Conceptos Esenciales de Finanzas, Mercado Inmobiliario y Regulación Económica

Regulación y Supervisión Financiera

• Las entidades supervisadas por el Banco de España (BE) están obligadas a tener un servicio de atención al cliente.
• Una función principal del sistema financiero es la de promover la asignación eficiente de los recursos financieros.
• El registrador tiene 15 días (para la inscripción de documentos).
• Es competencia de las Comunidades Autónomas (CCAA) la ordenación del territorio, urbanismo y viviendas.
• SEPA es la Zona Única de Pagos en Euros.

Mercado Hipotecario y Bienes Raíces

• Las cédulas hipotecarias tienen un plazo de emisión siempre de 1 a 3 años, aunque a veces puede llegar hasta 1 año.
• La entidad debe entregar al cliente, antes de la firma del crédito hipotecario, la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN).
• REIT (Real Estate Investment Trust) es un concepto originario de EEUU, 1960.
• El suelo urbano se clasifica en solares, manzanas o unidades equivalentes, o manzanas o unidades equivalentes para la edificación.
• La comisión por riesgo de tipo de interés es para préstamos a tipo fijo y variable con fechas de revisión de tipos superiores a un año.
• Cuando un vendedor responde por evicción es porque ha perdido sus derechos como vendedor por sentencia firme en virtud de un derecho anterior suyo.
• Los contratos que se realizan en los préstamos hipotecarios entre consumidores y entidades financieras se denominan de adhesión.
• Los derechos reales son susceptibles de transmisión y circulación.
• En el método del coste de las tasaciones, el coste de reposición bruto es siempre mayor que el neto.
• El suelo puede ser urbano, urbanizable o no urbanizable.
• Las entidades financieras acuden al mercado hipotecario para obtener liquidez.
• El importe del préstamo suele calcularse con el 80% del valor de tasación si es segunda residencia.
• La titulización hipotecaria permite a las entidades de crédito con inversiones hipotecarias convertir estas en liquidez.
• Desventajas de los préstamos a tipo fijo: En la contratación, el tipo de interés suele ser superior al de las hipotecas variables.
• Una característica no inherente a la hipoteca: Su carácter indivisible.
• El contrato del préstamo lo redacta una de las partes y la otra ha de aceptarlo o denegarlo (característico de los contratos de adhesión).
• En el método del coste de las tasaciones, el coste de reposición bruto es siempre mayor que el neto.

Política Monetaria y Mercados Financieros

• El objetivo principal de la Política Monetaria de la UEM es mantener la estabilidad de precios en la Zona Euro.
• La tasa de referencia diaria es la LIBOR.
• Los mercados monetarios son donde se negocian activos con alta liquidez.
• El Eurosistema está integrado por el Banco Central Europeo (BCE) y los Bancos Centrales Nacionales (BCN) de la Zona Euro.
• ¿Cuál es la parte española del TARGET2? TARGET2: Banco de España.
• Las operaciones pasivas son de captación de recursos; las activas son de inversión de recursos captados.

Vehículos de Inversión y Conceptos Económicos

• Institución que ayuda a PYMES a conseguir mejor financiación: Sociedades de Garantía Recíproca (SGR).
• Las Sociedades de Garantía Recíproca (SGR) nacen para favorecer la actividad empresarial.
• ¿Cómo se llama el depositario central de valores de España? IBERCLEAR.
• Las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) aparecen en el panorama nacional en el año 2009.
• Las Sociedades de Inversión Inmobiliaria invertirán, como mínimo, el 80% del promedio anual de saldos mensuales de su activo en inmuebles.
• Dividendo de SOCIMI: Se trata del 100% del beneficio que proceda de dividendos y participaciones.
• Los certificados de depósito son acreditativos de depósitos de plazo fijo realizados en entidades bancarias.
• Las personas en edad de trabajar conforman la población potencialmente activa.
• El IPRI (Índice de Precios Industriales) es un indicador de precios.
• Indicador retardado con la situación económica: Préstamos a empresas.
• Sociedades: 80%, Fondos: 20%.