Tema 20

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lcciÓn 20:l drxo d propiedad
1.-l concpto y ls caractrísticas dl drxo d propiedad
akl k faculta a su titular xa aprovxar toda la utilidad kl objto sobrl k rcae s suscptibl d dar.l artículo 348 dl código civil spañol dic “la propiedad sl drxo d gozar y disponr d 1a cosa, sin + limitacions k ls stablcidas en ls lys”. sta dfinición pon d manifisto k st s 1 drxo absoluto, k si bien admit algunas limitacions, stas an d star rcogidas en la ly.l artículo 33 d la constitución spañola d 1978 rconocl drxo d acuerdo con la dfinición dl código civil, pro añad 1 dato imxtant. ad+ d considrar kl drxo d propiedad stá sujto a ls lys, la constitución nos dic kl drxo d propiedad s a d ejrcitar sgún la función social d la propiedad.
la función social d la propiedad axta 1a limitación a st drxo k tien k sr ejrcitado d acuerdo conl bien común d la sociedad. la caractrística dstacada dl drxo d propiedad s la expansividad d la propiedad,l propietario no solo s dueño dl objto sobrl k rcae su drxo sino k también lo s d akyos objtos k s encuentran en 1a dtrminada rlación con él (x ejmplo, akyos objtos k dan frutos o productos).
el propietario también s dueño d akyas cosas k s 1en o s incorxan al objto dl k s propietario. sto s dnomina accsión y tien 1a rgulación spcífica enl drxo catalán k s rcog en la ly d 31 d diciembr d 2001. sta ly distingue entr:
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accsión d biens muebls: s produc en bnficio dl dueño d 1a cosa muebl.
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accsión d biens inmuebls: s produc en bnficio dl dueño d 1a cosa inmuebl.
el propietario d 1 trrno s conviert en dueño d todo lo k s aya edificado, construido o plantado en la finca, aunk no lo aya exo él. sto prsupon 1a situación d conflicto entrl propietario dl al finca yl propietario d lo k construye, edifica o planta. s rsuelvl conflicto adjudicando la propiedad d lo construido, edificado o plantado al dueño d la finca. si bien en ocasionsl propietario d la finca a d pagar 1a compnsación económica al propietarios d la construcción o plantación. a partir d sta rgla s considran k ls conductas d ls sujtos s intrprtarán d la siguient forma:
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propietario:
* actuación d buena f: ignora k 1 trcro stá construyendo o plantando en su trrno.
* actuación d mala f: sab k 1 trcro stá construyendo o plantando en su trrno y no dic nada.
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constructor o plantador:
* actuación d buena f: ignora k stá construyendo o plantando en 1 trrno ajno.
* actuación d mala f: sab k stá construyendo o plantando en la finca d otra prsna.
a partir d stas conductas la ly catalana distingue 4 situacions:
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buena f d propietario y constructor: s aplica la rgla gnral,l propietario s kda con lo construido pro tien k indmnizar al constructor.
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buena f dl propietario y mala dl constructor:l propietario s adueña d lo construido, no tien k indmnizar y pued pdir 1a compnsación.
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mala d dl propietario y buen dl constructor:l constructor tien drxo a adkirir la xción d trrno k a invadidito sin kl propietario pueda ngars a vndr.
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mala f d propietario y constructor: s produc 1a “compnsación dl la mala d”, s aplica la rgla gnral.
la accsión d biens muebls s produc cuando s 1en 1a cosa accsoria a 1a cosa principal, entndiendo cm accsoria akya k tien - valor k la principal. en virtud d la accsión s stablc kl dueño d la cosa principal s conviert en propietario d la accsoria k s 1e aya. s distinguen distintos supustos sgún la actuación dl dueño d la principal y la d la accsoria, ls critrios sn ls mismos k en la accsión d biens inmuebls.
2.-l contnido dl drxo d propiedad: sus rstriccions
dl artículo 348 podmos dducirl contnido dl drxo d propiedad:
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facultad d poser:l propietario tien la facultad d poserl objto sobrl k rcae su drxo.
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facultad d uso:l propietario tien la facultad d usarl objto sobrl k rcae su drxo.
