Deberes y Derechos en el Contrato de Arrendamiento: Obligaciones Clave

Deberes y Derechos en el Contrato de Arrendamiento

Obligaciones del Arrendatario

El arrendatario tiene la obligación de:

• Cumplir con todas las obligaciones impuestas en el contrato de arrendamiento y pagar la renta cuando se deba.
• Conservar la unidad rentada en condiciones seguras y limpias.
• Desocupar la unidad al finalizar el contrato en condiciones similares a las que tuvo al inicio, exceptuando el uso y deterioro ordinario.
• Disponer de todos los desperdicios de la unidad rentada de manera limpia y segura.
• Utilizar los servicios y artefactos del edificio de manera segura y razonable.
• No destruir, mutilar, dañar, deteriorar o remover cualquier parte del predio, ni permitir que otros lo hagan.
• Conducirse de tal manera que no perturbe el disfrute pacífico del lugar a sus vecinos.
• No impedir, sin razón, el acceso a la unidad rentada al arrendador para inspeccionar el lugar.

Jurisprudencia Relevante

La jurisprudencia establece que algunos acreedores comunes pueden retener un bien de su deudor hasta que se pague una deuda relacionada con la posesión del bien. Este derecho de retención es un principio de seguridad que requiere la conservación del bien.

Obligaciones del Arrendador

El arrendador tiene la obligación de:

• Entregar el inmueble en buen estado al arrendatario, para que cumpla el fin con que fue arrendado, en la fecha y forma acordada.
• Responder al arrendatario si el inmueble presenta vicios.
• Realizar las reparaciones necesarias si el inmueble no se encuentra en buen estado, para que sirva al objeto para el que ha sido arrendado.
• No realizar trabajos o cambios en el inmueble arrendado sin el consentimiento del arrendatario, a menos que sean obras indispensables que no puedan postergarse.
• Devolver el saldo que hubiere a favor del arrendatario al término del contrato de arrendamiento.
• Cumplir con todo lo estipulado en el contrato.

Elementos Esenciales del Contrato

Un contrato de arrendamiento debe incluir:

• Descripción y ubicación del inmueble.
• Uso que se le dará (habitacional, comercial u otro).
• Individualización del arrendador y arrendatario.
• Fecha de inicio y término del contrato, y causas de terminación de éste.
• Monto de la renta y garantía.
• Otras cláusulas importantes como mantención del inmueble, prohibiciones y obligaciones.