Contratos civiles: Arrendamiento, Sociedad y Mandato — características, obligaciones y acciones procesales

Arrendamiento

El arrendamiento es el contrato por el que una persona se obliga a procurar a otra el uso y disfrute temporal de una cosa, la prestación de determinados servicios o la ejecución de una determinada obra, a cambio de una también determinada renta o canon. Existen tres contratos típicos dependiendo de su finalidad: arrendamiento de cosa, de servicios o de obra.

Características

• Contrato consensual.
• Contrato sinalagmático perfecto.
• Se rige por la buena fe.
• Es oneroso.

Contenido

Arrendamiento de cosa

• Obligaciones del arrendador:
  • Procurar el uso y disfrute de la cosa.
  • Responder por la evicción.
  • Responder por la pérdida de la cosa en caso fortuito.
  • Reembolsar al arrendatario los gastos necesarios.
  • Pagar las cargas y tributos sobre su propiedad.
• Obligaciones del arrendatario:
  • Pagar la renta.
  • Conservar la cosa en buen estado.
  • Conservar la cosa según su naturaleza y destino.
  • Restituir la cosa al finalizar el arrendamiento.
• Causas de extinción:
  • Expirar el plazo convenido.
  • Por renuncia.
  • Cuando se trate del arrendamiento del ejercicio hecho de un derecho, al extinguirse este.
  • Por desahucio por falta de pago del arrendatario.
  • Por mutuo acuerdo.

Arrendamiento de servicios

• Obligaciones del arrendador:
  • Realizar los trabajos previstos.
  • Responder incluso hasta por culpa leve.
• Obligaciones del arrendatario:
  • Pagar la remuneración pactada.

Arrendamiento de obra

• Obligaciones del arrendador:
  • Entregar los materiales con los que se realiza la obra.
  • Pagar el precio acordado.
• Obligaciones del arrendatario:
  • Responder por la custodia de lo entregado.
  • Ejecutar la obra conforme a lo convenido.
  • Soportar el riesgo de perecimiento.
  • Responder de los perjuicios causados por ineptitud.

Tutela procesal

Acciones: actio locati (a ejercer por el arrendador) y actio conducti (a ejercer por el arrendatario).

Sociedad

La sociedad es el contrato por el que dos o más personas se obligan a aportar un elemento económico para conseguir un fin lícito y disfrutar de las ganancias y beneficios.

Características

• Contrato consensual.
• Contrato plurilateral.
• De especial buena fe.
• Es oneroso.

Contenido

Cada socio está obligado a:

• Cumplir con la aportación convenida.
• Obrar según lo que se puede exigir con arreglo a la especial buena fe.
• Poner la misma diligencia en los asuntos societarios que en los propios.
• Responder por dolo.
• Pagar lo que le corresponda dentro de sus posibilidades.
• Participar no solo en las ganancias, sino también en las pérdidas según lo acordado.

Tutela procesal

Acciones: actio pro socio (a favor de cada socio) y actio communi dividundo (división de la cosa común).

Mandato

El mandato es el contrato por el que una persona encarga a otra que haga en su lugar un acto.

Características

• Contrato consensual.
• Contrato sinalagmático imperfecto.
• De especial buena fe.
• Generalmente gratuito (salvo pacto en contrario).

Contenido

Obligaciones del mandatario

• Cumplir el mandato según las instrucciones del mandante.
• En ausencia de instrucciones: actuar según la naturaleza del negocio como un bonus vir.
• Rendir cuentas de lo actuado.
• Responder de su gestión.

Obligaciones del mandante

• Anticipar al mandatario las cantidades necesarias para su cumplimiento.
• Reembolsar al mandatario los gastos realizados en la ejecución del encargo.
• Indemnizar por los daños y perjuicios ocasionados en su realización.
• Aceptar las obligaciones contraídas con terceros por el mandatario, cuando correspondan.

Tutela procesal

Acciones: actio mandati directa (a favor del mandante) y actio mandati contraria (a favor del mandatario).