Conceptos Fundamentales de Derechos Reales: Propiedad, Usufructo y Adjudicación

Conceptos Fundamentales de Derechos Reales: Propiedad, Usufructo y Adjudicación

I. Copropiedad y Dominio

34. Diferencia entre Propiedad y Copropiedad

Propiedad: Una persona ejerce el dominio en forma directa e inmediata sobre una cosa.

Copropiedad: Se requiere el consentimiento de los demás copropietarios para hacer cualquier movimiento o modificación sobre el bien.

35. El Derecho del Tanto: Quiénes, Término y Reglas

Se responde a las preguntas: ¿Quiénes pueden hacer valer el derecho del tanto?, ¿Dentro de qué término puede hacerse valer? y ¿Cuáles son las reglas que se aplican cuando son varios los copropietarios?

• Quiénes: Los copropietarios.
• Término: 10 días.
• Reglas: Ningún copropietario puede hacer movimiento alguno sin el consentimiento de los demás.

26. Conclusión de la Copropiedad Forzosa por Término o Condición

En la copropiedad forzosa, ¿esta puede concluir por la llegada del término o cumplimiento de la condición? Falso.

27. Principio y Causas de Extinción de la Copropiedad Voluntaria

Principio aplicable: Nadie está obligado a permanecer en la indivisión.

Causas de extinción (mencionadas): La venta de común acuerdo.

36. Límite y Extensión del Derecho de Propiedad en Bienes Inmuebles

El derecho de propiedad se extiende no solo sobre los frutos y productos de la cosa, sino también sobre el subsuelo y el espacio aéreo.

II. Usufructo, Uso y Habitación

28. Definición de Usufructo

El usufructo es un derecho real, temporal y por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni sustancia.

29. Modos de Constituir el Usufructo (5 Formas)

Los 5 modos de crear o constituir el usufructo son:

1. Por contrato.
2. Por testamento.
3. Por acto unilateral.
4. Por ley.
5. Por prescripción.

30. Diferencias Clave entre el Uso y el Usufructo

Las dos diferencias principales son:

1. En el contenido: El uso es restringido solo para el uso y, en algunos casos, para percibir ciertos frutos.
2. En el carácter intransmisible: Peculiar al uso y a la habitación, lo cual no existe en el usufructo.

31. Definición de Habitación

La habitación es el derecho de uso sobre un bien. También es un derecho real intransmisible, temporal y por naturaleza vitalicio, para usar solo algunas partes de una casa sin alterar su forma y sustancia.

III. Adjudicación y Accesión

32. Definición de Adjudicación y sus 2 Formas

Definición: La adjudicación no es una forma atributiva de dominio, sino una forma declarativa. Por virtud de la adjudicación, el juez declara simplemente que con anterioridad una persona ha adquirido el dominio de la cosa.

2 Formas de Adjudicación:

• La herencia.
• La venta judicial.

33. Presupuestos Básicos para la Aplicación de la Adjudicación

Los presupuestos básicos para que se apliquen ambas formas de adjudicación son:

1. Adquisición de dominio y posesión.
2. Existencia de una deuda.
3. Demanda de embargo.
4. Sentencia.
5. Avalúo.
6. Señalamiento de la fecha de remate.

37. Reglas y Formas de Accesión

La accesión es un modo de adquirir la propiedad.

Reglas de la Accesión

• Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
• Nadie puede enriquecerse sin causa o a costa de otro.

Formas de Accesión

Accesión Natural (Inmuebles):

• Aluvión.
• Avulsión.
• Nacimiento de una isla.
• Mutación del cauce de un río.

Accesión Artificial (Inmuebles):

• Edificación.
• Plantación.
• Siembra.