El Contrato de Compraventa: Elementos, Obligaciones y Tipos

Definición del Contrato de Compraventa

El contrato de compraventa es un acuerdo mediante el cual una de las partes, denominada vendedor, se obliga a entregar a la otra parte, el comprador, una cosa o derecho a cambio de una suma de dinero.

Compraventa Mercantil

Será mercantil la compraventa de bienes muebles para revenderlos, ya sea en la misma forma en que se compraron o en otra diferente, con ánimo de lucro en la reventa.

Elementos Esenciales del Contrato de Compraventa

Elementos Personales

Intervienen el vendedor y el comprador, que pueden ser personas físicas o jurídicas. Es requisito indispensable que ambas partes tengan capacidad legal para obrar.

Elementos Reales y Formales

El Objeto

El objeto del contrato es doble: por un lado, representa el bien o derecho que se va a entregar y, por otro, el precio o la suma acordada a cambio.

Tipos de Bienes

• Corporales: Bienes físicos que se pueden ver y tocar.
• Incorporales: Bienes intangibles como marcas, patentes, derechos de autor, etc.

El Consentimiento

Es la expresión libre de las voluntades de ambas partes para celebrar el contrato. Este consentimiento puede materializarse en un contrato verbal o escrito, excepto en la compraventa de bienes inmuebles y vehículos a motor, donde la ley exige que sea de forma escrita.

La Causa

Representa los motivos o necesidades mutuas que impulsan la celebración del contrato. En el comprador, sería el deseo de obtener el bien, y en el vendedor, la obtención del precio por la venta.

Obligaciones de las Partes

Obligaciones del Vendedor

• Conservar y custodiar la cosa: Mantener el bien en perfecto estado hasta su puesta a disposición del comprador.
• Entregar la cosa vendida: Realizar la entrega en el lugar y fecha convenidos. Si no se ha pactado ningún lugar, se hará en el domicilio del vendedor.
• Garantizar la posesión legal y pacífica: Asegurar al comprador la posesión legal y pacífica de lo vendido.
• Garantizar el saneamiento por vicios ocultos: Responder por los defectos internos o no manifiestos que pudiera tener el bien.

Obligaciones del Comprador

• Pagar el precio: Abonar la cantidad en el plazo y lugar pactados.
• Pagar intereses de demora: En caso de que el comprador se demore en el pago, deberá abonar los intereses correspondientes sobre el precio.
• Recibir el bien comprado: Aceptar la entrega del bien en las condiciones acordadas.
• Hacerse cargo de los gastos posteriores: Asumir todos los gastos posteriores a la entrega del bien, a partir del momento y lugar acordados.

Modalidades Especiales de Compraventa

Compraventa a Plazos

En esta modalidad, el comprador se compromete al pago del precio mediante una entrega inicial en el momento de la compra, fraccionando y aplazando el resto en los términos expresados en el contrato.

Requisitos

• Debe realizarse por escrito.
• Generalmente, implica una entrega de dinero en el momento de la firma del contrato.
• Los pagos deben aplazarse en plazos superiores a tres meses.

Cláusulas Habituales

• Se puede pactar el pago de intereses por aplazamiento.
• Es común incluir una cláusula de reserva de dominio, por la cual el vendedor conserva la propiedad del bien hasta el pago total del precio.

Contrato de Suministro

Es un contrato por el cual una parte, el suministrador, se compromete a realizar a favor de otra, el suministrado, entregas sucesivas y periódicas de una determinada mercancía o servicio a cambio de un precio. (Ej: suministro eléctrico, de gas, etc.).

Compraventa Plaza a Plaza

Este contrato se caracteriza porque los bienes vendidos tienen que ser transportados de un punto geográfico a otro. Se utiliza normalmente para el comercio internacional. En este tipo de contratos se suelen utilizar los Incoterms (Términos de Comercio Internacional) para definir las responsabilidades de las partes.