Condiciones, Obligaciones Alternativas y Facultativas, Solidaridad e Indivisibilidad y el Contrato de Compraventa en el Derecho Civil

Condiciones, plazos y modos en las obligaciones

Condición: hecho futuro e incierto (no se tiene la certeza de si la condición va a ocurrir o no), del cual depende el nacimiento o extinción de un derecho.

Clasificación de las condiciones

• Positiva / negativa: acontece un hecho o una cosa / no acontece un hecho.
• Posible / imposible: hecho futuro que puede ocurrir bajo ciertas circunstancias / hecho futuro que no puede ocurrir.
• Potestativa / casual / mixta: depende de la voluntad del acreedor o deudor / depende de la voluntad de un tercero o del azar / combinación de las dos anteriores.

Condición suspensiva y resolutoria

Suspensiva:

• Pendiente: mientras no se cumple.
• Cumplida: ya se ha realizado el supuesto puesto como condición.
• Fallida: ya es seguro que no se realizará el suceso eventual.

Resolutoria:

• Ordinaria: hecho que supone el incumplimiento de una obligación, de la que depende la extinción de un derecho.
• Tácita: se da en el caso de no cumplirse lo pactado, por lo que el hecho futuro es el cumplimiento de una obligación.
• Pacto comisorio: condición resolutoria tácita expresada, estando en los que puede estar la condición pendiente, cumplida o fallida.

Plazo

Plazo: hecho futuro y cierto, del cual depende la exigibilidad o extinción de un derecho u obligación.

El plazo puede ser: convencional, legal, judicial, expreso, tácito.

Modo

Modo: carga impuesta a la persona a quien se otorga una liberalidad. La utilización del modo es común en los actos entre vivos.

1. Las partes previnieron dicho incumplimiento y lo sancionaron con la extinción del derecho (pacto comisorio).
2. Las partes no previnieron el incumplimiento.

En caso de incumplimiento del modo: si el acto es unilateral, no hay efecto alguno, excepto el del cumplimiento forzoso; si el acto es bilateral, puede hacerse efectiva la acción resolutoria.

Cláusula resolutoria: impone la obligación de restituir la cosa y los frutos si no se cumple el modo; debe establecerse expresamente, pues no se sobreentiende en caso de no expresarse.

Obligaciones facultativas y alternativas

Obligaciones facultativas

Es aquella que tiene por objeto una cosa determinada, pero concede al deudor la facultad de pagar con esta cosa o con otra que se designa.

Reglas:

• En la obligación facultativa el acreedor no tiene derecho a pedir otra cosa que aquella a que el deudor está obligado.
• Si dicha cosa perece sin culpa del deudor y antes de constituirse en mora, se extingue la obligación.

En caso de duda sobre si la obligación es alternativa o facultativa, se tendrá por alternativa.

Obligaciones alternativas

Son aquellas en que el deudor debe varias cosas, pero en la ejecución de una de ellas queda exonerado de las otras cosas.

La elección y la ejecución de la obra: de manera general corresponde al deudor, excepto pacto en contrario. No puede el acreedor demandar determinadamente una de las cosas debidas, sino bajo la alternativa en que se le debe; puede el deudor a su arbitrio enajenar o destruir cualquiera de las cosas que alternativamente debe, mientras subsista una de ellas.

Si perecen las cosas debidas:

• Sin culpa del deudor, la obligación se extingue.
• Por culpa del deudor, tendrá que pagar el precio de la cosa elegida, ya sea por el deudor o por el acreedor.
• Si la elección corresponde al acreedor y alguna de las cosas que alternativamente se les deben perecen por culpa del deudor, podrá el acreedor, a su arbitrio, pedir el precio de esa cosa y la indemnización de perjuicios, o cualquiera de las cosas restantes.
• Si una de las cosas alternativamente prometidas no podía ser objeto de la obligación o llega a destruirse, subsiste la obligación alternativa de las otras; y si queda una sola, el deudor está obligado a entregarla.

Obligaciones de género

Se debe indeterminadamente un individuo de una clase o un género determinado.

Obligaciones solidarias

Si existe pluralidad de objetos, cada acreedor puede exigir la totalidad de la deuda, como cada deudor puede ser obligado a cumplirla íntegramente.

• Solidaridad activa: varios acreedores, un solo deudor.
• Solidaridad pasiva: varios deudores, un solo acreedor.
• Solidaridad mixta: varios acreedores y deudores.

Obligaciones con cláusula penal

Aquella en la que se establece una sanción pecuniaria en caso de retardo o incumplimiento de la obligación.

Obligaciones divisibles e indivisibles

Obligaciones divisibles

Pueden ser cumplidas en partes, como una suma de dinero.

Formas de divisibilidad:

• Física: la naturaleza del bien admite un seccionamiento material sin que por ello altere su sustancia. Los objetos genéricos son físicamente divisibles.
• Intelectual: división que alude a su utilidad o función económico-jurídica que concibe cuotas ideales de la cosa.

Obligaciones indivisibles

No pueden ser cumplidas en partes, como construir una casa o pintar un cuadro.

Causas o fuentes de indivisibilidad:

• Natural: indivisibilidad motivada en la naturaleza de las cosas que deban darse, hacerse o no hacerse.
• Convencional: puede ser que la naturaleza de la cosa permita su división, pero las partes han estipulado la indivisión.
• Legal: la ley impide su división.

