Etapas Previas a Construcción

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Etapas de una obra de Edificación en Altura
Etapas Previas

1.- Tramitación y Pago de permisos y derechos
Corresponde a todo tipo de tramitaciones y solicitudes para derechos y permisos que se requieren para iniciar formalmente una obra de construcción:
1. Solicitud de permiso de edificación en la D.O.M.
2. Tramitación para derecho de ocupación de calle, cuando corresponda ante la D.O.M.. La evaluación de pago corresponderá al Serviu, según la cantidad de m2 y el tiempo a ocupar dicha superficie.
3. Información de ruta de tránsito dentro de la ciudad, de camiones y maquinaria pesada hacia y desde la obra, la que debe entregarse en la Dirección de Tránsito correspondiente.
4. Puntos de acceso y salida de la obra de camiones y maquinaria pesada. Esta información se debe entregar en la Dirección de Tránsito.
5. Puntos de descarga de camiones Mixer y de Transporte fuera de la obra, cuando corresponda. Esta información se entrega en la Dirección de Tránsito y debe hacerse todos los meses con un calendario de actividades, indicando fecha y horas de duración.
6.- Información de actividad (es) de montaje y desmontaje de grúa (s), indicando rutas de tránsito y lugares donde se estacionarán camiones, grúas y equipos de apoyo, cuando corresponda. Esto se debe entregar en la Dirección de Tránsito.
7. Solicitud de permisos de rotura de calles y aceras. Este trámite se realiza en el Serviu local.
8. Solicitud de conexión a red de alcantarillado y matriz de agua potable. Este trámite se realiza en las oficinas de la empresa sanitaria respectiva.
9.- Solicitud de conexión a red eléctrica exterior. Este trámite se realiza en la empresa eléctrica respectiva.

Obras Previas


1.-

Instalaciones Provisorias


Corresponde a instalaciones provisorias de servicios para alimentar la obra durante el desarrollo de su ejecución.
1.-

Empalme provisorio c/medidor incorporado

Este debe ser contratado con plazo fijo y deberá ser renovado cuando sea necesario.
2.-

Arranque de A.P

C/remarcador nuevo. De ser necesario la reubicación de este en otro lugar de la obra, deberá informarse y solicitar una inspección que certifique el levantamiento y sellado del arranque anterior, Además deberá quedar en ese acto anotada la lectura del remarcador.
3.- Central telefónica.
4. 4.- Central de computación.
2.- Cierros Provisorios

Corresponde a todo cierro que sirva para delimitar la zona de construcción con el exterior, como para subdividir áreas dentro del sitio a construir. Estos cierros pueden ser de diversos materiales:
Cierro de madera c/placa OSB Cierro de madera c/tapa.
Cierro de madera c/plancha de zinc.Cierro de hormigón vibrado.
3.-

Instalación de faenas


Se refiere al emplazamiento de todas las instalaciones necesarias para el buen funcionamiento de una obra. Se debe diseñar con absoluto criterio entendiendo todo el movimiento que se va ha realizar durante el desarrollo de la faena. Esta es labor exclusiva del profesional a cargo de la obra.

1.- Área técnico-administrativa


Oficina Profesional de Obra.Oficina Asistencia Técnica y Control de Calidad.Oficina Inspección Técnica. Sólo si es necesario.
Oficina Administrativa.Oficina de Terreno.Oficina de reuniones.

2.- Área de Bodegas y Pañol


Bodega principal.Bodega de almacenamiento.Bodega de Equipos y herramientas.Bodega ventilada para elementos combustibles.

3.- Área de Contratistas


Instalaciones para oficinas y bodegas de los distintos contratistas.

Áreas o Patios de Trabajo


Instalaciones apropiadas para equipos de trabajo como:
Enfierradores.Carpinteros, cuando corresponda.Estructuras Metálicas.Confección de hormigones.

5.- Áreas de Acopios


Zonas adecuadas y espaciosas
Áridos.Fierro de Construcción Ladrillos.Perfiles Metálicos.Madera.

6.- Redes de Instalaciones Provisorias


A.- Energía Eléctrica.
Agua Potable.Teléfono.Internet.

7.- Zonas de Tránsito interno para camiones y maquinarias


Camiones Míxer.Bomba hormigonera.Camiones con carro o rampa.Camiones Grúa.Retroexcavadoras.Excavadoras.

Áreas para personal de obra


Corresponden a las instalaciones para uso exclusivo de personal de obra:
Comedor con refrigerador o congelador y cocina o cocinilla industrial.Lockers o vestidores.Duchas y lavaderos con cálefont.
Servicios higiénicos.Baños químicos.

9.- Áreas para personal de guardia


Corresponden a las instalaciones para uso exclusivo de personal de guardia:Cabinas y /o casetas de controlOficina de registro y control. Sólo si es necesario.
Vestidores y lockers.

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