Derechos reales sobre cosa propia

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DERECHO REAL: Es un conjunto de facultades ke ejerce un sujeto sobre una cosa (mueble o inmueble) y frente a las demás personas siempre y cuando la ley lo permita.
Clasificación: D.R. Sobre Cosa Propia (dominio, codominio, propiedad horizontal)
D.R Sobre Cosa Ajena (usufructo, uso y habitación, servidumbre)
D.R. De Garantía (hipoteca, prenda, anticresis)

Dominio


Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona. Es Perpetuo. Es inherente a la propiedad del derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usar y gozarla conforme de un ejercicio regular

Codominio


Es el derecho real de propiedad sobre una cosa, mueble o inmueble y que pertenece a varias personas.
Propiedad Horizontal:

Usufructo:


Es el derecho real de usar una propiedad ajena, sin que la propiedad deje de ser lo que es.

Uso


Es el derecho real de usar una propiedad ajena, siempre y cuando se use para lo que sea necesario

Habitación


Es cuando el uso se refiere a una casa y a la utilidad de habitar en ella.

Servidumbres


Es un derecho real sobre un inmueble ajeno, es decir, el titular debe soportar que otro realice ciertos actos en su terreno.

Hipoteca


Es el derecho real constituido en seguridad o garantía de un crédito de dinero, y se constituye sobre bienes inmuebles.

Prenda


Cuando el deudor entrega al acreedor una cosa mueble en seguridad o garantía de la deuda y este ultimo lo devolverá cuando el deudor cumpla con su obligación.
Anticresis: Es cuando el acreedor es puesto por el deudor en la posecion de un inmueble para que el acreedor impute al crédito los frutos que obtenga del inmueble.
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POSECION: cuando alguna persona, por si o por otra, tenga una cosa bajo su poder, con intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad. Se caracteriza por la existencia de 2 elementos, uno material ( CORPUS: implica la detención afectiva de 1 cosa) y otro psíquico (ANIMUS: la detención de tener esa cosa como propietario)

Esta puede ser



Legitima


Con derecho a poseer

Ilegitima


Sin derecho a poseer, osea, sin titulo o titulo nulo

De buena fe


Cuando por ignorancia o por error de hecho el poseedor creyere en la legitimidad de su titulo

De mala fe


Cuando faltare la convección de su legitimidad

Viciosa


Las que resulta de un debito

Violenta


La adquirida por vía de hecho

Clandestina


La que se toma mediante actos ocultos o en ausencia del poseedor

Por abuso de confianza


Cuando se recibió la cosa con obligación de restituirla


La posecion se adquiere por:
Tradición: cuando una parte entrega voluntariamente la cosa y la otra la recibe
Aprehensión: por la ocupación de la cosa sin dueño o con despojo a otro proveedor
Sucesión: es la transmisión a los herederos de un poseedor
La adquisición del dominio:

Apropiación


Consiste en adquirir la propiedad de una cosa, mediante la aprehencion de la misma, y con el propósito de convertírsela en su dueño.

Especificación o transformación


Cuando alguien hace un objeto nuevo con la materia de otro, con la intención de apropiársela.

Accesión


Cuando alguien se adjudica una cosa modiicandola o prodiciendola una mejora en esta (edificar, sembrar etc) y cumpliendo con sus respectivas obligaciones (pago de impuestos etc).
Tradición traslativa del dominio: Es la entrega afectiva de persona a persona, de derechos que adquiere una persona.

Crecepcion de los frutos


El poseedor hace suyo los frutos obtenidos que corresponden al de su posecion, siempre y cuando sean de buena fe

Sucesión de los hechos del propietario


Es la transmisión de sus bienes, derechos activos y pasivos de una persona fallecida a sus herederos.

Prescripción


Se adquiere el dominio con el transcurso del tiempo, en los plazos que la ley determina y por la actividad del titular.
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Propiedad Horizontal


El articulo 13.513 establece que resulta de la división de inmueble por piso o departamentos, los cuales pueden pertenecer a distintos dueños

Derechos y Obligaciones



-Gastos de concervacion y reparación del inmueble a cargo de c/ propietario
-Expensas comunes: son gastos originados por la conservación de cosas y servicios comunes, a cargo de los propietarios.
-Renuncia o abandono: ningún propietario dejara de contribuir a las expensas o renuncias del uso de bienes o servicios, ni por abandono del inmueble que le pertenece.
-Crédito por expensa: el titular de este es el consorcio y no los propietarios. El administrador se encarga del cobro por la vida judicial y los sujetos obligados son los titulares de la propiedad

Relación entre co-propietarios



-El patrimonio del consorcio se conforma con la suma de las recaudaciones en concepto de expensas y fondos de reserva, en el caso de existir intereses por demora, al cobrarse, sean invertidos
-Pueden adquirir derechos y contraer obligaciones limitandoce a realizar actos para la defensa de interés comunes
-Su domicilio se encuentra donde el mismo esta constituido
-Si un co-propietario viola el reglamento, el consorcio puede accionar en su contra.

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