Requisitos para adquirir la propiedad
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Derechos Reales: estos recaen directamente sobre una cosa o un bien de tal manera que la satisfacción del interés del titular, se obtiene con el ejercicio del poder sobre la misma. Carácterísticas:
Carácter inmediato: se confiere una espera de poder sobre la cosa.
Erga Omnes: derecho absoluto, se puede imponer a todo el mundo.
Derechos de obligaciones son Erga Omnes? NO
La adquisición de los Derechos Reales:
Los DR se adquieren por la ocupación de la propiedad y los demás derechos reales se transmiten por la ley, la donación, la sucesión(testada e intestada), realización de ciertos contratos y por la prescripción.
Tipos:
Adquisición derivativa: Requisitos:
-Titulo: el que la ley considere válido para poder transmitir un derecho. (contrato)
-Modo: cuando se pone en poder o posesión de la cosa al adquirir el derecho
Adquisición originaria:
-Acesión: derecho de propietario de adquirir lo que se une o accede o incorpora a una cosa de su propiedad.
-Ocupación: adquisición de la propiedad de una cosa mueble y sin dueño mediante la posesión de la misma.
-Usucapión o prescripción: adquisición de la propiedad por el paso del tiempo. Requisitos:
Que se este usando en concepto de dueño
Que la posesión a de ser pública
Que sea pacífica
Ininterrumpida
Registro de la propiedad: es un registro al que accede un titulo(contrato) mediante el cual se constituye, transmite o modifica un derecho real. Principios:
-Voluntariedad
-Prioridad: accede al registro de la propiedad el titulo que primero llegue.