Nombramiento jefe de obra

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DISPOSICIONES GRALES

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ART 1-OBJETO

1.Regular en sus aspectos esenciales el proceso de la edif, estableciendo obligaciones y responsab de agentes q intervienen en proceso,y garantías necesarias para adecuado desarrollo del mismo, asegurando calidad mediante cumplimiento de requisitos básicos de edificios y adecuada protección de intereses de usuarios,,2. Las obligaciones y responsab relativas a la prevención de riesgos laborales en obras de edif se regirán por su legis específica,,3. Cuando las Admon públicas y organismos y entidades sujetos a la legis de contratos de las Admons públicas actúen como agentes del proceso de la edif se regirán por lo dispuesto en la legis de contratos de las Admon públicas y en lo no contemplado en la misma por las disposiciones de esta Ley, a excepción de lo dispuesto sobre garantías de suscripción obligatoria.


ART2-

 Ámbito de aplicación- 1-al proceso de la edif: la acción y el resultado de construir un edif de carácter permanente, público o privado, cuyo uso principal en los siguientes grupos:

A:

 Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural,,,B.
Aeronáutico; agropecuario; de la energía; de la hidráulica; minero; de telecomunicaciones (referido a la ingeniería de las telecomunicaciones); del transporte terrestre, marítimo, fluvial y aéreo; forestal; industrial; naval; de la ingeniería de saneamiento e higiene, y accesorio a las obras de ingeniería y su explotación,,C:

Todas las demás edif cuyos usos no estén expresamente relacionados en los grupos anteriores,,2. Tendrán la consideración de edif a los efectos de lo dispuesto en esta Ley, y requerirán un proyecto según lo establecido en elart 4
:Obras de edif de nueva constru, excepto aquellas las de escasa entidad constructiva y sencillez técnica q no tengan, de forma eventual o permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta,,,Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación q alteren la config arquitectónica de los edif-las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos caract del edif,,,Obras que tengan el carácter de intervención total en edif catalogadas o q dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico, regulada a través de norma legal o documento urbanístico y aquellas otras de carácter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protección,,,3. Se consideran comprendidas en la edificación sus instalaciones fijas y el equipamiento propio, así como los elementos de urbanización que permanezcan adscritos al edificio.

EXIGENCIAS TÉCN Y ADMINI DE LA EDIF


ART3-


Requisitos básic de la edif


SEGURIDAD ESTRUCTURAL

Resistencia y estab-serán las adecuadas para q no se generen riesgos indebidos,de forma q se mantenga la resis y la estab frente a las acciones e influencias previsib durante las fases de constru y usos preví de los edif,y q en un evento extraod no produz consec desprop respecto a la causa origi y se facilite el mantenim previsto,, aptitud al servicio-sera conforme cn el uso previsto del edif,de forma q no se produz deform inadmis,se limite a un nivel aceptable la probab de un comportam dinámico inad y no se produz degradaciones o anomalías inad.EN CASO DE INCENDIO-propag interior, ext, evac de ocupantes, instal de protec contra inc, intervenc de bomberos, reist estruc al incen, exigencias basi de seg de utilización  y accesibilidad (SUA),,EN EDIFICIO-frente riesgo caídas,riesgo de impacto o atrapamiento, de aprisionamiento,causado por iluminación inadec,por situaciones con alta ocupación,de ahogamiento, por vehículos en movim,por acción del rayo,, accesibilidad.

DE SALUBRIDAD

Higiene,salud y protección del medio amb,,PROTEC FRENTE HUM,, RECOGIDA Y EVAC DE RESID-
Calidad aire interior,sumin agua,evac agua.
PROTEC FRENTE RUIDO,,AHORRO DE ENERG-
Limit demanda energ,,redim de intal térmicas,,eficiencia energ de las instal de iluminación,,contribución solar min de ACS,,contrib fotovolt min de energ elec.

