Contrato de Compraventa: Claves, Tipos y Obligaciones de las Partes

¿Qué es un Contrato?

Un contrato es un acuerdo entre dos o más personas, ya sean físicas o jurídicas, que establece las condiciones que ambas partes deben cumplir durante un tiempo determinado. Puede ser verbal o escrito, pero siempre requiere el consentimiento de los involucrados y obliga al cumplimiento de lo pactado y sus consecuencias legales.

El Contrato de Compraventa

El contrato de compraventa es un acuerdo específico donde una parte, el vendedor, se compromete a entregar un bien a otra parte, el comprador, a cambio de un precio determinado. Los contratantes pueden ser tanto personas físicas como jurídicas.

Tipos de Contrato de Compraventa: Civil y Mercantil

La principal diferencia radica en la finalidad de la compra y la condición de los contratantes.

Contrato de Compraventa Civil

Ocurre cuando al menos uno de los contratantes no es comerciante y la operación se destina al consumo privado. En este caso, una parte entrega un bien y la otra paga un precio por él. Un ejemplo claro es cuando un consumidor compra productos en una tienda para su uso personal o en el hogar.

Está regulado por el Código Civil (artículos 1445-1525).

Contrato de Compraventa Mercantil

Se produce cuando ambas partes son comerciantes o empresarios. El objeto de la venta son bienes muebles que se adquieren con la intención de revenderlos, ya sea en la misma forma o tras una modificación, con un claro ánimo de lucro. Un ejemplo es cuando un comerciante adquiere mercancías de un proveedor para venderlas posteriormente al consumidor final.

Está regulado por el Código de Comercio (artículos 325-345).

Requisitos de la Compraventa Mercantil

• Bien mueble: El objeto del contrato debe ser un bien que se pueda trasladar.
• Intención de reventa: El comprador adquiere el bien con el propósito de venderlo de nuevo.
• Ánimo de lucro: La reventa busca obtener un beneficio económico.

Requisitos de Validez y Elementos Esenciales del Contrato

Requisitos para la Validez

Para que un contrato sea válido, debe cumplir con tres requisitos fundamentales:

• Consentimiento de los contratantes: Implica la capacidad legal para contratar, la ausencia de vicios en el consentimiento (error, dolo, violencia) y una declaración clara del mismo.
• Objeto del contrato: El bien o servicio debe ser real, legal y determinado o determinable.
• Causa de la obligación: Es la finalidad del contrato, la cual debe ser existente y lícita.

Elementos del Contrato

Se distinguen tres tipos de elementos:

• Personales: El comprador y el vendedor.
• Materiales: El objeto (el bien que se entrega) y el precio (la cantidad de dinero que se paga).
• Formales: La forma en que se perfecciona el contrato, que puede ser oral o escrita.

Obligaciones de las Partes en la Compraventa

El incumplimiento de las obligaciones por cualquiera de las partes puede dar lugar a tres acciones:

• Anular el contrato.
• Exigir el cumplimiento forzoso del mismo.
• Solicitar una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados.

Obligaciones del Vendedor

• Entrega del bien: Debe realizarse en el lugar y fecha pactados. Si no se especifica, la entrega se hará en el domicilio del comprador en las 24 horas siguientes a la firma. El incumplimiento del plazo permite al comprador exigir el cumplimiento o rescindir el contrato con indemnización.
• Conservación del bien: El vendedor tiene la obligación de mantener la mercancía en buen estado hasta su entrega.
• Saneamiento: Implica la obligación de resarcir al comprador si la mercancía no se encuentra en las condiciones pactadas.

Tipos de Saneamiento

El saneamiento puede cubrir diferentes supuestos:

• Por evicción: Cuando se priva al comprador de la cosa por una sentencia judicial.
• Por defectos de cantidad o calidad.
• Por vicios ocultos: Defectos no aparentes en el momento de la entrega que hacen la cosa impropia para su uso.

Plazos para Reclamaciones

Si la mercancía no cumple lo pactado, el comprador puede solicitar la rescisión del contrato o una rebaja en el precio. Es crucial tener en cuenta los siguientes plazos:

• 4 días para reclamar por defectos de calidad o cantidad si las mercancías están embaladas.
• 30 días para reclamar por vicios ocultos.

Importante: Si el comprador revisa y acepta la mercancía en el momento de la entrega, no podrá reclamar posteriormente por defectos aparentes.

Obligaciones del Comprador

• Pago del precio: Debe abonar el precio estipulado en el plazo y lugar pactados. El retraso en el pago genera intereses de demora. Si no se pacta lo contrario, los gastos de entrega son asumidos por el vendedor. Si el comprador no paga, el vendedor no está obligado a entregar la mercancía.
• Recepción de la mercancía: El comprador debe facilitar la entrega. Si la mercancía sufre daños tras la entrega, el comprador asume los costos, salvo que exista dolo o negligencia por parte del vendedor. El comprador no está obligado a aceptar una mercancía distinta a la pactada.

Estructura y Formalización del Contrato

Pliego de Condiciones

Es el documento que detalla los términos específicos del acuerdo. Suele incluir:

1. Objeto y cantidad del bien.
2. Precio, forma de pago y reparto de gastos.
3. Plazos, fechas y lugar de entrega.
4. Garantía, penalizaciones por incumplimiento y condiciones de cancelación.

Aspectos Formales del Documento

Un contrato escrito debe contener, como mínimo:

1. Lugar y fecha de celebración.
2. Identificación completa de las partes (comprador y vendedor).
3. Reconocimiento mutuo de la capacidad legal para firmar.
4. Declaración de la voluntad de las partes de celebrar el contrato.
5. Cláusulas o pactos acordados.
6. Firma de todas las partes.

Materialización y Extinción del Contrato

Formas de Materialización

Los contratos pueden ser tanto escritos como verbales. Aunque los contratos orales son válidos, su existencia puede ser más difícil de probar. Las formas de probar la validez de un contrato oral incluyen:

• Testigos presenciales.
• Documentos relacionados (facturas, correos electrónicos, etc.).
• Actos que demuestren la ejecución del acuerdo.

Causas de Extinción del Contrato

Un contrato se extingue cuando el vendedor y el comprador han cumplido con todas sus obligaciones, dejándolo sin efecto. Las causas más comunes de extinción son:

• Pago y cumplimiento: Ambas partes cumplen lo pactado.
• Pérdida de la cosa debida: El objeto del contrato se pierde sin culpa del deudor.
• Condonación de la deuda: El acreedor perdona la deuda.
• Confusión de los derechos: Se reúnen en una misma persona las condiciones de acreedor y deudor.
• Compensación: Dos personas son recíprocamente acreedoras y deudoras la una de la otra.
• Novación: Se sustituye una obligación antigua por una nueva, extinguiendo la primera.