Construcciones en suelo no urbanizable con DIC: requisitos, canon y plazos

Construcciones en suelo no urbanizable con Declaración de Interés Comunitario (DIC) — Medio VIP

13. Construcciones en suelo no urbanizable con Declaración de Interés Comunitario

2. Vivienda aislada y familiar

Requisitos:

• En zonas previstas por el plan.
• Parcelas legalmente segregadas; parcela mínima superior a 1 ha.
• Ocupar solo el 2% de la parcela.
• Se exigen servicios de agua potable y evacuación y depuración de aguas residuales.
• La edificación se situará fuera de escorrentías, respetando masas de árboles y la topografía.
• Quedan prohibidas las agrupaciones de viviendas en una misma parcela.

Declaración de Interés Comunitario (DIC): Actividades sujetas a DIC

Mediante DIC por la Consellería, previa a la licencia municipal y de acuerdo con la ley, se podrán autorizar las siguientes actividades:

• Generación de energía renovable.
• Actividades industriales y productivas.
• Actividades terciarias o de servicios.

No será necesaria una nueva DIC cuando se trate de una reforma, una ampliación exterior de edificaciones o instalaciones; actividades autorizadas por una declaración previa; o cuando la modificación consista en un cambio de uso sin incidencia sobre el territorio.

Vigencia, canon y caducidad

La Consellería establecerá un plazo de vigencia máximo de 30 años (prorrogables) y el promotor deberá pagar un canon de uso y aprovechamiento urbanístico, equivalente al coste de la transformación de un suelo no urbanizable para la obtención de una parcela equivalente. El impago del canon dará lugar a la caducidad de la DIC y de la licencia urbanística. La caducidad de la DIC obliga al titular a cesar la actividad y desmantelar las instalaciones y construcciones, volviendo al estado original.

Régimen de la DIC

La solicitud se presentará en la Consellería, acompañando el proyecto correspondiente que justifique la compatibilidad con la infraestructura verde y el paisaje, la cercanía de la actividad a las redes de infraestructuras ya existentes y la contribución de la actividad a mejorar la ocupación laboral de la zona.

La autorización de usos y aprovechamientos mediante la DIC requerirá la elaboración de un estudio de integración paisajística, especificando el impacto ambiental del proyecto, previo a la concesión de la DIC.

La DIC no puede contener pronunciamientos contradictorios o incompatibles con el documento de evaluación ambiental que proceda emitirse según la legislación sectorial, ni con la normativa en materia de patrimonio cultural.

Admitido a trámite, se someterá simultáneamente a:

• Información pública: 20 días hábiles.
• Informes de los distintos departamentos de las administraciones centrales y autonómicas, y de los ayuntamientos afectados.
• Audiencia a los titulares afectados y a las fincas colindantes.

La resolución corresponde al Conseller, con un plazo máximo de 6 meses.