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facultad d goc y disfrut:l propietario tien la facultad d gozar y disfrutar dl objto sobrl k rcae su drxo.
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facultad d disposición:l propietario tien podr d disposición sobrya, tanto dsdl punto d vista:
*
matrial: pued acr lo k kiera con la cosa, incluso dstruirla, pro d acuerdo con la función social d la propiedad.
* jurídico: pued cdrla o vndrla.
existn 1as limitacions d ls facultads y la función social d la propiedad. stos límits puedn sr:
-
límits in ernts al propio drxo: sn consustáncials al drxo, puedn sr:
* límits stablci2 en intrés público: sn akyos k con caráctr gnral s stablcn en bnficio d la comunidad.
* límits stablci2 en intrés privado (s rgulan x 1a ly catalana d 9 d julio d 1990): s stablcn en bnficio d otras prsnas, podmos distinguir ls k drivan d:
** inmisions: s dfinn cm prturbacions provocadas xl dueño d 1a finca en uso d sus facultads cm tal y k s traducn en la pntración en ls fincas vcinas d sustancias matrials o inmatrials k puedn sr molstas, nocivas o prjudicials. imxta dstacar k ls inmisions sn rsultado d 1a actuación, en principio, lgítima pro k afcta a ls propietarios d ls fincas vcinas. la ly catalana distingue entr:
* inmisions pro ibidas: stablc la obligación dl propietario d csar en su actividad e indmnizar a ls dueños d ls fincas afctadas.
* inmisions admitidas:l propietario pued continuar la actividad y ls vcinos an d tolrarla. si bien, en alg1s casos s ls rconoc 1 drxo a indmnización.
** rlacions d vcindad: limitacions o rstriccions k afctan al drxo d propiedad d ls dueños d fincas colindants. x ejmplo:
* pro ibición d abrir pozos a - d ssnta cntímtros dl límit d la finca vcina.
* pro ibición d abrir vntanas k dn a la finca vcina a no s k la pard sté, cm mínimo, a 1 mtro dl límit con la otra finca.
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límits extrnos: sn akyos k drivan d la existncia d:
* copropiedad.
* drxos rals limita2.
3.- la protcción dl drxo d propiedad: la acción rivindicatoria y la acción ngatoria
el drxo d propiedad atribuye al dueño accions xa protgr su drxo. stas accions sn:
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acción rivindicatoria: s concd al propietario k s a visto privado indbidamnt d la possión d la cosa y k l prmit rcuprarla d kien la tnga en su podr. la lgitimación activa (kien pued rclamar) s rconoc al propietario k carc d possión y k dmustra su propiedad. la lgitimación pasiva (frnt a kien s pued rclamar) corrspond a cualkier prsna k tnga la cosa en su podr ya sa d buena o mala f. sta acción stá sujta a 1 plazo d caducidad k empieza a contar a partir d cuando s pierd la possión, k s difrnt sgúnl drxo:
* enl código civil spañol, s stablc:
** cosa muebl: 6 años.
** cosa inmuebl: 30 años.
* enl drxo civil catalán ay 1 único plazo d 10 años.
ls efctos d la acción rivindicatoria, si s admitida xl juez, sn:
* el propietario rcupra la possión.
* likidación d la situación possoria.
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acción ngatoria: stá rgulada x 1a ly catalana d 9 d julio d 1990. la finalidad s protgr al propietario posedor frnt a ls prturbacions ilgíti+ k afctan a su drxo y k procdan d 1 trcro. stas prturbacions puedn sr:
* matrials: inmisions pro ibidas.
* jurídicas: 1 trcro prtnd injustificadamnt tnr 1 drxo ral sobr la cosa.
la lgitimación activa corrspond al propietario k sufr ls prturbacions ilgíti+. la lgitimación pasiva corrspond al trcro k raliza ls prturbacions. tien 1 plazo d caducidad d 5 años a partir d k s inician ls prturbacions, ls efctos sn:
* dclaración judicial dl caráctr ilgítimo d la prturbación
* rstablcimiento d la situación antrior al stado d prturbación.
