Clasificación y Características de Bienes Muebles e Inmuebles

Bienes Muebles e Inmuebles: Una Comparativa Detallada

Bienes inmuebles:

La noción de inmuebles está ligada a la fijeza. El concepto de inmueble, evoca una cosa que no es susceptible de trasladar de un lugar a otro sin alterar su naturaleza.

Clasificación de Bienes Inmuebles

"Los bienes son inmuebles por su naturaleza, por su destinación o por el objeto a que se refiere." (art. 526).

1. Bienes Inmuebles por su Naturaleza

"Son inmuebles por su naturaleza:

Los terrenos, las minas, los edificios y, en general, toda construcción adherida de modo permanente a la tierra que sea parte de un edificio.

Los acueductos, canales o acequias que conducen al agua a un edificio o terreno y forman parte del edificio o terrenos a que las aguas se destinan." (art. 527).

2. Bienes Inmuebles por su Destinación

"Son inmuebles por destinación: las cosas que el propietario del suelo ha puesto en él para su uso, cultivo y beneficio, tales como:

• Los animales destinados a su labranza.
• Los instrumentos rurales.
• Las simientes.
• Los forrajes y abonos.
• Las prensas, calderas, alambiques, cubas y toneles.
• Los viveros de animales." (art. 528).

"Son también bienes inmuebles por su destinación, todos los objetos muebles que el propietario ha destinado a un terreno o edificio para que permanezcan en él constantemente, o que no se puedan separar sin romper o deteriorarse la parte del terreno o edificio a que están sujetos". (art. 529).

Condiciones para la Existencia de Inmuebles por Destinación

• Que exista una cosa que por su naturaleza sea mueble y otra que por su naturaleza sea inmueble.
• Que, con las salvedades que se harán, ambas cosas tengan un mismo propietario.
• Que exista relación de destinación de la cosa mueble a las cosas inmuebles.
• Que la destinación -expresa o tácita- haya sido manifestada de modo que pueda ser conocida por los terceros.

3. Bienes Inmuebles por el Objeto a que se Refiere

"Son inmuebles por el objeto a que se refieren:

Los derechos del propietario y los del enfiteuta sobre los predios sujetos a enfiteusis.

Los derechos de usufructo y de uso sobre las cosas inmuebles y también de la habitación.

Las servidumbres prediales y la hipoteca.

Las acciones que tienden a reivindicar inmuebles o a reclamar derechos que se refieran a los mismos." (art. 530).

Derechos que son Inmuebles por el Objeto a que se Refieren

1. Derechos reales: Estos son inmuebles cuando tienen por objeto bienes inmuebles por naturaleza o destinación.
2. Derechos de crédito: Sucede en muy pocos casos y es uno de ellos la obligación de hacer o no hacer, se tendrá que estudiar el caso.
3. Créditos hipotecarios sobre bienes inmuebles.