ART 4-


Proyecto

1.Conj de docum mediante los cuales se def y determ las exigencias técnic de las obras contempladas en el art2. El proyecto habrá de justificar técnicamente las soluciones propuestas de acuerdo con las especific requeridas por la normativa técnica aplicable,,2.Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proy parciales u otros docum técn sobre tecnolog específ o instal del edif, se mantendrá entre todos ellos la necesaria coordinación sin q se produzca una duplicidad en la docum ni en los honorarios a percibir por los autores de los distintos trabajos indicados.

CONT DEL PROY

Se rela cont del proy de edif,sin perjuicio de lo q establezcan admin competentes.

DEBE CONTENER, AM MENOS EL PROY Básico

MEMO DESCRIP-agentes,info previa,descrip proy,prestaciones edif,MEMO CONTRU-sustent edif,CUMPLIM CTE-seguri en caso incendio,PLANOS-de situación,de emplazamiento,de urbaniz,plantas grales,planos de cubiertas,alzados y secciones,PRESUPUESTO-aproximado.

ART5-


Licencias y autorizaciones admin

La constru de edificios,realiz de las obras q en ellos se ejecuten y su ocupación precisará preceptivas licencias y demás autorizaciones admin procedentes, de conformidad con la normativa aplicable.

ART6


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Recepción de la obra

Acto por el cual el constru, una vez concluída ésta, hace entrega de la misma al promotor y es aceptada por éste. Podrá realizarse con o sin reservas y deberá abarcar la totalidad de la obra o fases completas y terminadas de la misma, cuando así se acuerde por las partes,,deberá consignarse en un acta firmada, al menos, por el promotor y el constructor, y en la misma se hará constar:Las partes q intervienen,,fecha del certif final de la totalidad de la obra o de la fase completa y terminada de la misma,,El coste final de la ejecución material de la obra,,La declaración de la recepción de la obra con o sin reservas, especificando, en su caso, éstas de manera objetiva, y el plazo en que deberán quedar subsanados los defectos observados. Una vez subsanados los mismos, se hará constar en un acta aparte, suscrita por los firmantes de la recepción,,Las garantías que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades.Asimismo, se adjuntará el certificado final de obra suscrito por el director de obra y el director de la ejecución de la obra.3. El promotor podrá rechazar la recepción de la obra por considerar que la misma no está terminada o que no se adecúa a las condiciones contractuales-el rechazo deberá ser motivado por escrito en el acta, en la que se fijará el nuevo plazo para efectuar la recepción.4. Salvo pacto expreso en contrario, la recepción de la obra tendrá lugar dentro de los 30 días siguientes a la fecha de su terminación, acreditada en el certificado final de obra, plazo que se contará a partir de la notificación efectuada por escrito al promotor.
La recepción se entenderá tácitamente producida si transcurridos 30 días desde la fecha indicada el promotor no hubiera puesto de manifiesto reservas o rechazo motivado por escrito.5. El cómputo de los plazos de responsabilidad y garantía establecidos en esta Ley se iniciará a partir de la fecha en que se suscriba el acta de recepción, o cuando se entienda ésta tácitamente producida según lo previsto en el apartado anterior.

ART7


Documentación de la obra ejecutada

Una vez finalizada la obra-proyecto se entrega con la incorporación de las modificaciones debidamente aprobadas,si las hay, al promotor por el director de obra para la formalización de los correspondientes trámites administrativos,,ademas se adjuntará, al menos, el acta de recepción, la relación identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificación,y la relativa a las instrucc de uso y mantenim del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicación. Toda la documentación  anterior constituirá el Libro del Edificio, será entregada a los usuarios finales del edificio.


AGENTES DE LA EDIFICACIÓN

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ART8 Concepto

-Son agentes de la edif todas las personas, físicas o jurídicas, que intervienen en el proceso de la edificación. Sus obligaciones vendrán determinadas por lo dispuesto en esta Ley y demás disposiciones que sean de aplicación y por el contrato que origina su intervención.

ART9-

El promotor-
Cualquier persona, física o jurídica, pública o privada, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para si o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cualquier título.

