Modelos de demanda de prescripción adquisitiva de dominio

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LA Usucapión O Prescripción ADQUISITIVA

1.- Definición doctrinaria de Usucapión:
“La prescripción es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación, por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la Ley” (Art. 1952 CC). Prescripción adquisitiva o usucapión:
Medio de adquirir un derecho. Prescripción extintiva: Medio de libertarse de una obligación. En ambos casos por obra del transcurso del tiempo. 

Es una de las formas como la posesión, conduce a adquirir la propiedad u otro derecho real y se caracteriza porque logra ese efecto a través del transcurso del tiempo.
La usucapión supone necesariamente que la cosa sea susceptible de apropiación privada puesto que, si no es así, no podría producirse su efecto adquisitivo. 

Modo de adquirir un derecho real por el paso del tiempo y condiciones que la ley establece. Hay quienes consideran que es una adquisición originaria, pues por su inactividad el propietario anterior pierde la propiedad y la adquiere como si no viniera de nadie. Otros afirman que es derivativa, pues si el propietario anterior pierde la propiedad, la recibe alguien más.

2.- Requisitos: 
• Cosas se pueden usucapir:
-Art. 1959 CC: la cosa debe estar dentro del comercio, debe ser susceptible de apropiación privada.
-Art. 1960 CC: bienes del Estado patrimoniales que no son de dominio público.
-Cosas susceptibles de posesión (bienes que no lo son: hipoteca, derechos políticos, derechos de la persona, derechos de crédito, etc.)
-Art. 1953 CC: posesión legitima (posesión cualificada: publica, pacifica, inequívoca, continua e ininterrumpida)
• Tiempo para usucapir: 
-Art. 1977 CC: el lapso general para las acciones reales equivale a 20 años., y para las personales a 10 años. 
-Art. 1979 CC: hay un lapso privilegiado para cuando se tiene un título registrado que equivale a 10 años.
-Lapsos excepcionales:

Art

1980 al 1982 CC.
-Art. 1986 CC: el propietario tiene un plazo de 2 años para recuperar la cosa mueble perdida o sustraída. 
-Los bienes patrimoniales del Estado se pueden usucapir pasados 50 años.
-Art. 1975 y 1976 CC: el lapso para usucapir se cuenta por días enteros y el lapso se consume cuando pase el último día por entero, es a partir de allí que ella procede.

Casos en que no aplica la usucapión
• Art. 1961 CC: quien posee en nombre de otro no puede usucapir, pues no es poseedor legítimo.
• Art. 1962 CC: Quien reciba el derecho a título de propietario si puede usucapir. 
• Art. 1963 CC: la persona que tenga el título de cualquier circunstancia (ej.: arrendatario) que le impida usucapir.
3.- Diferencias entre la Interrupción y la Suspensión del lapso de Usucapión.

Causas que suspenden la Prescripción Adquisitiva: Cuando cesan están causas el plazo para usucapir continua, pues ellas solo estaban destinadas o suspenderlo.
• Art. 1964 CC: no corre la prescripción entre: conyugues, el que ejerce la patria potestad y quien la resiste, entre el menor entredicho y su tutor, entre la persona sometida a curatela y su curador, entre el heredero y la herencia a beneficio de inventario y entre aquellas personas sometidas al régimen de administración por la ley y su administrador.
• Art. 1965 CC: no corre la prescripción tampoco: contra menores no emancipados ni entredichos, derechos condicionales en los cuales la condición no esté cumplida, bienes hipotecados por el marido para convenciones matrimoniales, cualquier acción sometida a plazo y la acción de saneamiento.

Causas que interrumpen la Prescripción Adquisitiva:  En este caso todo lapso transcurrido se borra completamente, y de cesar la causa, se cuenta el lapso desde cero. 
• Art. 1967 CC: la prescripción se puede interrumpir natural o civilmente:
a)Natural (art. 1968 CC): solo aplica para la usucapión, y se da cuando se deja de poseer por más de un año.
b)Civil: causas:
-Demanda judicial: art. 1969 CC: siempre que se registre en la Oficina correspondiente, antes de expirar el lapso de la prescripción. 
-Art. 1970 CC: puede intentarse contra un tercero. 
-Art. 1973 CC: cuando el poseedor reconozca por cualquier acto que no es poseedor en concepto de dueño. 
Art. 1972 CC: No se causará la interrupción cuando:
-El acreedor desista en la demanda o dejare de existir la instancia.
-Si el demandado fuera absuelto de la demanda.

3.- Especies de Usucapión:
5.1.- Usucapión Veintenal u ordinaria.  Requisitos.
5.2.- Usucapión Decenal o Abreviada. Requisitos.

4.- Efectos de la Usucapión.
•La adquisión originaria de la propiedad (o el derecho real) correspondiente a la posesión ejercida durante el lapso y en las condiciones establecidas. (Efecto directo de la usucapión). 
•El usucapiente se considera propietario desde el momento en que se comenzó a poseer. 
•Los derechos reales constituidos por el usucapiente después de que comenzó a poseer y mientras no estaba cumplida la usucapión, quedan perfectamente validados. 
•Poseedor de mala fe al usucapir se libera de la obligación de devolver los frutos percibidos después de haber comenzado la posesión. 
•La fecha decisiva para poder determinar en su caso si el bien pertenece o no a la comunidad conyugal del usucapiente es la fecha en que comenzó la posesión. 


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