Requisitos para adquirir la propiedad

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Tema 10: Propiedad Privada


El derecho de propiedad es el derecho a gozar y disponer una cosa sin mas limitaciones que las establecidas en las leyes. Carácterísticas:

  1. Perpetuidad:
    el derecho de propiedad dura tanto sobre la cosa física sobre la que recae

  2. Exclusividad: el derecho de propiedad se puede oponer frente a cualquiera

  3. Abstracción de facultades: el propietario tiene todas las facultades y derechos sobre la cosa, incluidos sus frutos.

  4. Propiedad sobre los frutos: fruto es todo producto o utilidad que constituye el rendimiento de una cosa. Tipos de frutos:

-Naturales: producciones de la naturaleza incluidas las crias animales.

-Industriales: producciones de la naturaleza que requieren el trabajo del hombre (cultivo)

-Civiles: son los producidos por el establecimiento de una relación jurídica sobre la cosa.


Limites de la propiedad:

  1. Limite al poder de goce: limitaciones impuestas por las leyes por interés publico.

  2. Poder de disposición: consiste en la prohibición que tiene un propietario de no poder transmitir un bien durante un periodo determinado

  3. Derivada de la función social de la propiedad: la función de la social de la propiedad privada quedara delimitada de acuerdo con las leyes y nadie podrá ser privado de ella salvo por una causa de interés social.


Acciones de protección de la propiedad:

  1. Acción reivindicatoria: se ejerce cuando el propietario se ha hecho privado de la posesión de la cosa. Requisitos:

-el que la ejerce debe ser el dueño de la cosa

-la acción debe dirigirse contra el que posee la cosa sin derecho a ello

-la cosa que se reclama debe estar perfectamente descrita aportando pruebas

  1. Dominio: lo que se pretende es la mera declaración de la existencia del derecho de propiedad

  2. Acción negatoria: con la acción negatoria se ejercitará contra el que pretende tener algún derecho sobre la cosa.

  3. Acción de deslinde: consiste en establecer los limites de la propiedad en casos de confusión.


Comunidad de bienes o copropiedad: es cuando la propiedad de una cosa pertenece proindiviso a varias personas. Cualquier persona en proindiviso puede solicitar la división de la cosa. Cada propietario es dueño de una parte ideal.


Derecho de garantía: es un derecho mediante el cual se garantiza el cumplimiento de una deuda aportando un bien que responderá del cumplimiento de la deuda. Se debe constituir en escritura pública y acceder al registro de la propiedad.

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