Contractes Mercantils: Tipus i Compravenda

Contracte Mercantil: Definició

Acord verbal o escrit entre dues o més persones en què s'obliguen a donar, fer o no fer alguna cosa o prestar algun servei.

Les persones que intervenen s'anomenen contractants, que poden ser persones físiques o jurídiques.

• Persones físiques: Persones individuals que poden ser titulars de drets i obligacions.
• Persones jurídiques: Es tracta de societats, corporacions, associacions i fundacions, que tenen personalitat jurídica pròpia independentment dels membres que la formen. Actuen per mitjà de representants o per òrgans de direcció i gestió compostos de persones físiques.

Els contractants poden establir els pactes, clàusules i condicions que desitgin, sempre que no siguin contraris a les lleis, la moral i l'ordre públic.

Classes de Contractes

Segons la seva forma

• Verbals: Es celebren de paraula.
• Escrits: Es realitzen per escrit en un document.

Segons la seva regulació legal

• Típics: Són els que estan regulats pel Codi Civil, el Codi de Comerç o per lleis especials.
• Atípics: Es creen per la voluntat de les parts i no responen a cap de les característiques dels típics. Es regeixen per les normes generals dels contractes i per la dels contractes típics que més s'assemblin.

Segons el seu registre

• Públics: Intervenen un notari, registrador o agent mediador oficial. En algunes ocasions han de ser inscrits en registres públics.
• Privats: Se celebren entre particulars, de forma verbal o escrita, amb testimonis o sense.

Segons la legislació

• Civils: Sense intervenció de comerciants. Regulats pel Codi Civil.
• Mercantils: Se celebren entre comerciants o empresaris, per la compravenda de coses mobles per revendre-les en la mateixa forma o transformades, amb ànim d'obtenir benefici. Estan regulats pel Codi de Comerç.
• Administratius: Contractes que subscriu alguna Administració Pública amb particulars o empreses. Es regeixen per la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
• Laborals: Són els contractes que tenen per objecte que els treballadors deixin voluntàriament els seus serveis a un empresari. Regulats per la Llei de l'Estatut dels Treballadors.

Segons la situació de força de les parts

• Igualitaris: Les condicions són negociables.
• D'adhesió: Les condicions són fixades per una de les parts i l'altra només pot acceptar-les o no contractar.

El Contracte de Compravenda

Segons el Codi Civil, és el contracte pel qual un dels contractants s'obliga a entregar una cosa determinada i l'altre a pagar per ell un preu cert. Les compravendes poden ser civils i mercantils. No són mercantils les següents vendes:

1. Les de productes per al consum del comprador.
2. La revenda que realitzi qualsevol persona no comerciant.
3. Les realitzades pels artesans (d'articles construïts per ells), agricultors o ramaders.

Elements Reals

1. La cosa objecte de contracte: La cosa moble que s'entrega és coneguda com a mercaderies. També són objecte de compravenda coses no corporals: logotips, patents, rètols, etc. Algunes compravendes d'immobles són mercantils: aquelles operacions per revendre amb ànim de lucre (una immobiliària compra un terreny, el divideix en parcel·les i les ven).

2. El preu: Que ha de fixar-se en diners o signe que ho representi (lletres de canvi, xecs, pagarés). Ha de ser una quantitat certa, fixada o que pugui fixar-se més tard (per exemple, el preu que tindrien unes accions en un moment donat). Dues classes de vendes segons la forma de fixar el preu:

• A preu ferm: El preu és ferm en atorgar el contracte i no es pot modificar posteriorment.
• A preu variable: Quan l'entrega es fa de forma periòdica o en fases, les parts poden pactar variacions basades en factors com les circumstàncies del mercat.

Elements Personals

Són el venedor, que és la persona que entrega la mercaderia, i el comprador, que és qui la rep i efectua el pagament. Per poder contractar és precís ser major d'edat o menor emancipat i no estar incapacitat (menors, bojos, dements, sordmuts que no saben llegir ni escriure i altres persones en virtut de resolució judicial). A més a més, estan prohibides les següents operacions:

1. Els menors d'edat, encara que emancipats, no poden vendre béns immobles i objectes d'extraordinari valor, sense consentiment dels seus pares o tutors.
2. Els tutors no poden vendre els béns de les persones que tutelen.
3. Els funcionaris públics no poden comprar els béns que administren.
4. Els jutges, magistrats i fiscals no poden adquirir els béns que estiguin en litigi en el tribunal en què exerceixen les seves funcions.

