La Compraventa: Concepto, Características y Obligaciones

La Compraventa: Concepto y Características

La compraventa es un contrato por el cual una parte (vendedor) se obliga a entregar una cosa determinada y la otra parte (comprador) a pagar por ella un precio cierto en dinero o signo que lo represente.

Características:

• Consensual: Se perfecciona por el mero consentimiento.
• Bilateral: Genera obligaciones para ambas partes.
• Oneroso: Supone una equivalencia entre las prestaciones.
• Traslativo del dominio: Transmite la propiedad de la cosa vendida.

Obligaciones del Vendedor

• Entrega de la cosa: Conservarla con diligencia hasta su entrega.
• Prestar garantía del saneamiento: Responder por evicción y vicios ocultos.

Saneamiento por Evicción

• El vendedor responde si el comprador es privado de la propiedad de la cosa por un tercero.
• El comprador debe notificar la demanda de evicción al vendedor.
• El vendedor debe indemnizar al comprador por los daños y perjuicios sufridos.

Saneamiento por Vicios Ocultos

• El vendedor responde por los defectos ocultos que hacen la cosa impropia para su uso.
• El comprador puede optar por resolver el contrato o rebajar el precio.
• El plazo para ejercer la acción es de 6 meses desde la entrega de la cosa.

Obligaciones del Comprador

• Pago del precio: En el tiempo y lugar acordados.
• Abonar los gastos: Necesarios y útiles hechos en la cosa vendida.

Compraventas Especiales

• Retracto convencional: El vendedor puede recomprar la cosa vendida dentro de un plazo.
• Compraventa con reserva de dominio: El vendedor se reserva la propiedad de la cosa hasta el pago del precio.
• Compraventa a prueba: La compraventa está condicionada a la comprobación de las cualidades de la cosa.
• Compraventa con pacto"in diem addicti": El vendedor puede resolver el contrato si encuentra un comprador con mejores condiciones.
• Compraventa de bienes muebles a plazos: El comprador paga el precio en cuotas.
• Permuta: Intercambio de cosa por cosa.

Permuta de Solares por Pisos o Locales

• Contrato en el que una parte cede un solar a cambio de que la otra construya una edificación.
• Genera problemas de ejecución e incumplimiento.
• Tiene acceso al Registro de la Propiedad.