Definició, Agents i Planificació de la Ciutat

Criteris per a definir la ciutat

• Nombre d'habitants: A Espanya, una ciutat és qualsevol nucli a partir de 10.000 habitants.
• Concentració de l'hàbitat, la densitat i la continuïtat: La concentració de l'hàbitat i la densitat de població és pròpia del medi urbà.
• Activitat econòmica: La ciutat es caracteritza per la diversitat de les activitats econòmiques.
• Influència territorial: Es converteix en un centre de poder, de creativitat i d'oportunitats.
• Arquitectura i urbanisme: Edificis alts i avingudes amples i llargues.
• Estil de vida: El medi urbà es caracteritza per la tolerància i el dinamisme.
• Concentració de funcions determinades per les activitats i les professions dels seus habitants.

Els agents socials urbans

Són totes aquelles persones, grups de ciutadans i institucions que intervenen, d'una manera o d'una altra, en la creació i la producció d'espai urbà.

• Els propietaris del sòl urbà que poden esdevenir promotors immobiliaris quan construeixen.
• Els empresaris industrials i de serveis destaquen en la transformació de les ciutats.
• Els ciutadans intenten satisfer les necessitats bàsiques. Tenen més força quan s'organitzen en moviments socials urbans o associacions de veïns.
• Els poders públics han de complir un paper arbitral perquè s'encarreguen de l'organització social de la ciutat i han de vigilar per l'interès general mitjançant els plans urbanístics.

L'especulació urbanística consisteix a aconseguir el màxim benefici econòmic d'una propietat o un terreny urbà venent-los més cars que el seu preu de compra.

L'edificabilitat és la quantitat de metres quadrats que està permès construir en relació amb el terreny disponible.

L'ocupació correspon als metres quadrats que la legislació permet ocupar en la construcció del solar.

L'Oficina d'Urbanisme dels ajuntaments marca l'edificabilitat i l'ocupació dels solars i l'alçada màxima dels edificis.

L'urbanisme i l'ordenació del territori

Són el conjunt de procediments tècnics i polítics que tenen com a objectiu posar ordre al desenvolupament urbà d'un territori, una ciutat o un poble.

• Es pretén corregir els dèficits i els conflictes existents.
• Planificar, preveure i orientar l'evolució de la ciutat donant les pautes necessàries per a un ús racional, equilibrat i just del sòl urbà.

Tipus de sòl

• Sòl urbà: sòl construït, urbanitzat i amb el traçat dels carrers, que disposa de subministrament d'aigua, electricitat, clavegueres.
• Sòl urbanitzable: aquella part del sòl que a partir dels plans urbanístics podrà ser construït per tal de garantir el creixement de la població i de l'activitat econòmica.
• Sistemes generals: terrenys destinats al funcionament del municipi (xarxa viària, zones verdes, equipaments, serveis urbans, infraestructures públiques).