Contrato de Locación: Características, Obligaciones y Diferencias con Otros Contratos

Contrato de Locación

Características

El contrato de locación se caracteriza por:

• Ocasión: Una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero, por un tiempo determinado.
• Objeto: La cosa debe existir o llegar a existir, ser determinada o determinable.
• Destino: Es el que tenía al momento de locarse o el que corresponde a su naturaleza.
• Plazos: El Código establece un plazo máximo de 20 años para la locación con destino habitacional y 50 años para otros destinos. El plazo mínimo que establece la ley de alquileres es de 3 años.

Obligaciones del Locador

• Entregar la cosa
• Conservar la cosa
• Pagar las mejoras que hubiere efectuado el locatario

Obligaciones del Locatario

• Usar y gozar la cosa sin cambiar su destino
• Conservar y mantener en buen estado la cosa
• Pagar el canon
• Pagar cargas y contribuciones

Derechos del Locatario

• Hacer uso y goce del bien locado
• Suscribir un contrato de locación con las formalidades de ley
• Derecho al uso pacífico de la cosa
• Exigir las mejoras necesarias y urgentes
• Reembolso de la garantía
• Recibir el inmueble en tiempo y forma y buen estado
• Derecho a que entrego todo en orden

Diferencias con Otros Contratos

Comodato

El comodato es gratuito, mientras que el contrato de locación es oneroso. El comodato debe ser sobre cosas no fungibles, y solo tiene el uso de la cosa.

Obra

En la locación de servicios se alcanza el trabajo de otra persona destinada a obtener ciertos fines y en la de obra la promesa de un resultado.

Cesión

Características

La cesión es un contrato donde el titular del derecho transfiere a otra que acepta, un objeto incorporal, debiendo notificarse al deudor cedido para ser oponible a terceros.

Se aplican a la cesión de derechos las reglas de la compraventa, de la permuta o de la donación.

Partes: cedente, quien transfiere el derecho y cesionario quien recibe el objeto.

• Consensual
• Conmutativo
• Nominado
• Oneroso/gratuito
• Bilateral
• Formal

Elementos

• Sujetos
• Consentimiento
• Objeto: derechos que pueden ser cedidos
• Insensibilidad: no puede ceder derechos por acuerdo de parte o ley

Efectos entre las Partes

• Transmisión de la titularidad y la propiedad al cesionario
• Obligación del cedente a entregar el título
• Obligación de no tener evicción
• Deber de notificar al deudor cedido para que produzca efectos frente a terceros

Efectos frente a Terceros

Para que se produzcan, es necesaria la notificación al deudor cedido.

Cesión de Herencia

Contrato por el cual una parte transfiere a otra una universalidad jurídica, su objeto es la universalidad jurídica y debe ser hecha por escritura pública.

Efectos entre las Partes

• El cedente transmite el contenido patrimonial de la herencia
• Se debe garantizar evicción
• Se debe cumplir con la prestación convenida