OBLIGACIONES

Ostentar sobre el solar la titularidad de un derecho que le faculte para construir en él,,Facilitar la docum e info previa necesaria para la redacción del proyecto, así como autorizar al director de obra las posteriores modificaciones del mismo,,Gestionar y obtener las preceptivas licencias y autorizaciones admin, así como suscribir el acta de recepción de la obra,,Suscribir los seguros previstos en el art19,,Entregar al adquirente, en su caso, la docum de obra ejecutada, o cualquier otro docum exigible por las Admin competentes.

ART10-El proyectista

Agente que, por encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente, redacta el proyecto,,Podrán redactar proyectos parciales del proyecto, o partes que lo complementen, otros técnicos, de forma coordinada con el autor de éste.Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos técnicos según lo previsto en el apartado 2 del art4, cada proyectista asumirá la titularidad de su proyecto.

OBLIGACIONES

Tener titulación académica y profesional habilitante de arqui, arquittécnico, ing o ing téc, según corresponda, y cumplir las cond exigibles para el ejercicio de la profesión. En caso de personas jurídicas, designar al técnico redactor del proyecto que tenga la titulación profesional habilitante(((Para proyectos con objeto constru GRUPO A, apartado 1, art2-arquitecto,, GRUPO B-ing,ing tec, arqui,determinada por las dispos legales vigentes para cada profesión, de acuerdo con sus respectivas especialidades y competencias específicas,,GRUPO C-arqui, arquitéc, ing o ing téc,determinada por .....PARA TODOS GRUPOS-podrán intervenir otros técnicos titulados del ámbito de la arqui o de la ingeniería, suscribiendo los trabajos por ellos realizados y coordinados por el proyectista. Dichas intervenciones especializadas serán preceptivas si así lo establece la disposición legal reguladora del sector de actividad de que se trate))),, Redactar proyecto con sujeción a la normativa vigente y a lo que se haya establecido en el contrato y entregarlo, con los visados que en su caso fueran preceptivo,,Acordar, con el promotor la contratación de colaboraciones parciales.

ART11-


El constructor


Agente que asume, contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato.

OBLIGACIONES-

Ejecutar la obra con sujeción al proyecto, a la legislación aplicable y a las instrucciones del director de obra y del director de la ejecución de la obra, a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto,,Tener la titulación o capacitación profesional que habilita para el cumplimiento de las condiciones exigibles para actuar como constructor,,Designar al jefe de obra que asumirá la representación técnica del constructor en la obra y que por su titulación o experiencia deberá tener la capacitación adecuada de acuerdo con las carácterísticas y la complejidad de la obra,,Asignar a la obra los medios humanos y materiales que su importancia requiera,,Formalizar las subcontrataciones de determinadas partes o instalaciones de la obra dentro de los límites establecidos en el contrato,,Firmar el acta de replanteo o de comienzo y el acta de recepción de la obra,,Facilitar al director de obra los datos necesarios para la elaboración de la documentación de la obra ejecutada,,Suscribir las garantías previstas en el art19.

ART12

El director de obra


Agente que, formando parte de la DF, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto,,Podrán dirigir las obras de los proyectos parciales otros técnicos, bajo la coordinación del director de obra.

OBLIGACIONES

Tener titulación académica y profesional habilitante de arqui, arqutécnico, ing o ing técnico, según corresponda y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión. En caso de personas jurídicas, designar al técnico director de obra que tenga la titulación profesional habilitante.(((GRUPOS = QUE EN ART10))),,Verificar el replanteo y la adecuación de la cimentación y de la estruc proyectadas a las caract geotécnicas del terr,,Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de Ordenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto,,Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, que vengan exigidas por la marcha de la obra siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas contempladas y observadas en la redacción del proyecto,,Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con los visados que en su caso fueran preceptivos,,Elaborar y suscribir la docum de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos,,Las relacionadas en el art13, en aquellos casos en los que el director obra y el director  ejecución obra sea el mismo profesional, si fuera ésta la opción elegida, de conformidad con lo previsto en el apartado 2.A) del art13.

Artículo 13


El director de la ejecución de la obra

Agente q, formando parte de la DF, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado.