Casos de indivisibilidad legal (excepciones a la indivisibilidad, art. 1542 C.C.):

1. Indivisibilidad de la prenda o hipoteca.
2. La obligación de entregar una cosa o cuerpo cierto.
3. “Los codeudores por cuyo hecho o culpa se ha vuelto imposible el cumplimiento de la obligación son exclusiva y solidariamente responsables de todo perjuicio al acreedor”.
4. Indivisibilidad impuesta por testamento o acto particional.
5. Indivisibilidad pactada entre el acreedor y el causante.
6. Deuda de cosa indeterminada cuya división ocasionaría grave perjuicio al acreedor.
7. La elección de las obligaciones alternativas cuando la elección le corresponde a varios acreedores o deudores será de consenso.

Efectos de la indivisibilidad: derecho y obligación a la totalidad

• El acreedor demanda la totalidad del crédito.
• El codeudor está obligado a cumplir la integridad de la obligación.
• Transmisibilidad: la obligación indivisible se transmite como tal a los herederos, tanto de acreedores como de deudores.

Efectos comunes de la solidaridad e indivisibilidad

• La interrupción de la prescripción afecta a todos los codeudores y beneficia a todos los acreedores.
• Extinción mediante el pago en efectivo: cumplida la obligación por cualquiera de los deudores, esta queda extinguida.
• Plazo: se entiende con los demás codeudores.
• Responsabilidad por incumplimiento: el o los codeudores culpables del incumplimiento, retardo o imposibilidad están obligados a la indemnización.
• Semejanza entre solidaridad e indivisibilidad: cuando el vínculo obligacional se extingue en ambas categorías, el deudor que pagó y el acreedor que cobró pasan a entenderse con los demás, ya en el ajuste de sus respectivas partes.

Diferencia entre solidaridad e indivisibilidad

• La solidaridad nada tiene que ver con la naturaleza de la prestación.
• La indivisibilidad emana de la naturaleza de la prestación, que no puede cumplirse por partes.
• La solidaridad es una cualidad relativa a los sujetos.
• La indivisibilidad es una cualidad de la prestación misma.
• La solidaridad no se transmite a los herederos.
• La indivisibilidad se transmite a terceros.
• En la solidaridad, cada acreedor se reputa dueño del crédito y cada deudor obligado por toda la deuda. En la indivisibilidad no ocurre así en caso de remisión y prescripción del precio.
• La obligación subsiste si hay más acreedores que no han consentido en ello.

Clasificación de los contratos

1. Compraventa
2. Permuta
3. Mandato
4. Comodato (préstamo de uso)
5. Mutuo o préstamo de consumo
6. Prenda
7. Hipoteca
8. Anticresis

Compraventa (art. 1732 C.C.)

El contrato de compraventa es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un precio cierto en dinero.

• En un principio se confundió con el trueque.
• El derecho romano lo diferencia por la presencia del dinero.

Elementos fundamentales

• a) Bilateralidad: dos partes.
• b) Prestaciones conmutativas.
• c) Cosa cierta.
• d) Precio cierto.
• e) Transferencia de dominio.
• f) Acto de voluntad (acto jurídico).

Características

1. Contrato nominado o típico: está en la ley.
2. Contrato bilateral.
3. Contrato oneroso (posible confusión con la donación).
4. Contrato consensual.
5. Contrato conmutativo: las prestaciones se miran como equivalentes.

Elementos

1. La cosa: cierta, no prohibida, comercial.
2. Precio: dinero, cierto, verdadero, numerario y justo.
3. Partes: personas naturales o jurídicas.
4. Formales: en la mayoría de casos no lo son.
5. Validez: dada por la capacidad de los contratantes.

Quiénes no pueden celebrar el contrato de compraventa

Toda persona es capaz para celebrar este contrato, salvo: entre cónyuges y entre padres e hijos no emancipados (incapaces); los tutores y curadores no pueden comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, con excepciones del mismo; los mandatarios, síndicos y albaceas, en cuanto a la disposición de los bienes que administran.

Venta de bienes de la sociedad conyugal

• Consentimiento de los dos cónyuges.
• Autorización judicial en caso de que no pueda obtenerse el consentimiento de uno de los cónyuges.
• Causa de nulidad: el que no autorizó la venta puede demandar la reivindicación.
• El tercero reivindicado puede ejercer acción de repetición contra el otro cónyuge o el juez que autorizó la venta.

Saneamiento

Una de las principales obligaciones del vendedor: la obligación de saneamiento significa que el vendedor está obligado a proporcionar al comprador la posesión pacífica y las características aparentes de la cosa entregada. Comprende el saneamiento por evicción y el saneamiento por vicios ocultos.

Evicción

La evicción es un acto que acarrea al comprador la privación de la propiedad de la cosa comprada, que pasa a ser propiedad de un tercero como consecuencia de una sentencia judicial firme en virtud de un derecho anterior a la compraventa.

Efectos:

• Pago de la indemnización que implica la restitución del precio.
• De las costas legales de la celebración del contrato.
• El valor de los frutos que el comprador debe restituir al dueño de la cosa, por ejemplo, pago de cosechas.
• El aumento del valor de la cosa evicta.

Vicios ocultos

Es la responsabilidad a cargo del enajenante respecto del adquirente por haber enajenado una cosa que presenta defectos de tal naturaleza que no le permiten a este último tener posesión útil de la cosa.

Pacto comisorio

Cuando en el contrato se estipula claramente que, si no se paga el precio al momento convenido, el contrato se resuelve.

Lesión enorme

Se configura cuando el vendedor recibe un precio inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador sufre lesión enorme cuando el valor de la cosa que compra es inferior a la mitad de lo que realmente pagó. Solo se da en bienes inmuebles; su efecto jurídico es la rescisión del contrato.