Compendio Esencial de Derecho Notarial y Registral: Conceptos y Principios Clave
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Conceptos Fundamentales del Derecho Notarial y Registral
¿Qué es el Derecho Notarial?
Es el conjunto de normas jurídicas que regulan la función notarial y la publicidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a través del Registro Público, así como su régimen y organización.
¿Qué es el Registro Público de la Propiedad?
Es la dependencia del Poder Ejecutivo, bajo el control de la Secretaría General de Gobierno, a través de la cual se proporcionan servicios registrales para dar publicidad y seguridad jurídica a los actos y hechos jurídicos.
Sistemas Registrales y sus Diferencias
Cite al menos 2 sistemas registrales y sus principales diferencias.
- Sistema Germánico: Su sistema es constitutivo.
- Sistema Francés: Es facultativo.
Explique el sistema registral australiano.
En el sistema australiano, es un sistema en el que la Corona inglesa primeramente debía reconocer el bien para que pudiera ser registrado.
Principios Registrales Esenciales
Explique qué es el principio registral de consentimiento.
Para que en el Registro exista alguna modificación, esta debe ser solicitada por el titular registral.
Explique qué es el principio de rogación.
La inscripción en el Registro Público se realiza a petición de parte y nunca de oficio.
Explique el principio de tracto sucesivo.
Las inscripciones de propiedades de inmuebles se efectúan siguiendo una secuencia ininterrumpida en adquisiciones y transmisiones, sin que haya ruptura de continuidad.
Explique el principio de prelación.
El que es primero en tiempo, es primero en derecho.
Explique el principio de legalidad.
En virtud del principio de legalidad, se presume que el derecho registral existe y que pertenece al titular en la forma expresada en la inscripción, con la anotación respectiva. (Nota: Esta definición se alinea más con el principio de legitimación o fe pública registral).
Explique el principio de especialidad.
Tiene como finalidad determinar los bienes objeto de la inscripción, sus titulares, así como el alcance y contenido de los derechos.
Organización y Procedimientos del Registro Público
Explique brevemente la organización administrativa del Registro Público.
La organización administrativa del Registro Público suele incluir las siguientes figuras y áreas:
- Director General
- Dirección Jurídica
- Direcciones de Propiedad
- Dirección de Comercio
- Dirección de Certificación
- Oficinas Foráneas
- Director de Sistemas
- Director Operativo
- Registradores Analistas
¿Qué es un asiento registral?
El asiento registral, en sentido amplio, se refiere a cualquier inscripción o anotación admitida en el Registro.
¿Qué es el folio real?
Es un sistema registral mediante el cual el registro se realiza a través de asientos sucesivos que conforman, en un solo formato, el historial de los bienes jurídicos.
Defina el concepto de folio de personas jurídicas.
Es el sistema registral mediante el cual la constitución, reforma o disolución de sociedades y asociaciones civiles se registra a través de asientos sucesivos que conforman, en un solo formato, su historia jurídica.
¿Cuándo podrá solicitarse u ordenarse, en su caso, la cancelación total de inscripciones o un registro definitivo?
La cancelación total de inscripciones o un registro definitivo podrá solicitarse u ordenarse cuando se extinga el bien inmueble objeto de la inscripción, o se declare la nulidad del acto consignado en el documento en virtud del cual se haya hecho la inscripción en el Registro.
¿Cuál es el régimen aplicable para el Registro Público de la Propiedad?
El régimen aplicable incluye, entre otros, el Código de Procedimientos Civiles, el Código Mercantil y la Ley de Sociedades Mercantiles.
¿Qué artículo y de qué ordenamiento legal nos indica los actos registrales en materia inmobiliaria?
El Artículo 38 de la Ley del Registro Público.
¿Cuáles son las anotaciones preventivas?
Se realizan a través de una anotación en el folio correspondiente al inmueble de que se trate, y su validez se consolidará conforme al tiempo que la ley conceda para su carácter definitivo.
¿Qué es el folio mercantil?
Es el folio electrónico que contiene la historia de cada sociedad mercantil o comerciante, identificado con un número progresivo asignado por el sistema.
¿Cuál es el fundamento legal para la fe pública registral?
El Artículo 121 Constitucional.