* indmnización al propietario prjudicado x ls daños sufri2.
4.- la copropiedad
cuandol drxo d propiedad prtnc a distintas prsnas ablamos d copropiedad o comunidad d biens. existn distintos supustos d copropiedad prol código civil spañol solo s ocupa d la dnominada comunidad romana o pro indiviso. a partir d la indivisión matrial dl objto,l drxo s divid en tantas parts o xcions idals cm propietarios existan. stas parts s dnominan cuotas dl drxo d propiedad o cuotas d la comunidad d biens. stas parts dtrminan la participación d cada copropietario en la comunidad.l régimn jurídico d sta comunidad s stablc a partir d ls siguients rglas:
- todo copropietario pued utilizar la cosa común siempr y cuando no la prjudik ni prjudikl drxo d ls otros copropietarios a utilizarla.
- la administración d la cosa corrspond a to2 ls copropietarios k dcidn x mayoría.
- xa disponr d la cosa común s ncsita d la actuación conjunta y 1ánim d to2 ls copropietarios. xa disponr d la cuota s pued actuar 1ilatralmnt.
- cualkiera d ls copropietarios pued pdir k cs la situación d comunidad y exigir la división d la cosa. si la cosa s divisibl, sta s raliza matrialmnt y s rpart d acuerdo con la cuota. si s indivisibl, o bien s vnd en pública subasta y s rpartl prcio, o bien s adjudica a 1 d ls propietarios y st db pagar a ls d+ la part corrspondient.
la dnominada “propiedad orizontal”
prsupon 1a pluralidad d pisos o locals d difrnts dueños. s organiza 1a situación spcial d comunidad d propietarios intgrada x ls dueños d ls pisos y/o locals. cada propietario lo s exclusivamnt d su piso y s copropietario d lslmntos comuns dl inmuebl, k sn akyos ncsarios xa la utilización o disfrut dl inmuebl.
la part d propiedad vien dtrminada x la cuota d participación, s fija a partir d la suprficie dl piso k corrspond a cada propietario. sta cuota dtrmina la participación en ls gastos y bnficios d la comunidad. también tien trascndncia a la ora d fijar acuer2 x ls k s rig la comunidad d propietarios, s adoptan x mayoría pro ls votos d cada 1 dpndn d s cuota.
la propiedad orizontal s rig x:
1.ly statal d 21 d julio d 1960, rformada x la ly d 6 d abril d 1999.
2.statutos d cada comunidad d propietarios en particular, en ls k s dscribl inmuebl y s dtrminan ls pisos y/o locals k prtncn a cada propietario y s sñalan lslmntos comuns.
3.rglamnto d régimn intrior d la comunidad cuya finalidad s stablcr ls nor+ d convivncia entr propietarios.
la ly d propiedad orizontal prvé la existncia d 2 órganos d gstión:
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junta d propietarios: stá constituida x to2 ls dueños, sl órgano k dcid acrca d ls custions k afctan a la comunidad, forma su voluntad. ls acuer2 s stablcn x mayoría sgún ls cuotas d participación. stos acuer2 vinculan a to2 ls propietarios (incluso ls k no asistn) y puedn sr impugna2 en 3 casos:
* acuer2 contrarios a la ly d propiedad orizontal, a ls statutos o al rglamnto d régimn.
* acuer2 gravmnt prjudicials xa ls intrss d la comunidad.
* acuer2 k causn 1 prjuicio grav a alg1 d ls propietarios, k st o stos no tnga la obligación d soxtar.
xa podr impugnar,l k kiera acrlo db star al corrient d ls pagos o cuotas k l corrspondan abonar a la comunidad.
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prsidnt: sl rprsntant d la comunidad yl k ejcuta su voluntad. la comunidad d propietario no s 1a prsna jurídica.l prsidnt slgido entr ls propietario y su cargo tien 1a duración anual siendo relgibl.
ay 2 supustos d extinción d la propiedad orizontal:
- dstrucción dl inmuebl o cuando s dtrior d tal manra kl cost d rconstrucción excdal 50 % dl valor dl inmuebl.
- la propiedad orizontal s conviert en copropiedad ordinaria.

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