OBLIGACIONES

Tener titulación académica y profesional habilitante y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión. En caso de personas jurídicas, designar al técnico director de la ejecución de la obra que tenga la titulación profesional habilitante.(((Cuando sea GRUPO A, arquitécnico,, GRUPO B-Será ésta, asimismo, la titulación habilitante para estas obras q fueran dirigidas por arqui.Demás CASOS- diré de la ejec de la obra puede ser desempeñada-arqui, arquitécnico, ing o ing técnico))),,Verificar la recepción en obra de los productos de construcción, ordenando la realización de ensayos y pruebas precisas,,Dirigir la ejecución material de la obra comprobando replanteos, mater, la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instal, de acuerdo con el proyecto y con las instruc del director de obra,,Consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas,,Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas,,Colaborar con los restantes agentes en la elaboración de la documentación de la obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado.

ART14


Las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación

ENTIDADES-aquéllas capacitadas para prestar asistencia técnica en la verificación de la calidad del proyecto, de mater y de la ejec de la obra y sus instal de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable.
Para el ejercicio de su actividad en todo el territorio español será suficiente con la presentación de una declaración responsable en la que se declare que cumple con los requisitos técnicos exigidos reglamentariamente ante el organismo competente de la CCAA en la que tenga su domicilio social o profesional,,LAB-los capacitados para prestar asistencia técnica, mediante la realización de ensayos o pruebas de servicio de los materiales, sistemas o instalaciones de una obra de edificación. Para el ejercicio de su actividad en todo el territorio español será suficiente con la presentación de una declaración responsable por cada uno de sus establecim físicos desde los q presta sus servicios en la q se declare que estos cumplen con los requisitos técnicos exigidos reglamentariamente, ante los organismos competentes de la CCAA correspondiente.

OBLIGACIONES


Prestar asistencia técnica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo y, en todo caso, al responsable técnico de la recepción y aceptación de los resultados de la asistencia, ya sea el director de la ejecución de las obras, o el agente que corresponda en las fases de proyecto, la ejecución de las obras y la vida útil del edificio,,Justificar que tienen implantado un sistema de gestión de la calidad que define los procedimientos y métodos de ensayo o inspección que utiliza en su actividad y que cuentan con capacidad, personal, medios y equipos adecuados.

ART15


Los suministradores de productos

SUMINISTRAD-los fabricantes, almacenistas, importadores o vendedores de productos de constru.PRODUCTO CONSTRU- aquel que se fabrica para su incorporación permanente en una obra incluyendo mater, elem semielaborados, componentes y obras o parte de las mismas, tanto terminadas como en proceso de ejecución.

OBLIGACIONES

Realizar las entregas de los productos de acuerdo con las especificaciones del pedido, respondiendo de su origen, identidad y calidad, así como del cumplimiento de las exigencias que, en su caso, establezca la normativa técnica aplicable,,Facilitar, cuando proceda, las instrucciones de uso y mantenimiento de los productos suministrados, así como las garantías de calidad correspondientes, para su inclusión en la documentación de la obra ejecutada.

ART16


Los propietarios y los usuarios

OBLIG PROP-conservar en buen estado la edif mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la docum de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.OBLIG USUARIOS-sean o no propi,utilización adecuada de los edif o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la docum de la obra ejecutada.

