Bienes en multipropiedad

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TEMA 10. El aprovechamiento por turno d bienes inmuebles d uso Turístico: La mal llamada multipropiedad: CONCEPTO.-Consiste en q una pax trasmite a otra, a cambio de un precio, el dcho a disfrutar durante un nº determinado de años (entre 3 y 50) de un determinado alojamiento durante un periodo del año previamente fijado no inferior a 7 días. La nueva expresión “dcho de aprovechamiento por turno”, es más genérica y descriptiva y se ajusta a la perfección a la regulación. A efectos promocionales, podrá utilizarse cualquier otra denominación, siempre y cuando no contenga la palabra “propiedad”. Dchos y obligaciones de las partes: Se empezó a tener conciencia d q el problema residía en el hecho de tratarse de un sector donde el consumidor estaba desprotegido en el disfrute de su dcho. La nueva Ley, procura dotar a la institución de una regulación completa.El propietario, promotor o cualquier pax física o jurídica dedicada profesionalmente a la transmisión de dchos de aprovechamiento por turno, deberá editar un documento informativo, q se archivará en el Registro de la Propiedad.El adquirente podrá, instar la nulidad del contrato en el caso de falta de veracidad en la información./El desistimiento o resolución del contrato, deberá notificarse, por cualquier medio que garantice la constancia de la comunicación, al propietario o promotor./Si el contrato se hubiera celebrado ante Notario, será necesario que el desistimiento se plasme en acta notarial. Requisitos: No todos los inmuebles son susceptibles ,











de ser utilizados o explotados mediante este sistema la nueva Ley contempla 1o s requisitos mínimos imprescindibles: La formalización del régimen en escritura pública y su inscripción en el Registro de la Propiedad.El régimen d aprovechto x turno, deberá ser constituido por el propietario registral del inmueble.El dcho de aprovechto x turno, podrá constituirse como dcho real limitado.La duración del régimen será de 3 a 50 años.El inmueble estará dotado del mobiliario y enseres adecuados.Será necesario k el conjunto disponga al menos de 10 alojamientos sujetos al régimen.El periodo anual nunca será inferior a 7 días seguidos. El documento público: La escritura pública reguladora del régimen de aprovechamiento deberá expresar:Descripción de la finca o edificios, reseñando los servicios comunes, Descripción de cada 1 de los alojamientos, dotándolos de numeración correlativa, Periodo del año en q el alojamiento permanece bloqueado para las reparaciones, Situación registral, catastral, urbanística y turística del inmueble./Planos de distribución de los alojamientos./Duración del régimen./Retribución de los servicios y gastos comunitarios. El Registrador suspenderá la inscripción de aquellos apartados o artículos de los estatutos que impongan a los titulares de los dchos, alguna obligación o limitación contraria a lo establecido en la Ley. A efectos de Impuesto sobre el Patrimonio, los dchos se valorarán por su precio de adquisición.

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