Conceptos Clave de Contratos: Locación, Compraventa y Mandato en el Derecho
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Contrato de Locación
La locación es un contrato por el cual una de las partes se obliga a pagar a la otra un precio cierto en dinero.
Características del Contrato de Locación
- Consensual: Se perfecciona con el mero consentimiento.
- Bilateral: Origina obligaciones recíprocas desde el momento de su celebración.
- De buena fe: Implica la lealtad y honestidad entre las partes.
- Oneroso: Ambas partes obtienen ventajas económicas.
- Conmutativo: Las ventajas que acarrea son ciertas y determinadas desde el inicio.
Elementos Esenciales para la Perfección de la Locación
Para que la locación quede perfecta, son necesarios los siguientes elementos:
- Consentimiento: Acuerdo de voluntades.
- La Cosa: Objeto del contrato.
- El Precio: Debe ser cierto, determinado y consistir en sumas de dinero.
Locación de Cosas
El locador se obliga a procurar al locatario el goce pacífico y temporario de una cosa.
- Locador: Permite el uso y goce de la cosa.
- Locatario (arrendatario o inquilino): Paga una suma de dinero por el uso y goce de la cosa.
Características de la Locación de Cosas
- Bilateral: Origina obligaciones recíprocas para el locador y el locatario.
- Oneroso y Conmutativo: Tienen contraprestaciones que guardan equivalencia.
- Consensual: Se perfecciona con el mero consentimiento.
- Precio: Debe ser determinado en dinero y estar pactado expresamente en el contrato.
Duración del Contrato de Locación de Cosas
Se puede contratar por un máximo de 10 años y un mínimo de 2 años para la locación de cosas inmuebles destinadas a la vivienda, y de 3 años para las destinadas al comercio e industria.
La Cosa Locada
Pueden ser objeto de locación tanto cosas inmuebles como muebles.
Obligaciones del Locador
- Facilitar el goce de la cosa dada en locación.
- Hacer las reparaciones necesarias para la conservación de la cosa.
- Reembolsar al locatario los gastos necesarios y útiles que haya hecho en la cosa.
Obligaciones del Locatario
- Pagar el precio convenido, pero puede eximirse del pago cuando circunstancias graves, como la imposibilidad de uso de la cosa, lo impidan.
- Usar la cosa en el modo que conviene a su propio destino.
- Restituir la cosa al término del arrendamiento.
Contrato de Locación de Obra
El locador se obliga a ejecutar una obra y el locatario a pagar por ella.
Obligaciones del Locador (Contratista)
- Consisten en hacer la obra en la forma debida.
Obligaciones del Locatario (Comitente)
- Pago del precio.
- Obligación de cooperación.
- Recibir la cosa encomendada.
Contrato de Locación de Servicio
El locador se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al locatario mediante un pago.
El locatario es la persona obligada a retribuir los trabajos.
Contrato de Compraventa
Se configura cuando una de las partes se obliga a transferir a la otra la propiedad de una cosa y esta se obliga a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.
Características del Contrato de Compraventa
- Bilateral: Genera obligaciones para ambas partes.
- Consensual: Se perfecciona con el mero consentimiento.
- No Formal / Formal: Puede ser no formal (para bienes muebles) o formal (para bienes inmuebles, requiere escritura pública).
- Nominado: Posee una denominación y regulación legal específica.
- Oneroso: Ambas partes obtienen ventajas económicas.
- Conmutativo: Las prestaciones son ciertas y determinadas desde el inicio.
Sujetos del Contrato de Compraventa
- Comprador
- Vendedor
Aquellos que tienen incapacidad de hecho y de derecho no pueden realizar este contrato.
El Consentimiento en la Compraventa
La compraventa necesita la manifestación de voluntad común que, para configurarla, debe recaer sobre dos elementos esenciales: la cosa y el precio.
La Cosa (Objeto de la Compraventa)
Pueden ser objeto de venta todas las cosas que se pueden vender, siempre que sean:
- Susceptibles de apreciación económica.
- Cuya venta no esté prohibida.
- Determinadas o determinables.
- Muebles o inmuebles.
En el caso de bienes inmuebles, el contrato deberá hacerse por escritura pública, es decir, ante un escribano público.
El Precio en la Compraventa
Debe ser en dinero y determinado.
Obligaciones de las Partes en la Compraventa
Obligaciones del Comprador
- Pagar el precio cierto en dinero. Puede ocurrir que las partes establezcan que el precio a pagar será el precio vigente en plaza al tiempo del pago.
Obligaciones del Vendedor
- La principal obligación es la de entregar la cosa en el lugar y tiempo establecido.
Contrato de Mandato
Se configura cuando una parte, denominada mandante, le da a otra, denominada mandatario, el poder que este acepta para representarla al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta uno o varios actos jurídicos.