Contrato de arrendamiento

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                                                  Keiser Antonio Araujo Campos

                                                                     Abogado

                                                                 Inpre: 328200

                                                                 Colegio: 3113

 

Entre nosotros, JUAN DE DIOS RUIZ, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad N° V-.748.058, domiciliado en el Municipio Autónomo de Maracaibo del Estado Zulia, quien a los efectos del presente contrato se denominará EL ARRENDADOR por una parte y por la otra la ciudadana, YULIBETH AURORA GARCÍA MONTIEL, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V-10.676.197 y de igual domicilio, quien a los mismos efectos se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento, el cual se regirá por las disposiciones legales vigente que le sean aplicables y según el contenido de las cláusulas que se determinan a continuación: PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en calidad de arrendamiento a LA ARRENDATARIA, una casa-quinta, ubicada en la Urbanización San Miguel, Calle 96, N° 64-115, en Jurisdicción del Municipio Autónomo de Maracaibo del Estado Zulia. SEGUNDA: El tiempo de duración del presente contrato es de seis (06) meses, contados a partir de la fecha cierta del presente contrato, prorrogable automáticamente, por un mismo lapso, siempre y cuando una de las partes manifieste su deseo de no prorrogarlo por lo menos con treinta (30) días de anticipación al vencimiento del mismo. TERCERA: El canon de arrendamiento es por la cantidad de CUATROCIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs. 400.000,oo), en mensualidades por adelantadas, en dinero efectivo y de legal circulación en el país, los  cuales serán cancelados dentro de los primeros cinco (05) días de cada mes. Una vez finalizado el lapso de seis (6) meses se hará una revisión del canon de arrendamiento para los siguientes seis (6) meses, y así sucesivamente. CUARTA: Los gastos de Luz, agua, teléfono y otros que se encuentre instalados en el inmueble, correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA, obligándose a devolverlos al finalizar el presente contrato, en el mismo estado de solvencia en que los recibió. QUINTA: LA ARRENDATARIA declara expresamente recibir en este acto el inmueble, objeto del presente contrato en perfectas condiciones de habitabilidad, comprometiéndose a devolverlo en las mismas condiciones. SEXTA: La falta de pago de dos (02) mensualidades dará derecho a EL ARRENDADOR,  a solicitar la resolución del presente contrato, así como, exigir la inmediata desocupación del inmueble. SÉPTIMA: Es entendido que este contrato no podrá ser traspasado y el inmueble, objeto de este arrendamiento, tampoco podrá ser subarrendado total o en partes, sin previo consentimiento dado por escrito por EL ARRENDADOR y solo será usado como vivienda familiar. OCTAVA: Serán por cuenta de LA ARRENDATARIA todas las reparaciones menores que requiera el


inmueble arrendado, entendiéndose aquellas que en cada caso  e individualmente no excedan de la cantidad de DOSCIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs. 200.000,oo) y las mayores serán por cuenta de EL ARRENDADOR y tendrán que ser notificadas por escrito por parte de LA ARRENDATARIA y en caso de negligencia correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA. NOVENA: LA ARRENDATARIA no podrá hacerle modificaciones o mejoras sin la autorización previa y dada por escrito por EL ARRENDADOR y en caso de ser autorizadas quedarán dichas mejoras en beneficio del inmueble arrendado, sin que por ellas deba EL ARRENDADOR pagar cantidad alguna, quedando en beneficio del inmueble dichas mejoras. DÉCIMA: El incumplimiento de cualquiera de estas condiciones, permitirá a EL ARRENDADOR a solicitar la rescisión del contrato con la aplicación de la cláusula penal prevista. DÉCIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA, entrega a EL ARRENDADOR en garantía para el fiel cumplimiento de las obligaciones contraídas en este contrato, la cantidad de OCHOCIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs. 800.000,oo), los cuales le serán devueltos a LA ARRENDATARIA dos (2) meses después de finalizar el presente contrato siempre y cuando entregue el inmueble en buen estado y solvente con todos los servicios públicos. DÉCIMA SEGUNDA: Todo lo no previsto en este contrato se regirá por las disposiciones del Código Civil y el Decreto con Fuerza de Ley de Arrendamiento Inmobiliario, y por cualquier otra disposición legal pertinente. DÉCIMA TERCERA: En el inmueble arrendado  y objeto  de este contrato se encuentran los siguientes bienes-muebles:  Un (1) gabinete pequeño para cocina, un (1) mueble biblioteca de madera, un (1) guarda ropa de madera, un (1) ventilador de techo, un (1) aparato de Aire Acondicionado de 18.000 BTU, Marca Admiral, usado, en buen estado refuncionamiento, un (1) equipo hidroneumático DHN-70.100 de 70 galones y motor de 1-HP,  de 220 voltios, al cual  deberá  hacérsele un mantenimiento periódico  profesionalmente cada seis (6) meses. El costo de  dicho mantenimiento y las reparaciones que hubiere que hacérseles serán por cuenta del arrendatario. DÉCIMA CUARTA: Para todos y cada uno de los efectos jurídicos que se generen de este contrato las partes eligen como domicilio único y especial a esta Ciudad y Municipio Autónomo de Maracaibo del Estado Zulia, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales las partes declaran someterse.