Clasificación y Usos del Suelo Urbano: Tipos y Características

Suelos Urbanos: Definición y Condiciones

Los suelos urbanos se definen como áreas del territorio destinadas al uso urbano por el plan de ordenamiento, que cuentan con infraestructuras viales y redes primarias de energía, acueductos y alcantarillado. Deben cumplir una de las siguientes condiciones:

• Disposición de servicios y dotaciones básicas: acceso rodado, red de abastecimiento y evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica.
• Consolidación edificatoria: que el terreno se encuentre comprendido en un área consolidada por la edificación en al menos dos terceras partes de su superficie edificable.
• Conformidad con el planeamiento: para que el terreno esté urbanizado siguiendo las determinaciones del planeamiento se debe comprobar que no presente ninguna irregularidad y que cumpla la normativa urbanística del municipio en el que se encuentra.

Tipos de Suelos Urbanos

Suelos urbanos consolidados: constituidos por las parcelas edificadas y los solares que puedan quedar en sus intersecciones (terrenos de licencia directa).

Suelos urbanos no consolidados: también denominado núcleo rural. El suelo urbano no consolidado viene formado por aquellas partes de la ciudad en las que son precisas operaciones para completar la urbanización o se prevén operaciones de renovación urbana.

Uso de Suelos Urbanos

Implica la distribución espacial de la tierra para fines específicos urbanos, habitacional, cívico, industrial, administrativo o recreativo. Deben identificarse tres grandes grupos de espacios en el uso de suelos urbanos:

• Áreas de uso privado: son aquellas a las que tiene acceso exclusivo el propietario.
• Áreas de uso semipúblico: son aquellas que por su tipo de actividad reciben personas ajenas al propietario para realizar actividades definidas pero con acceso controlado.
• Áreas públicas: son aquellas a las que todo tipo de personas pueden acceder.

Los usos del suelo pueden ser rurales o urbanos. A continuación, se caracterizan los principales usos urbanos.

Clasificación de Usos del Suelo Urbano

Los tipos de usos del suelo se clasifican según los distintos tipos de actividad, y la confección de planos utiliza colores convencionales:

• Residencial (amarillo, naranja u ocre según la densidad de ocupación)
• Comercial (rojo)
• Industrial (violeta)
• Institucional (azul)
• Espacios verdes públicos (verde)

A su vez, los tipos de usos del suelo urbano pueden clasificarse según el grado de predominio de la actividad: usos dominantes, usos complementarios, conflictivos e incompatibles (que requieren condicionamiento o restricción).