Servidumbre de desagüe

Enviado por Chuletator online y clasificado en Derecho

Escrito el en español con un tamaño de 9,47 KB

 
TEMA 8. EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE 1. Concepto y caracteres de Servidumbre. Las servidumbres es un derecho real que recae sobre cosa ajena (arts. 530 y ss.) Servidumbres prediales. Art 530: Es un derecho real que grava dos fincas sea quien sea el dueño de ellas en Cada momento, van implícitas en la finca.
Hay 2 sujetos: 1. El predio dominante 2. El predio sirviente 1. Servidumbres personales. Se establece el favor de de una persona a otra. Según establece el art
531, es una figura más residual (art 603 y 604).  Servidumbre de pasto o leñas: la servidumbre de pasto el dueño del terreno Gravado con la servidumbre de pasto mediante el pago del valor de la Servidumbre a cada uno de los beneficiarios; 604 la extinción.  Servidumbre de palco o balcón: son aquellas en las que se establece una Servidumbre de aunque se venda la casa se reserva el derecho de usar el Balcón en época de festejos. 1.1. Carácterísticas de las Servidumbres. 1. Naturaleza inmobiliaria: bienes inmuebles por naturaleza (art 334.1 y 334.8) 2. Naturaleza inherente y predial (finca, se da entre fincas), no es un derecho Que se establece en un sujeto en concreto. No puede el dueño de una de las Fincas poseer la servidumbre de la finca si no posee la finca (art 534) 3. Ajeneidad: (art 530) significa que han de pertenecer a distinto dueño, no cabe un derecho real de servidumbre sobre un mismo dueño. Art 546.1 cuando se Da la consolidación de la servidumbre. 4. Permanencia: Antes eran de carácter perpetuo, hoy por hoy se constituyen de Carácter indefinido o por tiempo indefinido. También cabe la posibilidad que Mientras sea útil la servidumbre de que se establezca la duración de la Servidumbre por un plazo concreto o sometido por acción resolutoria (art 546.4). 5. Utilidad: la doctrina entiende que la servidumbre solo se establece cuando hay Una utilidad (en el predio pero también en las personales), se da también el Caso que no se establece la utilidad como puede ser por ejemplo por el simple Motivo del disfrute. 6. Invisibilidad: art 535, la servidumbre son indivisibles aunque la finca haya Sido dividida. 2. Clases de servidumbres. 1. SERVIDUMBRES PERSONALES Y PREDIALES (art 530 y 531, respectivamente) A. POSITIVAS Y NEGATIVAS (ART 533)  Positivas: las que imponen al titular del predio sirviente dejar hacer algo al Dueño del predio dominante o imponen al dueño del predio dominante Hacer algo por sí mismo. O Servidumbre de paso O Servidumbre Oneris Ferendi se permite al dueño del predio Dominante edificar un muro en el predio sirviente y obligar al predio Sirviente a conservarlo  Negativas: Imponen al dueño del sirviente que perfectamente sería lícito Algo que podría hacer. O Servidumbre Altius non Tellendi O Servidumbre de Luces y Vistas. Cuando son positivas o negativas (TS depende de cuando se abra un hueco de pared para la ventana), si Se abre en pared propia del predio dominante para recibir luces es Negativa; si se abre el hueco en pared ajena o medianera del predio Dominante es positiva. B. CONTINUAS Y DISCONTINUAS. (Art 532.)  Continuas: cuyo uso es constante, incesante, servidumbre de luces y vistas Discontinuas: el uso es intermitente depende de la utilidad que tengan, Servidumbre de paso C. APARENTES Y NO APARENTES. (art 532)  Aparentes: es fácil advertir que hay una servidumbre porque hay un Símbolo externo que las refleja. (servidumbre de luces)  No aparentes: no hay signos externos que ponga de manifiesto que existe Esa servidumbre. D. LEGALES Y VOLUNTARIAS. (536)  Legales, establecidas por la ley  Voluntarias, las que se establecen voluntariamente (art 1255). Hay Servidumbres voluntarias que vienen establecidas por ley pero que Necesitan ser establecidas voluntariamente. Art 564: Servidumbre legal de Paso. 2.1. Formas de constitución de las servidumbres. 4 formas: 1. Constitución forzosa o por acto de autoridad: art 549, nos pone de Manifiesto que hay 2 formas de constituir forzosamente una servidumbre: Por Interés público (acto administrativo); y la servidumbre de interés privado (a Través de una sentencia, cuando no hay un acuerdo entre las partes). 2. Constitución por acuerdo de voluntades, en virtud de pactos: se puede llevar A cabo mediante: pacto inter vivos, gratuito u oneroso; y mortis causa. El dueño Del predio sirviente debe poseer plena capacidad de poder de disposición pero El titular del predio dominante basta con que tenga poder de administración 3. Constitución por usucapión. 4 arts: 3.1. 537. Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren en virtud del Título o por la prescripción de 20 años. 3.2. 539. La servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas sean o no Aparentes, solo podrán adquirirse en virtud de título. 3.3. 1957. El dominio y demás DDRR sobre BI, se mantiene la posesión 10 años Entre presentes, 20 entre no presentes, buena fe y justo título 3.4. 1959. Solo cabe la usucapión extraordinaria menos la del 539. 4. Constitución por destino del padre de familia, art 541. 