Elements Formals

És la manera com les parts contractants manifesten o exterioritzen la seva voluntat. El contracte és vàlid independentment de si és escrit o verbal.

Continguts del Contracte

Ha d'incloure els elements següents:

1. Dades de les persones que intervenen (parts contractants).
2. Descripció del bé objecte del contracte.
3. Preu i forma de pagament.
4. Clàusules, pactes o estipulacions acordades.
5. Signatura dels contractants.

Obligacions que genera el Contracte de Compravenda

Obligacions del Venedor

1. Conservar i custodiar la cosa objecte de la compravenda en perfecte estat fins que sigui posada a disposició del comprador.
2. Entregar la cosa en el temps i lloc pactats.
3. Prestar la garantia o sanejament per evicció o vicis ocults. El sanejament per evicció sorgeix quan, per sentència ferma, es priva al comprador de tot o part de la cosa comprada per un dret anterior de compra. Els vicis ocults es poden reclamar en 30 dies, el venedor respondrà d'aquests, encara que els ignori. Si els defectes són de qualitat o de quantitat, la denúncia ha de fer-se immediatament. Si la mercaderia anava embalada, el termini és de 4 dies. Si la reclamació és en termini, el comprador pot elegir entre rescindir el contracte i una rebaixa del preu, a més a més de reclamar pels danys i perjudicis.

Obligacions del Comprador

1. Pagar el preu en el temps i lloc pactats.
2. Pagar els interessos del preu si es demora en el pagament.
3. Rebre el que s'ha comprat.
4. Pagar les despeses de transport, llevat de pacte en contra.

Compravendes Especials

Compravenda a Terminis

Una part del preu es paga posteriorment a l'entrega de la mercaderia, en fraccions generalment iguals i periòdiques, en terminis superiors a tres mesos. Se solen fixar les següents clàusules:

1. Reserva de domini: La propietat no passa al comprador fins que no ha finalitzat el pagament de tots els terminis.
2. Prohibició de disposar: El comprador no pot disposar o transmetre la cosa objecte de contracte fins que no hagi pagat el preu.

Compravenda Plaça a Plaça

La mercaderia és traslladada d'una població a una altra. Quan es donen entre diferents països s'utilitzen una sèrie de clàusules anomenades Incoterms o termes comercials internacionals.

Incoterms

• EXWORKS (en fàbrica): La mercaderia es posa a disposició del comprador en la fàbrica o magatzem del venedor en la data convinguda. El comprador ha de pagar totes les despeses de transport i assegurança a partir d'aquest lloc.
• FAS (franc al costat del vaixell): La mercaderia s'entrega al moll, al costat del vaixell, sense ser hissada. El comprador ha de pagar totes les despeses de transport i assegurança a partir d'aquest lloc.
• FOB (franc a bord): La mercaderia s'entrega al comprador a bord del vaixell o vagó senyalats.
• C&F (cost i noli): La mercaderia s'entrega descarregada al port de destí. Fins a aquest punt totes les despeses han estat de compte del venedor, llevat de l'assegurança del transport.
• CIF (cost, assegurança i noli): La mercaderia s'entrega descarregada al port de destí. Fins a aquest punt totes les despeses han estat de compte del venedor, inclosa l'assegurança del transport.
• Franc a domicili: El venedor entrega les mercaderies al magatzem del comprador.

Contracte de Subministrament

És un contracte on una part (subministrador) s'obliga a realitzar a favor de l'altra (subministrat) entregues successives i periòdiques d'una determinada mercaderia a canvi d'un preu. Són habituals els contractes de subministrament per rebre de forma periòdica mercaderies o matèries primeres i assegurar-se l'aprovisionament constant. Altres contractes habituals són els de l'aigua, electricitat o gas. Aquests són normalment d'adhesió.

Contracte de Leasing

El Leasing o arrendament financer, és un contracte en el qual les empreses disposen de béns de producció (maquinària, equips d'oficina, vehicles) pagant quotes periòdiques durant un temps determinat. En finalitzar aquest període, l'arrendatari té tres opcions:

1. Retornar els béns a la societat arrendadora.
2. Celebrar un nou contracte, amb nous equips.
3. Comprar els béns que estava utilitzant pel valor residual pactat.