para la captación solar pasiva (acristalamientos, miradores, invernaderos,…)
   7. 
      

      Disposición de elementos que produzcan sombra

      Aleros, voladizos…
   8. Empleo de materiales sostenibles
      
   9. Empleo de cubiertas verdes
      
   10. Empleo de vegetación, espacios permeables y láminas de agua en parcelas privadas
       
   11. Empleo de sistemas de ahorro

31. ¿Qué condiciones sobre la urbanización del espacio público debería fijar el plan parcial al proyecto de urbanización posterior?

Los espacios de las calles, las bandas

La pavimentación

La supresión de barreras (itinerarios peatonales, pavimentación antideslizante, condiciones de vados y pasos de peatones, reserva de plazas de aparcamiento).

La jardinería, tipos de arboles…

Las infraestructuras:
Condiciones referidas al nivel de cada servicio:

Caudal de agua potable necesario

Carácterísticas del saneamiento (separativo, unitario, con tanques de tormenta, con estanques de retención, etc.

Niveles de iluminación (mínimos y máximos)

Sistema previsto de recogida de residuos.

32. ¿Qué afecciones principales de la legislación de aguas hay que considerar en el planeamiento de nuevas áreas?

La Ley de Aguas establece dos tipos espacios a lo largo del mismo sobre los que las Confederaciones hidrográficas ejercen una labor de control.

La primera banda, mide 5 metros de anchura y se fija a partir de la margen del río.

Se denomina zona de servidumbre, su uso es público y ha de quedar libre de toda edificación. Se reserva para usos de vigilancia, pesca y salvamento.

La segunda banda, que engloba la anterior, se denomina zona de policía.

Tiene una anchura de 100 metros a contar a partir de la margen del río y en ella están condicionados los usos del suelo y las actividades. Es decir, ha de solicitarse permiso a la Confederación Hidrográfica correspondiente, que lo concederá o denegará en función de las condiciones del cauce, del riesgo de inhundabilidad, de la seguridad de las personas y de los daños que se puedan causar al río.

33. ¿Qué afecciones principales de la legislación de carreteras hay que considerar en el

Planeamiento de nuevas áreas?

• Tres bandas a lo largo de las carreteras y desde donde se miden:
  1. Dominio público
     • Terrenos ocupados por las carreteras estatales y sus elementos funcionales y una franja de terreno.
       •  8 metros en autopistas, autovías y vías rápidas
       • 3 metros en el resto de vías.
  2. Servidumbre
     • Se mide desde la arista de explanación( es decir, incluye la zona de dominio público)
       • franja de 25 metros en autopistas, autovías y vías rápidas.
       • 8 metros en el resto
  3. Afección
     • Se mide desde el borde de la calzada.
       • 50 metros en autopistas, autovías y vías rápidas.
       • 25 m en la red regional básica.
       • 18 m en el resto de vías

34. Principales sistemas de actuación previstos en la legislación urbanística para desarrollar un

Sector de planeamiento

            A efectos de la gestión de suelo urbanizable o urbano no consolidado, éste puede dividirse en unidades más pequeñas: “unidades de actuación”. Para sugestión se desarrollan los proyectos de actuación.

• Sistemas de actuación

  1. Concierto

     • Este sistema podrá usarse cuando todos los terrenos salvo los de dominio público pertenezcan a un único propietario o todos los propietarios garanticen solidariamente la actuación.
       
     • Agente urbanizador: Propietario, o propietarios

  2. Compensación

     • A iniciativa del propietario o propietarios a los que les corresponda al menos el 50% del aprovechamiento de la unidad de actuación.
     • Agente urbanizador: propietarios constituidos en Junta de compensación representados por el órgano directivo, en el que estará representado el ayuntamiento.

  3. Cooperación

     • A iniciativa del ayuntamiento,  propietario o propietarios a los que les corresponda al menos el 25% del aprovechamiento de la unidad de actuación:
     • Agente urbanizador: el ayuntamiento.

  4. Concurrencia

     
     
     • A iniciativa de:
       • Cualquier persona física o jurídica que presente un Proyecto de Actuación al Ayuntamiento (que convocará un concurso).
       • El ayuntamiento que hará el Proyecto de Actuación y convocará un concurso para seleccionar el urbanizador.
       • La Administración de la Comunidad Autónoma, cuando se trate de desarrollar las previsiones de los planes y proyectos Regionales; en tal caso, la Consejería asumirá el papel del Ayuntamiento.
       • Agente urbanizador: el adjudicatario del concurso

  5. Expropiación

     • A iniciativa del Ayuntamiento u otra administración pública que ejerza la potestad expropiatoria. Será también el agente urbanizador.
     • Se lleva a cabo por razones de urgencia, necesidad o dificultad de gestión.

35. ¿Qué es la reparcelación? ¿Cuáles son las tres operaciones básicas de un proyecto de

reparcelación?

• La reparcelación tiene por objeto la agrupación de la totalidad de las fincas incluidas en una unidad de actuación, para su nueva división conforme a las determinaciones del planeamiento urbanístico.
  1. con la cesión al ayuntamiento de los terrenos destinados a sistemas generales y demás dotaciones urbanísticas públicas.
  2. 
     con adjudicación de las parcelas resultantes a los propietarios de las fincas, al ayuntamiento y en su caso al responsable urbanizador, en proporción a sus respectivos derechos.

• Operaciones básicas

  
  
  1. Cuantificación de las aportaciones de cada uno de los implicados (suelos, bienes, derechos.)
  2. 
     Cuantificación de la distribución del aprovechamiento, derivada de la ordenación.
  3. 
     Reparto proporcional de las nuevas parcelas entre los implicados, de acuerdo a unos criterios fijados por la ley.