Coberturas de Seguros Post-Obra y Montaje: Extensión y Responsabilidad Decenal

Gestión de Coberturas de Seguro Tras la Finalización del Periodo Normal

FINALIZADO EL PERIODO NORMAL DEL SEGURO, la cobertura puede prorrogarse con un periodo de mantenimiento, normalmente establecido en un año. Esta cobertura tiene dos modalidades:

• Limitada: Se ciñe a los daños que pueda causar el contratista durante los trabajos de mantenimiento que, según el contrato, se deban realizar.
• Amplia: Cubre los daños que tengan su origen en la propia ejecución de la obra, y no solo los que se causen por los trabajos de mantenimiento y conservación como en la cobertura limitada.

Exclusiones Más Relevantes

Las exclusiones más significativas incluyen:

• Elementos defectuosos o viciados por culpa del material o diseño.
• Desaparición inexplicable al hacer inventario por hurto.
• Robo de equipos, salvo que se hallen en locales cerrados.
• Daños por inclemencias meteorológicas, salvo si la intensidad media diaria corresponde a un periodo de retorno de 10 años.

Existe una franquicia obligatoria. El SA (Suma Asegurada) es el Valor Reposición de los bienes a montar, e incluso puede ser reajustada durante o a la finalización del seguro, si el precio de los materiales o mano de obra han variado durante el seguro. También aplican las pólizas flotantes.

Seguro de Montaje y Pruebas

Objeto de la Cobertura

Cubre todos los daños materiales que puedan sufrir todo tipo de maquinaria o instalaciones desde el momento en que las diversas piezas o elementos llegan a su punto de destino hasta que, montados, instalados y probados, se hallen en condiciones de funcionamiento normal. Presenta similitud con el seguro de construcción, aplicable a una máquina individual o industria completa.

Desarrollo de la Cobertura

La cobertura empieza en el momento en que las piezas llegan al lugar en que la instalación se va a efectuar, prosigue durante el periodo de montaje y termina con el fin del periodo de prueba.

Causas de Siniestro Cubiertas

• Caída de partes del objeto que se esté montando.
• Incendio, rayo, explosión.
• Desprendimiento de tierra y rocas.
• Robo del elemento a montar.
• Fenómeno eléctrico, errores humanos.
• Riesgos extraordinarios (El CCS NO INTERVIENE: movimientos sísmicos, viento, inundaciones).

Exclusiones Específicas

• Actos intencionados del asegurado y responsabilidad de la dirección.
• Defectos de diseño de material o mano de obra imputables al fabricante (puede cubrirse opcionalmente).
• Daños por el transporte de los bienes hasta el lugar de montaje.
• Pérdidas indirectas.
• Daños sufridos por planos y documentos.

El SA es el Valor reposición de los bienes a montar, y puede ser reajustado durante o a la finalización del seguro si el precio de los materiales o la mano de obra varían. Son pólizas temporales, y también pueden ser flotantes. Existe franquicia obligatoria.

La Garantía Decenal (LOE)

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE 5/1999, en vigor desde el 6/5/2000) busca asegurar la calidad de las construcciones y proteger al consumidor final.

Estructura de Garantías Obligatorias

La LOE establece tres niveles de responsabilidad:

1. Garantía Anual de "Acabados": Responde por los daños materiales por vicios o defectos que afecten a elementos de terminación o acabados, recayendo la responsabilidad en el constructor.
2. Garantía Trienal: Debe responder de los daños materiales por vicios o defectos de los elementos constructivos o instalaciones que afecten a la habitabilidad, recayendo la responsabilidad en todos los intervinientes en la construcción.
3. Garantía Decenal: (Garantía de estabilidad). Es obligatoria para edificios de viviendas a partir del 6/5/2000 y debe estar soportada mediante seguro de daños o caución.

Detalles de la Garantía Decenal

El promotor es el interviniente más importante según la LOE, por lo que es quien constituye la garantía. Esta garantía obliga al promotor al resarcimiento de los daños materiales causados al edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, soporte, vigas, forjados, muro de carga u otros elementos estructurales y que comprometan la estabilidad del edificio.

Requisitos para la Inscripción Registral

No se admiten inscripciones en el Registro de la Propiedad sin acreditar el seguro decenal.

Indispensables para la Contratación

• Designar un control técnico (profesional independiente que siga la construcción).
• Entrega de documentación complementaria (estudio geotécnico y otros).
• Condiciones y prima, póliza y abono de la prima provisional en depósito al inicio de la obra.
• Comunicación del acta de recepción.
• El informe final del control técnico y el establecimiento de la SA definitiva (prima según valor definitivo de construcción).

Garantías Opcionales

También pueden contratarse opcionalmente las siguientes garantías:

• Coberturas para cubiertas, fachadas y sótanos.
• Incremento anual automático de SA o franquicias.
• Abandono de recurso en caso de siniestro frente a contratistas y subcontratistas.