TEMA 9: OTROS DERECHOS REALES DE GOCE 1. El derecho de superficie.
El que tiene el derecho de superficie le concede a su titular el derecho o facultad de Edificar o plantar en derecho ajeno, y además convertirse en propietario de lo Edificado o de lo plantado. Supone un límite al derecho real de accesión. Tendremos a dos propietarios:  El propietario del terreno  El propietario de superficie. Este derecho de sucesión tiene que establecerse previamente, sino se daría el Derecho de accesión. Se establece mediante título, por ejemplo, un contrato. Aparece el nombre de propiedad superficiaria. A través de este derecho, el propietario del terreno, concede al superficiario la Facultad de construir o plantar en su terreno, y hacerse dueño de lo construido o Plantado en finca ajena. Supone, por tanto, la derogación de la accesión y supone También que el superficiario sea dueño de lo construido o plantado durante el Tiempo de vigencia del derecho de superficie. A esto es lo que denominamos Propiedad superficiaria. Para ver otro ejemplo, en una herencia puede ser: ``Le dejo a mi hijo A el terreno y A mi hijo B un derecho de superficie para que pueda construir un chalet en ese Terreno´´. 2. Carácterísticas:  Temporal. Durante el tiempo de vigencia del derecho de superficie, el Propietario de lo construido se convierte en propietario con todas sus Facultades, solo que con carácter temporal. Por tanto, lo puede arrendar, se Puede transmitir a un tercero, etc. Se extingue cuando se extingue el derecho de Superficie. El CC no regula expresamente el derecho de superficie, sino que alude a él Directamente en los artículos 1.611-1.655. Fue la Ley del Suelo y de Ordenación Urbana de 1956, la que hizo resurgir este derecho de superficie, para fomentar la edificación. En la actualidad, se encuentra regulado en la ley del suelo del 2.007, que regula la denomina superficie urbana. Establece:  Modo de constitución: tiene que hacerse en escritura pública, y además se Tiene que escribir en el registro de la propiedad. En esta escritura pública, Tiene que tener por lo menos un contenido mínimo, un contenido donde se Exprese el plazo de duración del derecho de superficie: no excederá de los 75 años si se trata de un Ayuntamiento o una Administración Pública y de Los 99 años, si es entre particulares.  Ha de incluirse el canon o precio que se tenga que pagar. El canon es el Establecido por las partes. Además, se tiene que establecer un plazo Señalado para la edificación que no podrá exceder de los 5 años. El plazo Podrá ser prologado de mutuo acuerdo.  ¿Cuáles serían los derechos y obligaciones del superficiario? Los mismos de los propietarios, y además el derecho de goce del derecho ajeno, Es decir, el derecho de goce del terreno ajeno.  ¿Cuáles son los derechos del propietario del terreno? Mantiene la propiedad del suelo, aunque es una propiedad gravada por un Derecho de superficie, y además si se ha estipulado a titulo oneroso, tendrá Derecho a recibir la contraprestación pactada o debida. Además, una vez transcurrida la vigencia del derecho de superficie, el Propietario del suelo recupera el pleno dominio del inmueble, de modo que se Convertirá en propietario de lo plantado o edificado; esto se conoce con el Nombre de derecho de REVERSIÓN a favor del dueño.  ¿Cuáles serían las causas de extinción del derecho de superficie?  El paso del plazo de tiempo estipulado para el derecho de superficie.  No haber construido en el tiempo estipulado.  La consolidación, el titular del derecho de superficie y el titular del terreno, Se reunirían en una misma persona. 3. Los derechos de sobre-elevación y subedificación. Esto se puede hacer de dos maneras: 1. Como un derecho de superficie: derecho real de superficie; solo que Construyendo sobre algo ya edificado. Se habilita a construir por encima o por Debajo de una edificación. 2. Construyendo por encima o por debajo de una edificación, se adquiere la Propiedad de lo construido pero, a diferencia del derecho de superficie, aquí ya No es un propietario temporal, sino que sería un propietario indefinido. Esta Modalidad, está regulada en la Ley de Propiedad Horizontal. Esto dependerá de la voluntad de las partes, pueden elegir uno u otro modo. 



Entradas relacionadas: