Conceptos Fundamentales y Tipos de Contratos de Compraventa Mercantil y Civil

Conceptos Fundamentales y Tipos de Contratos de Compraventa

Definición de Contrato

Un Contrato es un pacto o acuerdo de voluntades entre dos o más personas (físicas o jurídicas) para comprometerse a entregar, hacer o no hacer alguna cosa o prestar algún servicio. No tiene validez si las personas que intervienen no actúan de propia voluntad.

Tipos de Contratos de Compraventa

Compraventa Civil (CC)

Se define como aquel en el que uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y, el otro, a pagar por ella un precio cierto.

Compraventa Mercantil (C de C)

Se refiere específicamente a la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma que se compraron o bien en otra diferente.

Regulación y Requisitos de la Compraventa

Compraventa Civil (CompraV Civil)

Ocurre cuando el vendedor es un empresario y el comprador un consumidor o usuario. Sus requisitos son:

• Ambos contratantes estén de acuerdo con la compraventa.
• Al menos uno no sea empresario.
• Los dos estén capacitados para realizar la operación.
• El contrato sea lícito.
• La compraventa sea onerosa.

Compraventa Mercantil (CompraV Mercantil)

Se da cuando tanto el comprador como el vendedor son empresarios y el contrato se establece al amparo del Código de Comercio y la legislación mercantil.

Requisitos:

• Que ambos contratantes sean empresarios.
• Que los representantes legales estén capacitados y autorizados para realizar la operación.
• Que el contrato sea lícito.
• Que la compraventa sea onerosa.
• Que el comprador adquiera el bien para revenderlo a un precio inferior (o con ánimo de lucro).

Diferencias Clave entre Compraventa Civil y Mercantil

Las distinciones principales radican en la naturaleza de las partes y el destino del bien:

Sujetos Contratantes

• CV: Al menos un sujeto es una persona natural (tienen NIF).
• CM: Los dos sujetos son empresas o personas jurídicas (tienen CIF).

Objeto del Contrato

• CV: La cosa puede ser un bien mueble o inmueble.
• CM: La cosa tiene que ser un bien mueble (aunque la legislación moderna ha flexibilizado esto, tradicionalmente se enfoca en bienes muebles).

Finalidad de la Adquisición

• CV: El comprador adquiere el bien para su uso (no tiene intención de revenderlo).
• CM: El comprador adquiere el bien para obtener un beneficio con la reventa.

Similitudes entre Ambas Modalidades

Ambos tipos de compraventa comparten elementos esenciales:

• Que exista consentimiento de los contratantes.
• Que ambos estén representados por personas físicas autorizadas.
• Que el bien sea lícito.
• Que exista contraprestación (el precio).

Modalidades de Fijación del Precio

Venta a Precio Firme

El precio ya no se modifica una vez firmado el contrato, aunque hayan variado las condiciones pactadas.

Venta a Precio Variable

Las partes pueden pactar variaciones en el precio basadas en las circunstancias del mercado, especialmente cuando la entrega de la mercancía se realiza en fases sucesivas.

Nota importante: Independientemente de cómo se fije el precio, después de fijarlo, el vendedor no lo puede cambiar unilateralmente.

Obligaciones de las Partes

Obligaciones del Vendedor

• Entregar la cosa vendida.
• Conservar y cuidar la cosa hasta la entrega.
• Responder por los defectos de la cosa vendida (saneamiento).

Obligaciones del Comprador

• Pagar el precio.
• Recibir la cosa comprada.

Saneamiento por Evicción

La Evicción ocurre cuando el comprador ve alterada la posesión legal y pacífica de la cosa adquirida, siendo privado de ella por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra.

Ejemplo: Cuando se adquiere un bien que se encuentra pendiente de un juicio y, una vez que se ha dictado sentencia, esta condena al vendedor a que devuelva el bien a su legítimo propietario.

Saneamiento por Evicción

El vendedor asegura el goce pacífico de la cosa. En caso de que exista algún defecto derivado de evicción, responderá por los daños y perjuicios ocasionados.

Plazos para Reclamar por Evicción

• CC: 6 meses para reclamar.
• C de C: 30 días para reclamar.

Modelo Estructural de Contrato de Compraventa

A continuación, se presenta la estructura básica de un documento contractual:

Encabezado y Comparecencia

Contrato

Fecha: [Fecha]

Reunidos:

De una parte, "nombre y datos", quien actúa como VENDEDOR.

De la otra parte, "nombre y datos" quien actúa como COMPRADOR.

Intervienen "nombre" en representacion de la empresa......

*Ambas partes se reconocen mutuamente con capacidad para la celebracion del presente contrato y poder legal de representación

Exponen

1) "Nombre del vendedor" ...lo que expone "con datos"

2)"Nombre de la empresa/persona compradora",*adquiere este bienpor el presesnte contrato

3)*Ambas partes, de propia voluntad, se someten a las siguientes cláusulas que regularán este contrato de compra-venta.

Cláusulas

Primera: (lo que se vende "con datos")

Segunda: Precio total y precio unitario

Tercera/cuarta/quinta etc, las que quedan

*Y en conformidad con lo expuesto, ambas partes firman el presente documento por duplicado, a un solo efecto, en el lugar y fecha arriba indicados.

      EL COMPRADOR                    EL VENDEDOR

           firma                                        firma