Usufructus

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USUFRUCTUS: Se cree que el origen del usufructo surgió hacia mediados del siglo II a.C. y al parecer esta práctica se debió al hecho de que el paterfamilias a su muerte trataba de asegurar a la viuda los medios de subsistencia. Y esto surgió sobre todo en el matrimonio sine manu. El ususfructus tenía una serie de caracteres que son:Tenía carácter personalísimo e intransferible. La forma de constitución más frecuente era el legado.Es temporal.Estas características del usufructo las diferencias de las servidumbres prediales que son:En cuanto a las personas se diferencian en el carácter personal e intransferible.En cuanto a las cosas el usufructo no sólo recae sobre bienes muebles e inmuebles sino también sobre bienes consumibles, incluso sobre derechos.En cuanto a su contenido, la gran discriminación de facultades del propietario se compensa con el carácter temporal.El concepto de usufructo es el de Paulo y lo define como “ususfructus est ius alienis rebus utendi fluendi salva rerum substantia” que significa “el usufructo es el derecho real sobre cosas ajenas para usar y percibir sus frutos dejando a salvo su sustancia”. Las expresiones “utendi” y “fluendi” hacen referencia al derecho de usar y percibir los frutos por parte de su titular. El titular se llama usufructuario y la expresión “salva rerum sustantia” se refiere a que el usufructuario debe respetar la naturaleza y destino económico de la cosa.Además del usufructo se encuentra el llamado quasi usufructo. El usufructo normalmente tiene por objeto cosas inconsumibles por su misma naturaleza pero cuando se legaba el usufructo de un patrimonio, dentro de ese patrimonio podía haber dinero y cosas que fueran consumibles y entonces se extendió el régimen del usufructo a ese tipo de cosas y ese era el quasi usufructo, el usufructo de cosas consumibles y la diferencia con el usufructo es que en el quasi usufructo se produce una auténtica transmisión de la propiedad al cuasi-usufructuario y cuando se extingue el derecho éste, está obligado a devolver otro tanto del mismo género. El quasi usufructo se asimila al mutuo (préstamo de consumo).El propietario se llama nudo propietario

El usufructuario tiene una serie de obligaciones y derechos. Entre los derechos está en primer lugar el ius possidendi y comprende el derecho a exigir la entrega de la posesión de la cosa. Para exigir que se le entregue la posesión el usufructuario dispone de interdicto possessioris, como por ejemplo, el uti possidetis. Estos interdictos se le concede a los usufructuarios como útiles (se les conceden por analogía). El derecho fundamental del usufructuario es la percepción de los frutos, tanto de los naturales como de los civiles y la limitación del derecho a percibir los frutos sólo lo establece la salva rerum substantia, puede percibir los frutos pero sin alterar la naturaleza de las cosas, ni siquiera, puede realizar actos que mejoren las cosas, sólo tiene que conservarlos. Y también entre sus limitaciones se encuentra el hecho de que el usufructuario no puede transmitir el usufructo pero sí puede ceder su ejercicio y esa cesión puede realizar a título oneroso o a título lucrativo.El usufructuario no tiene facultades de disposición de la cosa. No puede vender ni hipotecar la cosa ni tampoco enajenarla. Ni siquiera gravarla con servidumbres que impliquen un cambio en su naturaleza. Las obligaciones del usufructuario eran 2:Conservar la cosa y tratarla con la debida diligencia.Restituir la cosa cuando terminara el usufructo.Esas 2 obligaciones se aseguraban mediante la cautio usufructuaria.

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