RESPONSABILIDADES Y GARANTÍAS


ART17



 Responsab civil de los ag que intervienen en el proceso de laedif
- l
as pers físicas o jurídicas que intervienen en el proceso edi responderán frente a los prop y los 3ºs adquirentes de los edif o parte de los mismos, en el caso de que sean objeto de división, de los siguientes daños materiales ocasionados en el edificio dentro de los plazos indicados, contados desde la fecha de recepción de la obra, sin reservas o desde la subsanación de éstas-
10 años daños mater causados en el edif por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio,,3 años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitab del apart 1c),art 3 1 año para responder el constructor daños mater por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras,,,,La responsab civil será exigible en forma personal e individuali, tanto por actos u omisiones propios, como por actos u omisiones de personas por las que, con arreglo a esta Ley, se deba responder,,cuando no pudiera individualizarse la causa de los daños o quedase debidamente probada la concurrencia de culpas sin que pudiera precisarse el grado de intervención de cada agente en el daño producido, la responsabilidad se exigirá solidariamente. En todo caso, el promotor responderá solidariamente con los demás agentes intervinientes ante los posibles adquirentes de los daños mater en el edificio ocasionados por vicios o defectos de construcción,,Sin perjuicio de medidas de intervención admin-responsab del promotor se extenderá a pers físicas o jurídicas que, a tenor del contrato o de su intervención decisoria en la promoción, actúen como tales promotores bajo la forma de promotor o gestor de cooperativas o de comunidades de propietarios u otras figuras análogas,,proyecto haya sido contratado conjuntamente con más de un proyectista, los mismos responderán solidariamente. Los proyectistas que contraten los cálculos, estudios, dictáMenes o informes de otros profesionales, serán directamente responsables de los daños que puedan derivarse de su insuficiencia, incorrección o inexactitud, sin perjuicio de la repetición que pudieran ejercer contra sus autores,,El constructor responderá directamente de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos derivados de la impericia, falta de capacidad profesional o técnica, negligencia o incumplimiento de las obligaciones atribuidas al jefe de obra y demás personas físicas o jurídicas que de él dependan.Cuando el constructor subcontrate con otras personas físicas o jurídicas la ejecución de determinadas partes o instalaciones de la obra-directamente responsable de los daños materiales por vicios o defectos de su ejecución, sin perjuicio de la repetición a que hubiere lugar. Constructor responderá directamente de los daños materiales causados en el edificio por las deficiencias de los productos de construcción adquiridos o aceptados por él, sin perjuicio de la repetición a que hubiere lugar,,El director de obra y el director de la ejecución de la obra que suscriban el certificado final de obra serán responsables de la veracidad y exactitud de dicho documento.Quien acepte la dirección de una obra cuyo proyecto no haya elaborado él mismo, asumirá las responsabilidades derivadas de las omisiones, deficiencias o imperfecciones del proyecto, sin perjuicio de la repetición que pudiere corresponderle frente al proyectista.Cuando la diré de obra se contrate de manera conjunta a más de un técnico-responderán solidariamente sin perjuicio de la distribución que entre ellos corresponda,,Las responsabilidades por daños no serán exigibles a los agentes que intervengan en el proceso de la edificación, si se prueba que aquéllos fueron ocasionados por caso fortuito, fuerza mayor, acto de 3º o por el propio perjudicado por el daño,,

ART18


Plazos de prescripción de las acciones

Las acciones para exigir la responsabilidad prevista en el art17 por daños materiales dimanantes de los vicios o defectos, prescribirán en el plazo de dos años a contar desde que se produzcan dichos daños, sin perjuicio de las acciones que puedan subsistir para exigir responsabilidades por incumplimiento contractual.,,La acción de repetición que pudiese corresponder a cualquiera de los agentes que intervienen en el proceso de edificación contra los demás, o a los aseguradores contra ellos, prescribirá en el plazo de dos años desde la firmeza de la resolución judicial que condene al responsable a indemnizar los daños, o a partir de la fecha en la que se hubiera procedido a la indemnización de forma extrajudicial.

ART19


Garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcción

El régimen de garantías exigibles para las obras de edificación comprendidas en el art2  se hará efectivo de acuerdo con la obligatoriedad que se establezca en aplicación de la dispos adicional 2ª, teniendo como referente-

A


Seguro de daños mater o seguro de caución, durante 1 año, para garantizar resarcimiento de daños mater por vicios o defectos de ejec q afecten a elem de terminación o acabado de las obras, que podrá ser sustituido por la retención por el promotor de un 5 % del importe de la ejecución material de la obra,,,B-

mismo seguro, durante 3 años, para resarcimiento de los daños causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apart 1c), del art3,,C-

mismo para 10 años, resarcimiento de los daños mater causados en el edif por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.

SEGUROS DAÑOS MATER-CONDICIONES

Tendrá la consideración de tomador del seguro el constructor en CASO A y el promotor, en B y C  y de asegurados el propio promotor y los sucesivos adquirentes del edificio o de parte. El promotor podrá pactar expresamente con el constructor que éste sea tomador del seguro por cuenta de aquél,, La prima deberá estar pagada en el momento de la recepción de la obra. En caso de haber pactado el fraccionamiento en períodos siguientes a la fecha de recepción, la falta de pago de las siguientes fracciones de prima no dará derecho al asegurador a resolver el contrato, ni éste quedará extinguido, ni la cobertura del asegurador suspendida, ni éste liberado de su obligación, caso de que el asegurado deba hacer efectiva la garantía.

SEGUROS Caución, CONDICIONES

Las señaladas en apart 2.A y 2.B de daños mater. En relación con el apartado 2.A), los asegurados serán siempre los sucesivos adquirentes del edificio o de parte del mismo,, El asegurador asume el compromiso de indemnizar al asegurado al primer requerimiento,, El asegurador no podrá oponer al asegurado las excepciones que puedan corresponderle contra el tomador del seguro,, Una vez tomen efecto cober del seguro, no podrá rescindirse ni resolverse el contrato de mutuo acuerdo antes del transcurso del plazo de duración previsto en el apartado 1(A,B,C) de este artículo,,El importe mínimo del capital asegurado-
5 % del coste final de la ejec mater de la obra, incluidos honorarios profesionales, para las garantías A,,30 % para B,,El 100 % para C,,,,El asegurador podrá optar por el pago de la indemniz en metálico q corresponda a la valoración de los daños o por la reparación de los mismos,,El incumplí de las anteriores normas sobre garantías de suscripción obligatoria implicará, en todo caso, la obligación de responder personalmente al obligado a suscribir las garantías,,Para las garantías A no serán admisibles cláusulas por las cuales se introduzcan franquicias o limitación alguna en la responsabilidad del asegurador frente al asegurado,,en caso de q en B y C se establezca una franquicia, ésta no podrá exceder del 1 % del capital asegurado de cada unidad registral,,,,Salvo pacto en contrario, las garantías a que se refiere esta Ley no cubrirán-
Los daños corporales u otros perjuicios económicos distintos de los daños materiales que garantiza la Ley,,Los daños ocasionados a inmuebles contiguos o adyacentes al edificio,,Los daños causados a bienes muebles situados en el edificio,,Los daños ocasionados por modific u obras realizadas en el edificio después de la recepción, salvo las de subsanación de los defectos observados en la misma,,Los daños ocasionados por mal uso o falta de mantenimiento adecuado del edificio,,Los gastos necesarios para el mantenim del edificio del que ya se ha hecho la recepción,,Los daños que tengan su origen en un incendio o explosión, salvo por vicios o defectos de las instalaciones propias del edificio,,Los daños que fueran ocasionados por caso fortuito, fuerza mayor, acto de 3º o por el propio perjudicado por el daño,,Los siniestros que tengan su origen en partes de la obra sobre las que haya reservas recogidas en el acta de recepción, mientras que tales reservas no hayan sido subsanadas y las subsanaciones queden reflejadas en una nueva acta suscrita por los firmantes del acta de recepción.

ART20.Requisitos para la escrituración e inscripción

No se autorizarán ni se inscribirán en el Registro de la Prop escrituras públicas de declaración de obra nueva de edif a las que sea de aplicación esta Ley, sin que se acredite y testimonie la constitución de las garantías a que se refiere el art19,,Cuando no hayan transcurr los plazos de prescripción de las acciones a que se refiere el art18, no se cerrará en el Registro Mercantil la hoja abierta al promotor individual ni se inscribirá la liquidación de las sociedades promotoras sin que se acredite previamente al Registrador la constitución de las garantías establecidas por esta Ley, en relación con todas y cada una de las edificaciones que hubieran promovido.

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